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“银四”江西土地市场出让金129.25亿元

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-05-05

摘要 4月江西土地市场表现不温不火,总计供应经营性用地189宗,总面积355.51万㎡。最终成交地块165宗,成交总面积331.75万㎡,成交总金额129.25亿元。环比成交面积增长12.76%,成交金额增长48.04%;而同比数据则有明显下滑,两项数据分别下降了37.65%和41.21%。

4月江西土地市场综述

4月江西土地市场表现不温不火,总计供应经营性用地189宗,总面积355.51万㎡。最终成交地块165宗,成交总面积331.75万㎡,成交总金额129.25亿元。环比成交面积增长12.76%,成交金额增长48.04%;而同比数据则有明显下滑,两项数据分别下降了37.65%和41.21%。

全省11个地市中,仅景德镇4月无供地,其余10个地市中,成交量最高的3市分别为赣州、抚州和宜春。

4月全省共计流拍24宗地块,总面积23.76万㎡,起拍总金额3.59亿元,涉及抚州、吉安、上饶、九江等6个城市。

 

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江西各市4月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

4月有品牌房企格力、阳光城、碧桂园和建发在赣拿地。去年格力与赣州市政府、南康区政府签约,将在赣州南康区建设智造基地、格力小镇等项目,本次南康区一并出让了超770亩工业地块以及517亩商住用地,均由格力底价竞得。其中商住地块成交总价超13.55亿元。

阳光城在宜春袁州新城竞得了1宗138亩商住地块,成交总价8.5亿元,楼面价3853元/㎡,溢价率高达60.38%。

碧桂园2.67亿元竞得抚州广昌县85亩地块,溢价率26.9%。这是碧桂园第二次在广昌县拿地。

建发首次入赣布局,落子在上饶经开区,以2.82亿元竞得60亩宅地,成交楼面价3058元/㎡。

 

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品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

成交量为今年最低值 同环比双降

 

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“银四”成色不足,南昌土地市场供地量、成交量创新低。仅成交3宗地块,均为底价成交,其中青山湖区1宗商服地块,赣江新区2宗居住用地。成交总面积8.02万㎡,成交总金额2.71亿元。

同环比数据均呈现较大跌幅,其中同比成交面积和金额分别下跌6.96%和81.19%;环比则下跌59.74%和85.14%。

截止发稿,南昌仍未有优质地块挂出,供地量较往年明显走低,这也是近5年少有的情况,土地市场后续走向仍需观望。

 

赣州

成交金额30.75亿元 为全省第一

 

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赣州4月共计成交51宗经营性用地,总成交面积74.89万㎡,为全省第二;成交金额30.75亿元,为全省第一。环比成交面积和金额分别上涨18.59%和86.59%;同比则呈现量跌价升的态势,成交面积下降了4.94%,而成交金额则增长了18.63%。

4月赣州主城区土地市场表现不错,其中格力在南康区竞得5宗商住地块,总面积近517亩,成交总价13.55亿元,预计地块将用于建设格力小镇项目。而赣县区2宗地块则是竞争最为激烈的,2宗地溢价均超过了30%,其中中奥&蓝湾半岛竞得的DBB2021010地块成交总价高达7.16亿元,楼面价4458元/㎡,溢价率38.06%。

赣州4月共计流拍3宗地块,分别位于于都县、会昌县和大余县。总面积3.83万㎡,起拍总价1.01亿元。

 

九江

市区无供地 成交总面积28.06万㎡

 

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4月九江共计成交16宗地块,均位于各县,市区无供地。成交总面积28.06万㎡,同比下跌27.72%,环比下跌32.43%;成交总金额9.26亿元,同环比数据分别下跌40.34%和34.65%。

九江4月共计流拍4宗地块,其中都昌县1宗、彭泽县3宗,总面积约3.61万㎡,起拍总金额0.21亿元。

 

宜春

环比增幅显著 阳光城、中奥拿地

 

