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2020房地产市场创历史新高 房企“成绩单”如何?

来源:

金投网

作者:

-- 2021-01-21

摘要 房地产市场去年迎来了丰收。全国商品住宅销售面积、销售额均创下新高,销售价格也呈上升趋势。但是与去年年初确定的目标相比,各房地产企业的完成率却发生了分化。

房地产市场去年迎来了丰收。全国商品住宅销售面积、销售额均创下新高,销售价格也呈上升趋势。但是与去年年初确定的目标相比,各房地产企业的完成率却发生了分化。

销售规模刷新历史,全国住宅均价每平方米近万元

疫情影响下的2020年,房地产市场创下历史新高。

国家统计局本周一公布的数据显示,2020年全国商品房销售面积为176086万平方米,同比增长2.6%。商品房销售额为17.36万亿韩元,同比增长8.7%,均刷新历史纪录。全国房地产开发投资141443亿韩元,同比增长7%。12月的国防比赛指数上升到100.76。

根据年度数据变化,全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“V”字趋势,其中新房销售增长率从2020年8月开始更正,销售面积增长率在10月更正产品,反映了供应结构的变化,2020年新房价格也可见一斑

据易居研究院透露,2020年全国商品房均价为9860元/㎡(销售额除以销售面积),同比上涨5.9%。其中,住宅成交均价9980元,同比上涨7.5%。

易居研究院智库中心研究理事严跃进认为,2020年全国商品房销售规模持续增加,住宅买卖市场需求强劲。2021年,房地产政策面难以明显缓解,商品房市长/市场需求面不会大幅增加,成交量很有可能保持在2020 -2020年的高位格局。

融创、碧桂园、首创等,未能达到2020年销售目标

全国房地产市场创下最高值后,房地产企业交出的年度成绩单如何?

从销售规模前50大住宅企业来看,据贝研究院透露,前50大住宅企业2020年1 ~ 12月累计销售均价约16585万元/,同比增长约6.2%,上升全国0.3个百分点。

贝壳研究院表示,前50强房企整体全年销售完成情况比较乐观,特别是去年年末,面对双方一致上升的小高潮,为全年画上了圆满的句号,为2021年的新销售计划埋下了伏笔。

不过,具体到各家完成率来看,却是几家欢喜几家愁。对比去年初直接或间接公布的年度销售目标来看,时代中国、金地、恒大、绿城、雅居乐、招商蛇口等年度销售完成率均超过100%;阳光城、龙湖、华润、中海、保利、新城控股等完成率在100%-110%之间。

据贝壳整理,碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等5家房企未能达成全年目标,完成率分别为92%、96%、77%、89%、86%。此外,就经营公告看,中南建设在2020年累计合同销售2238.3亿元,尽管“跻身”2000亿房企阵营,但未能达到全年2300亿元销售目标。

对此,有业内人士指出,房企业绩完成率出现分化可能有两方面原因:一是有些企业自身规模基数较大,而年初预估的任务目标相对偏高;二是在房企业绩增长中,价格变化起到了不可回避的作用。尽管有些企业依靠涨价来增厚销售额,但也有的在去年“以价换量”。

2021年,房地产市场还将继续走高?

尽管曲折,2020年仍然是房地产市场丰收的一年。

据克而瑞数据,根据总口径销售额,2020年千亿房企数量达到43家,比2019年增加了9家,其中包括龙光集团、新力控股、时代中国等。

请注意,去年房地产业总口径销售额的增加与住宅企业合作开发的增加有关。另外,据亿翰智库监测,2020年前100大住宅销售权益比率反而下降。对房地产企业来说,全部口径销售额代表规模,销售权益与利润相关。因此,今后一段时间内,无论规模大小,都要盈利将成为其他住宅企业需要考虑的问题。

许多分析人士预测,2021年房地产市场将继续活跃,特别是在一线城市,近期房价将出现上涨趋势。但是,监管政策将对住房融资方面和销售方面产生影响。短期内,开发者需要面对的是,过去几年来一直借力的春节回到了家乡。今年,多城市鼓励“就地过年”,具有很大的不确定性。

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