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3.28亿元成交!鸿浩地产摘黎川新城区90亩优质宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-01-27

摘要 今天(1月27日),位于抚州市黎川县新城区一宗优质宅地经过1个小时54轮竞价后顺利成交!最终被江西省鸿浩房地产开发有限公司以3.28亿元竞得,成交楼面价约2713.45元/㎡,溢价率26.15%。

今天(1月27日),位于抚州市黎川县新城区一宗优质宅地经过1个小时54轮竞价后顺利成交!最终被江西省鸿浩房地产开发有限公司以3.28亿元竞得,成交楼面价约2713.45元/㎡,溢价率26.15%

 

地块成交详情

 

地块编号为DFL2020026,位于国安路与新平路交汇处,东至新平路,南至国安路,北至规划启辰路,西至园区大道。土地面积60439.63m²(折合90.659亩),土地用途为住宅兼容商业,容积率≤2.0(计容总建筑面积不大于120879.26㎡,商业建筑面积不大于计容总建筑面积的5%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高<54m。拍卖起始价26000万元,成交价32800万元,成交楼面价约2713.45元/㎡,溢价率为26.15%

土拍回顾

上午10点34分,该地块正式开启限时竞价!在限时竞价开启前,已有3轮报价。限时竞价开始后,各参拍房企纷纷出价,据统计有3个竞买人参与了该地块的报价,整个竞拍过程较为快速。最终,经过1个小时、累计54轮报价之后,地块被9919号竞买人(即江西省鸿浩房地产开发有限公司)以32800万元斩获,成交楼面价约2713.45元/㎡,溢价6800万元,溢价率26.15%。

 

拿地房企

 

江西省鸿浩房地产开发有限公司主要股东兼法定代表人为林美俤, 她名下与之有关的公司有:江西闽鸿房地产开发有限公司、江西省鸿浩房地产开发有限公司、瑞金闽鸿房地产开发有限公司 、抚州市东乡区闽鸿房地产开发有限公司、澧县鸿浩房地产开发有限公司,林美俤及其公司从2017年至2020年已经在抚州市东乡区拿下4宗住宅用地,土地总面积达22.75万㎡,可建面积达48.72万㎡,目前已开发建设的项目有抚州闽鸿千子湖、抚州闽鸿澜泊湾、抚州闽鸿星港湾、抚州鸿浩御泷湾、赣州闽鸿棕蓝海等。今日,鸿浩地产成功进驻黎川县,期待这股“新鲜血液”带给黎川更多优质新颖的商品房产品类型。

 

地块周边配套

(地块卫星图)

区位交通:地块紧邻新城区主干道园区北大道、京川大道,串联S332省道、福银高速,区域通达性强。周边环绕国安路、泰伯路、永城路等交通干道,交通网络四通八达,距离黎川县汽车站仅400m,处于片区中心地带,具有拉动片区发展的潜力。


教育资源:1.5公里范围内有黎川县第一中学、黎川县新区小学、新区幼儿园、黎川县科源教育学校、园区九年一贯制学校(在建),教育资源齐全。

医疗配套:周边有黎川县中医院、黎川县人民医院等综合性医院作为保障。

 

商业配套:拥有大润发超市、汇金超市、多来美生活购物广场、诚兴广场等。

 

生态休闲:五一森林公园、国安广场、禄山公园、百福公园、白云公园、赣闽广场、日峰山公园、新丰体育公园等环伺,生态休闲资源丰富,文化资源得天独厚,尽显宜居特性。

 

土拍看点

 

重点规划区 发展可期

黎川县新城组团以行政办公、文化体育、商业服务、生活居住等功能为主,区域内建设有行政中心、新城广场、新城公园、百福公园、新区医院等大型公共服务设施和黎川新区中学、黎川新区小学、艺术剧院、图书馆、博物馆、油画创意园等文体教育产业设施,此区域已经成为黎川最闪亮的城市名片。

 

该地块处于新城组团西部片区,是规划打造为“高尚居住、休闲度假、文化教育”等为主要职能的西部生态新区。借助日峰山和湿地公园这两大自然景观,未来将打造成为富有诗意的栖息场所与休闲娱乐天地。

 

优质商住地块 配套完善

 

地块区位优势突出,“一环四纵三横”核心区位,5分钟快速通达全县。地块东临黎川汽车站,且与高速收费站咫尺之遥,出行无忧。周边配套优越,邻近在建中的九年制义务教育学校,周边黎川县第一中学、黎川县新区小学等教育配套环伺,书香氛围浓厚;大润发超市、黎川县中医院等生活配套完善。邻近县政府,该区域拥有集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的丰富生活配套,未来繁华一览无余。

(地块航拍图)

新房稀缺 改善需求旺盛

 

据悉,目前黎川县上市新盘并不多,主要集中在新城区。目前地块周边仅有几个在售楼盘,分别是康舒学府、聚福首府、赣东黎川府,在售均价在6800-7200元/㎡左右,待售项目1个,为佳盛百悦城项目,预计未来开盘价格也在七千左右。在新房源选择稀少的情况下,购房者对改善型住房尤其是优质学校周边的需求仍很旺盛。

 

土拍主力片区 投资价值看好

 

近两年,黎川县新城区地块供求双旺,核心地段地块的出让往往备受关注,一些高价地块大多出自于此。2020年5月,地块周边曾出让过1宗住宅用地,位于国安路南面、京川大道西面,面积18449.98㎡,地块竞争激烈,最终以1.5亿元的总价成交,溢价率高达108.33%,楼面价3388元/㎡,是2020年黎川县溢价率、楼面价最高的一宗地块。

 

此次待拍地块起拍楼面价约2151元/㎡,除了2020年9月25日成交地块外,往年该片区出让的6宗地块中,起拍楼面价却仅在1850元/㎡左右!也就是说,对比往年出让的地块,本次待拍地块起始楼面价直涨约300元/㎡!成交楼面价2713.45元/㎡,与该地块西侧佳盛百悦城项目地块拿地价基本一致,而且该地块要求更加苛刻,要求现状供地(见现场照片),地上地下有影响开发建设的因素由竞得人依法自行解决,并且地块交付时间为2021年9月30日,意味着拿地后要等8个月才能开发,这对开发商来说无疑增加了隐形资金成本。

(成交地块周边土地成交情况)

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