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4月宜春成交量较3月有大幅度的增长,共计成交15宗地块,总面积43.15万㎡,成交总额26.16亿元。环比数据成交面积增长118.04%,金额增长1298.93%;而同比数据则有所下跌,成交面积和金额分别下降了76.47%和60.97%。

4月宜春袁州区成交1宗商住地块,面积138.42亩,由阳光城以8.5亿元摘得,楼面价3853元/㎡,溢价率60.38%。此外,中奥竞得樟树市103.4亩宅地,成交总价4.5亿,溢价率达55.28%。而东投则联合南水在丰城市竞得一宗105亩商住地块,成交总价6.51亿元,楼面价4650元/㎡,溢价率55%。

 

抚州

成交总面积104.45万㎡ 为全省第一

 

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4月抚州土地市场表现火热,共计成交47宗地块,成交总面积104.45万㎡,为全省第一,同环比数据分别增长了84.25%和181.54%;成交总金额28.56亿元,两项数据分别增长62.83%和76.95%。

广昌县成功出让了1宗85亩商住地块,由碧桂园2.67亿元竞得,成交楼面价2612元/㎡,溢价率26.9%。这是碧桂园第二次在广昌县拿地。

4月抚州共计流拍7宗地块,其中6宗位于乐安县,1宗位于南城县。总流拍面积3.86万㎡,涉及金额6336.6万元。

 

上饶

建发首次入赣 2.82亿经开区拿地

 

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4月上饶共计成交9宗地块,成交量是今年截至目前的最低值。成交总面积12.69万㎡,成交总金额5.78亿元。环比成交面积和金额分别下跌81.04%和35.85%;同比两项数据分别下跌76.86%和57.66%。

4月上饶最引人瞩目的一宗地块当属经开区DEA2021112地块,该宗住宅用地面积约60.15亩,由建发以2.82亿元的总价竞得,这是建发首次在江西拿地布局。

上饶4月共计流拍4宗地块,总面积2.56万㎡,起拍总额4953万元。

 

吉安

土地市场升温 同环比双升

 

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吉安土地市场正在逐步升温,4月共计成交12宗地块,总面积26.6万㎡,同环比分别增长111.28%和42.17%;成交总额13.13亿元,两项数据分别增长403.07%和318.15%。

4月16日,安福县成交1宗48.28亩商住地块,由东投联合南水竞得,成交总价2.1亿元,楼面价3112元/㎡,溢价率高达61.36%。

4月吉安共计流拍5宗地块,总面积3.59万㎡,起拍总价为3445.32万元。

 

萍乡

环比成交量大增 铜锣湾莲花县拿地

 

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4月萍乡供地量明显增长,共计成交7宗地块,总面积25.64万㎡,成交总额11.05亿元。7宗地块中有5宗位于湘东区,2宗位于莲花县,7宗地均为底价成交。其中莲花县的2宗、共计73亩地块由铜锣湾竞得,未来将配套3.6万㎡商业购物中心。

与3月相比,成交面积和金额均有所增长,增幅分别为95.58%和323.37%。由于去年同期无成交,故无同比数据。

4月萍乡湘东区因无人报价而流拍1宗住宅用地,面积6.32万㎡,起拍价8968.78万元。

 

鹰潭

成交面积5.65万㎡ 同比数据大增

 

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鹰潭4月共计成交3宗地块,其中鹰潭市区1宗、贵溪市2宗。成交总面积5.65万㎡,成交总额1.36亿元。同环比数据方面,同比增幅较大,成交面积和金额分别增长171.63%和353.33%;而环比则有所下降,成交面积下跌20.2%,成交金额下跌59.28%。

 

新余

渝水区成交2宗地块 同环比大跌

 

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4月新余共计成交2宗地块,均位于渝水区,总面积2.6万㎡,成交总额0.49亿元。2宗地块均为商务用地,且均为底价成交。

同环比数据均呈现明显的下跌态势,同比成交面积和金额分别下跌85.34%和90.75%;环比则分别下跌55.71%和77.1%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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