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楼市走向看土拍!五月江西有哪些重点土拍?

来源:

土拍网

作者:

土拍网-- 2019-05-05

摘要 “红五月”江西各区县多宗优质地块待出让,现在,跟随小编来看下这些重点地块到底有哪些土拍看点!

转眼间2019年即将步入五月了,金三月江西土拍市场冷静收局,银四月土拍热度回升,从目前来看,四月土拍的红火还将蔓延到五月!

“红五月”江西各区县多宗优质地块待出让,现在,跟随小编来看下这些重点地块到底有哪些土拍看点!

》》》南昌

南昌县象湖滨江片区将在五月供应两宗居住用地,共142.79亩,起始楼面价均为4500元/㎡,限价10000元/㎡,起拍总价约8.57亿元,将于5月10日开拍。而在该片区之前的土拍中,限价均为9500元/㎡,此次限价提高了500元/㎡,成为象湖滨江新晋最高限价地,不知届时地块是否会刷新区域地价?

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南昌县2宗地块出让信息表

DAJ2019008号地块位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,河洲路以东,占地面积79.344亩,用地性质为居住用地,1.8≤FAR<2.0 ,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。地块起始价600万元/亩,起始楼面价4500元/㎡。

DAJ2019009号地块位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,新抚路以西,占地面积63.4515亩,用地性质为居住用地,1.8≤FAR<2.0 ,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。地块起始价600万元/亩,起始楼面价4500元/㎡。

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南昌县2宗地块位置图

这两宗地位于火热的象湖滨江板块,东西相连,周边云集了龙湖、恒大、中奥、中骏、煌盛、聚仁、美的等品牌楼盘,此次可能会有多家房企参与角逐。对比区域内已成交地块,这两宗地起始楼面价基本与之前出让地块持平,目前区域的最高成交楼面价为6232元/㎡,这两宗地限价也提高,地段也更好,届时会不会刷新区域地价?非常令人期待。

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5月13日,湾里区一宗商住用地将出让,地块面积109.22亩,毛坯限价创新高,高达13800元/㎡!这个价格甚至赶超了青山湖、九龙湖、象湖、高新等多个市中心热点板块,未来加上装修价格,最高售价将达到18000元/㎡。地块起始楼面价3861元/㎡,规划条件要求建设五星级酒店!

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湾里区地块出让详情

DAIJ2019011号地块位于湾里区双马石路以北、八面山路以西(控规B-4-03)地块,地块面积109.22亩,为居住、商业用地,容积率1.0<FAR≤1.01,建筑密度(建筑系数)D≤35%,绿地率GAR≥35%,起始260万元/亩,起始楼面价约3861元/㎡。

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DAIJ2019011号地块位置图

该宗地块原为无线电三厂地块,西面环山,东侧为岭秀湖市民公园,位置依山傍水,可以说是非常优越了。据查,该宗地早在2017年就已签约了“湾里希尔顿文旅综合体项目”,计划投资20亿,拟建设一个集床位数不少于300个的五星级国际酒店、座位数不少于600个的专业音乐厅及低密度高端山体乐韵住宅于一体的湾里希尔顿文旅综合体项目。

从地块规划条件看,地块容积率仅为1.01,建筑限高30米,未来的住宅产品应该是以洋房、多层为主。这样一个高端高价项目落地湾里区,是否会带动湾里的房价再次上涨?让我们一起期待5月13日的土拍结果。

》》》九江

5月7日,九江两大优质地块将出让,分别位于濂溪区、八里湖新区,地块位置优越,两宗地块大小适中,据悉已经吸引不少房企关注,或将引起一股不小的抢地热潮!

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2宗地块出让信息表

DGA2019003号地块位于站前路东侧、德化路南侧,面积51.5739亩(合34382.6平方米),为住宅用地,容积率FAR≤1.8,起拍总价约2.03亿元,起拍楼面价约3275元/㎡。

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DGA2019003号地块航拍实景图

地块位于九江濂溪区的中心地段,毗邻万达广场、铜锣湾广场等商圈;1.5公里范围内有汽车总站、九江火车站、荷花垄高速路口,交通便捷无忧;紧邻浔南城市森林公园,南湖公园、甘棠公园等众多休闲去处;区域内如新五中、中医院等配套资源完善丰富,宗地东南侧是规划建设的九年制义务教育用地(规划建设德化学校);周围万达华府、新湖庐山国际、远洲九悦廷等大盘云集、坐享区域内成熟配套。在浔南片区存量较少的今天,此地块是该区域内十分稀缺的生态优势突出的宜居宝地,极具投资开发价值,预计将成为各大开发商抢拍的重点。

DGA2019004号地块位于兴城大道以东、尚德路以南,土地面积39.1511亩(合26100.733平方米),为 商业、住宅用地(商业建筑所占建筑面积比例8%),容积率FAR≤2.2,起拍总价约1.503亿元,起拍楼面价约2618.2元/㎡。

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DGA2019004号地块航拍实景图

该地块位于九江发展核心区——八里湖新区的核心位置,毗邻九江市政府,与九龙山公园仅一路之隔,紧邻在建的融创政务壹号,周边重点市政工程环绕,高品质楼盘林立,医疗、商业、金融、文娱、交通等配套都已臻完美。西侧兴城大道直连城市一级主干道八里湖大道、长虹大道。地块南侧正在修建城市互通,依托此互通,连接城市快速通道,可通达全城以及各个交通枢纽。

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5月21日,位于浔南大道以北,火车站南广场以西的两宗用地将出让。两宗地块相邻,面积共计77.07亩,起始总价约3.114亿元。

