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起拍价2.88亿!上饶信州区一宗地块将出让 或将建天虹商场!

来源:

土拍网

作者:

土拍网-- 2019-02-27

摘要 继2月25日新城控股以6.9亿竞得上饶县172.57亩商住地块后,在不久的3月8日又将迎来一宗位于上饶市城东高铁新区优质地块的拍卖,该地块将于3月8日下午3点挂牌截止,也就是下周五就能知道土拍结果了。

2019年开春,上饶市的土拍大戏就已拉开帷幕。继2月25日新城控股以6.9亿竞得上饶县172.57亩商住地块后,在不久的3月8日又将迎来一宗位于上饶市城东高铁新区优质地块的拍卖,据江西土地交易系统显示,该地块将于3月8日下午3点挂牌截止,也就是下周五就能知道土拍结果了,让我们一起拭目以待!

起拍价2.88亿!上饶信州区中航城对面地块将出让 或将建天虹商场!

 

首先,不妨先来看下地块的基本情况。

地块规划指标:

据资料显示,DEA2019005地块位于上饶市高铁新区凤凰大道东南侧、三清山大道北侧、郭门路西北侧。土地面积66462㎡,地块用地性质为商业(零售商业、餐饮、旅馆用地)、居住用地,其中商业总建筑面积占总计容建筑面积的比例为45%,出让年限:零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地40年,城镇住宅用地70年;1.0<容积率≤2.4,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。

从地块1.0<FAR≤2.4的容积率来看,该地块未来或打造成多种业态组合的高端综合项目,加上地块本身所具有的优势,预计未来入市价格不会太低。

宗地限制条件:

1、受让人必须自持该地块商业计容总建筑面积比例的60%,自持商业部分不得对外预(销)售,自持商业单体封顶后项目其他部分房屋才能对外预(销)售。受让人在报批“建筑设计方案”时须明确自持商业计容总建筑面积比例的60%所在具体楼层、位置及建筑面积,由上饶市规划行政主管部门审核。

2、地块内配建物业管理用房、社区管理服务设施、社区居家养老服务设施等要求以及产权移交要求,依据饶规设字[2019]5号的规划设计条件予以执行。

3、竞得人(受让人)需引进一家商业企业对自持商业进行统一运营管理,该商业企业或其控股股东须同时满足以下要求:(一)世界500强企业或其下属企业(以财富中文网发布的2018年世界500强名单为准);(二) 中国连锁经营协会公布的“2017年中国连锁百强”榜单中位列前30位的国内上市企业。竞得入选人必须对自持商业及引进企业相关内容作出承诺,出具承诺书作为签订《国有建设用地使用权成交确认书》和 《国有建设用地使用权出让合同》的前提条件。

4、(一)上饶市商务局对受让人引进的企业的资格予以认定。(二)受让人在报批“建筑设计方案”时须明确自持商业计容总建筑面积比例的60%所在具体楼层、位置及建筑面积,由上饶市规划行政主管部门予以审核。(三)上饶市住建部门对受让人自持商业不得对外预(销)售、自持商业单体封顶后项目其他部分房屋才能对外预(销)售的履约情况做好服务和监管。

根据限制竞买人的条件,大约可以锁定苏宁、沃尔玛、家乐福、天虹等等。

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而根据小编查询信息得知,目前上饶市只和天虹正式签约了上饶市天虹购物中心项目,确定天虹入驻信州区。

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据悉,信州区天虹购物中心为天虹自建自持,项目意向选址在上饶城东片区,地址位于信州区中航城对面,目前该片区商业处于空白状态,具有发展前景。项目地块105亩,将建设8万㎡左右的大型购物中心。

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从地块位置来看,目前地块南面区域住宅、配套已较为成熟,汇聚了中航城、东湖花园、米兰春天、东都花园、碧桂园·天樾等小区以及润丰国际家居广场、上饶市第三人民医院和上饶市城东学校、上饶清源中学等等配套资源,虽然地块东北方向尚有待开发完善,但是地块处于规划打造的高铁新区内,毗邻上饶高铁站、轻轨站、客运站、高速等有利交通要素,未来发展价值不可估量。

3月8日,该地块就将公开出让了,命运会如何呢?让我们一起拭目以待!

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