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9月下旬南昌迎土拍潮!6宗优质地块将开拍 总价超18亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-09-17

摘要 9月下旬,南昌土地市场再迎小热潮,2天共计6宗土地公开竞拍。据出让信息显示,此次出让地块区位价值较高,分别位于炙手可热的青山湖区和高新区、寸土寸金的红谷滩新区以及不可小觑的南昌县,总面积达19 8370㎡,可建面约43.96万㎡,总起始价超18.25亿元。

9月下旬,南昌土地市场再迎小热潮,2天共计6宗土地公开竞拍。据出让信息显示,此次出让地块区位价值较高,分别位于炙手可热的青山湖区和高新区、寸土寸金的红谷滩新区以及不可小觑的南昌县,总面积达19 8370㎡,可建面约43.96万㎡,总起始价超18.25亿元。

具体出让信息如下↓↓↓

9月19日:南昌县2宗小面积地块开拍

9月下旬南昌迎来土地出让潮!6宗优质地块将开拍,快戳

南昌县2宗待拍地块出让信息

DAJ2018030号地块位于南昌县澄碧湖附近,具体位置在斗柏路以南,三幼用地以北。为居住用地,面积2.967亩,容积率为3.8<FAR≤4.2,建筑密度D≤25%,绿化率GAR≥30%,起始单价1032万元/亩,起始楼面价3686元/㎡。

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DAJ2018030号地块位置

DAJ2018031号地块与江铃瓦良格项目仅一路之隔,地处莲溪路以西,江铃公租房以北。 为商业用地,面积约10.935亩,容积率为FAR<0.6,建筑密度D≤40%,绿化率GAR≥30% 起始单价为120万元/亩,起始楼面价3000元/㎡。

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DAJ2018031号地块位置

9月28日:4宗优质地块土拍看点多

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9月28日待拍地块出让信息

9月28日开拍的4宗地块位置均十分优越!其中一宗位于青山湖区市政广场旁的商住用地,限价12000元/㎡。是南昌市出台装修限价政策后出让的首宗三限地!

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DACJ2018032号地块现状实景图

DACJ2018032号地块位于青山湖区民营大道以东、民强路以南,地块面积36.063亩,规划用途为商业、商务、居住用地,容积率1.0<FAR≤3.0,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,起始价为932万元/亩,起始楼面价为4660元/㎡,地块毛坯限价12000元/㎡,并未注明装修最高价格。

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DACJ2018032号地块位置

从地图位置来看,该宗地位于青山湖临江商务区,周边学校有南昌三中雷式学校、南昌三中(青山湖校区)、南师附小、师大附小雷式小学、超凡文化艺术学校;医院有南昌大愿医院、南昌高新医院、塘山医院;东侧是高新大道,沿高新大道往地块一号线高新大道站约3.5公里;西面是青山湖风景区市政公用广场,地块周边的项目有阳光城青山湖大境(目前在售洋房均价18000元/㎡(带装修)、LOFT公寓均价12500元/㎡)、聚仁国际(公寓均价9000元/㎡,写字楼均价10000元/㎡)、新利珑庭项目(待售)、大唐东汇(在售少量洋房均价约17000-17500元/㎡);综合来看,该地块地处青山湖区老牌住宅区域,无论发展商业还是住宅都有不错的前景。

宗地要求具体如下

1、住宅建筑高度不低于5层;

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照限房价、竞地价项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发{2017}67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规{2018}1号)的相关规定执行;

5、商业、商务建筑面积按占计容总建筑面积的20%控制。

根据毛坯限价,以及南昌市对新建全装修住宅装修价格的最高限价,即对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。可以推测,该地住宅建成后销售价格该地块或在15500元/㎡-16500元/㎡之间。相对于周边的项目销售价格来说是合理的。

再来看看9月28日将出让的红谷滩新区九龙湖片区的两宗住宅用地,面积均在百亩左右,位置比较优越,而拿地要求也不少。

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DAEJ2018033号地块现状实景图

DAEJ2018033地块位于出版路以东、新华路以南(JLH501-E02地块),地块占地144.187亩,为二类居住用地,容积率1<FAR≤2.2,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价311万元/亩,起始楼面价2120.5元/㎡。地块距离地铁四号线礼庄山站约1.5公里,周边包括有天集西站明珠集资房、新力琥珀园、九龙阳光等楼盘。

该宗地总计容面积为211475㎡,宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为148032.5㎡,144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地除配建给朱港农场征迁职工的120000㎡外的商品住宅销售以及5500㎡的幼儿园,还剩85975㎡可对外销售的住宅建筑面积,该部分住宅应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让。

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DAEJ2018033号地块位置图

该宗地为赣江监狱九龙湖限价房,根据拿地要求地块上市交易时,卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后方可转让。受让人需按销售均价3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。土地受让人在出售上述限价房时,将上述要求纳入商品房买卖合同,市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

DAEJ2018034地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北(JLH1204-A02地块),地块占地95.243亩,为二类居住用地,容积率1<FAR≤2.0,建筑密度D≤25%,起始价1014万元/亩,起始楼面价7605元/㎡,这个起始楼面价也创了九龙湖板块新高!

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DAEJ2018034号地块现状实景图

根据拿地要求,竞买人应支付竞买保证金为起拍价的60%,金额为58000万元,成交后充抵等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。按照拿地要求,地块需要配套建设社区用房,建筑面积1046平方米,其中社区服务中心(建筑面积646平方米)、文化活动站等文化体育设施(建筑面积400平方米),建成后产权无偿移交给红谷滩新区社区管理与社区服务部门;地块配套肉菜市场1处,建筑面积不低于1200平方米,可综合设置,建成后产权无偿移交给红谷滩新区管委会市场主管部门;开关站1处,建筑面积30-50平方米,尽可能设于其他建筑内。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为13950元/平方米,并未标明装修最高价格;要求144㎡(含)以下实施全装修建设。地块总建筑面积为126991㎡,除去需要建设的3342㎡的配套设施,剩余的住宅总建筑面积为123649㎡。

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DAEJ2018034号地块位置图

据悉,该宗地位于规划的保利艺术城项目用地内,但是对竞买人并没有特殊要求,属于公开竞拍,并非定向用地。从控规图看,北面有1所规划设置小学30班,初中12班的九年制学校,且离九龙湖湖畔和万达茂商业并不远,周边未来配套还算可以。该地块限价13950元/㎡,按照最新的装修政策计算,未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为17450元/㎡,以上的装修住宅价格最高为18450元/㎡,而这个价格已经超过周边二手房价格,地块溢价率空间在20%左右。

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保利文化艺术城用地规划

DAEJ2018035号地块地处高新区瑶湖片区,是唯一一宗纯商业地块,占地面积约8.16亩(约合5440㎡),容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。位于高新区瑶湖大道以南、蜚英路以东,起始价约0.31亿元,起始楼面价约1905元/㎡。

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DAEJ2018035号地块现状实景图

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DAEJ2018035号地块位置图

从地块位置来看,该地块位于瑶湖郊野公园以南,紧邻华邦地王项目(华邦观湖别院),周边楼盘项目有蓝光林肯公园、华勤湖畔花园、瑶湖豪宅、绿地江西金融产业园(绿地未来城)等。地块可建面积约16320㎡,作为纯商务商业项目未来将为瑶湖郊野公园补充商业功能。