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2宗地块出让信息表

DGA2019005号地块位于浔南大道以北、水文局以东,土地面积21.8318亩(合14554.5333平方米),为住宅用地,容积率FAR≤1.8,起拍总价为7662.9618万元,起拍楼面价约2925.元/㎡。

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2宗地块航拍实景图

DGA2019006号地块位于浔南大道以北、火车站南广场以西 ,地块面积55.2411亩(合36827.4平方米),为商业、住宅用地(商业建筑所占建筑面积比例40%),容积率FAR≤2.2,起拍总价约2.35亿元,起拍楼面价约2897.7元/㎡。

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2宗地块位置图

两宗地块位于九江市濂溪区,尊处九江城南新老城区结合要地。南靠浔南大道中轴主道,东接火车站南广场,九江火车站、汽车总站、新中医院等近在咫尺,周边铜锣湾广场、天禧国际商业、红星美凯龙等商圈遍布,九江市中医院、浔南小学、庐山区外国语学校等配套密集布局。整体而言,区域交通条件极为便利,配套资源成熟发达,教育资源丰富,是区域内十分具有发展潜力的优势地块。

》》》吉安

近段时间以来,吉安市土地市场消息不断,新一轮的土拍热潮逐渐显现。五月份吉安市区供应的多宗地块区位优势明显,土拍看点如下:

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DDA2019010号地块出让信息

吉州区五里棚户区改造3#地块,地块编号为DDA2019010,位于溪山北路以东、韶山西路以南、翠岭路以西、恒荣桂苑小区以北,为二类居住用地,容积率(FAR)1.0≤FAR≤2.3,地块面积48.255亩,起始总价18964.215万元,起始楼面价约2563元/㎡,地块将于2019年5月8日上午10点公开拍卖。

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DDA2019010号地块位置

值得注意的是,此地块于2018年12月26日第一次对外竞拍,结果以流拍而告终,此次是第二次拍卖,起拍价格未变动。该地块毗邻高铁新区,离新吉安一中和吉安思源学校较近,地段优势较为突出,依旧具有较高的关注度。最终以什么样的结局收尾呢?让我们拭目以待。

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吉安市原东门小学地块将于2019年5月17日开始拍卖,起拍价439万元/亩,起始楼面价将超4390元/㎡。不出意外竞拍成功的话,此地块将再次刷新吉安市地价,十分期待最终的土拍结果。

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DDA2019011-01号地块出让信息

DDA2019011-01号地块位于吉安市环湖路与沿江路交叉口西北角(原东门小学地块),为二类居住用地,地块面积21.6225亩(合14415㎡),容积率1.0≤FAR≤1.5,绿地率GAR≥30%,将是一低密度高绿化小区。

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DDA2019011-01号地块位置图

该地块东临赣江景观,北靠全市最大的生态公园——庐陵文化生态园,傲居吉安城北居住区核心地段,周边有吉安市第一人民医院、吉安一中、白鹭洲中心、井冈山大学的配套资源,自然生态资源优越,生活配套俱全,并且地块容积率不超过1.5,绿地率不少于30%,未来适宜打造一处低密度高绿化小区。

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吉州区大校场棚户区改造项目4#地块,地块编号DDA2019012,位于长岗北路以东、大校场路以南、规划支路以西、中寰小区以北。地块面积32.2395亩,容积率1.0≤FAR≤2.8,建筑密度D≤24%,绿地率GAR≥30%。起拍总价约为1.07亿元,起始楼面价约为1773.21元/㎡!将于2019年5月22日10点开始拍卖。

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DDA2019012号地块出让信息

从地图上可以看出,DDA2019012号地块位于吉安城市中心,周边人民中医学院、第一人民医院、吉安一中、吉安八中、吉福购物广场等生活配套资源密布,周边成熟小区云集,居住氛围浓厚,生活便利,是打造区域稀缺型中高端品质商住业态的理想地块,期待极具实力的开发商拿下好好开发。

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DDA2019012号地块出让信息

》》》抚州

5月抚州市临川区将推出2宗优质居住用地,总计推出占地面积46494.7㎡(合69.74亩),推出体量约9.09万㎡,总起始价近1.99亿元。

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DFC2019009号地块出让信息

DFC2019009号地块位于临川区上顿渡公园路以北、滨河路以东、龙津路以西、洲下路以南,为居住用地(兼容商业),出让面积约26067㎡,容积率1.0<FAR<2.0,起拍总价为12513万元,起拍楼面价2400元/㎡。

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DFC2019009号地块位置

该地块核心特征是学区资源优质,北侧与临川二小邻近,斜对面即是临川二中,距离临川一中仅8分钟路程,地块西面即是安石公园,农贸市场、鹏泰百货近在咫尺,周边生活配套应有尽有,目前周边在售楼盘较少。总体而言,地块大小适中,位置优越,投资价值看好。

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DFC2019010号地块位于临川区上顿渡平安大道以南,见贤路以东,为居住用地(兼容商业),出让面积约20427.7㎡,容积率1.0<FAR<1.9,起拍总价为7355万元,起拍楼面价1895元/㎡。

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DFC2019010号地块出让信息

该地块坐落于山头小学旁,周边临川区第一实验小学、临川二中、临川一中(老校区)近揽于怀,新二小、临川区五小簇拥在侧,周边有华润万家、临川区第一人民医院等配套资源,教育配套资源丰富是该地块的一大亮点,目前周边在售楼盘均价在7000元/㎡左右,地块周边还有大面积空地有待规划,未来的发展势头不容小觑。

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DFC2019010号地块位置

以上即为本次5月土拍预告中的重点地块,可以预想得到5月江西土拍市场将持续火爆,具体情况如何,让我们一起关注!

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