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近63.13亿元成交!保利、旭辉等瓜分南昌7宗涉宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-09-30

摘要 今日(9月30日),南昌市迎来9月土拍“收官战”,市本级土地市场再度发力,迎来7宗宅地成功出让,总成交面积607.265亩,成交总额高达63.125亿元,溢价182376.946万元。

今日(9月30日),南昌市迎来9月土拍“收官战”,市本级土地市场再度发力,迎来7宗宅地成功出让,总成交面积607.265亩,成交总额高达63.125亿元,溢价182376.946万元。

其中保利摘得广州路183.745亩商住地块;彰泰经开区、东湖区各夺得一宗地块;旭辉&水投拿下经开区100亩居住用地;泛川地产底价拿下省洪城监狱地块;嘉圆地产则斩获西湖区沿江地块。

成交详情

地块成交详情表

7宗地块平均成交楼面价6327元/㎡,最高楼面价8843元/㎡;最高溢价率为71.33%;东湖区DAAJ2020027号地块成交单价最高,达1470万元/亩;其中土拍耗时最长的是红谷滩区DAEJ2020029号地块,整个土拍历时5个半小时。

土拍回顾

01 经开区DAGJ2020026号地块

地块竞价成功

经开区DAGJ2020026号地块率先成交,被江西泛川房地产开发有限公司以9825.2万元底价竞得,成交楼面地价约1252元/㎡。该地块住宅毛坯限价仅为6530元/㎡。要求配建安置房,还建面积8440.28㎡,共101套房屋(其中单位公房79套,私房22套)。

02 经开区DAGJ2020030号地块

 

上午10点整,经开区DAGJ2020030号地块正式开启限时竞价,据统计有7家房企参与竞拍,经过3个多小时131轮竞价后,最终由南昌兴璟商务咨询有限公司,江西省水利投资房地产开发有限公司(旭辉,水投)联合拿下,成交总价95500万元,楼面价6511元/㎡,溢价率40.44%

DAGJ2020030、DAGJ2020031号地块位置图

此次旭辉和水投强强联手,拿下的地块位于旭辉4月10日竞得地块北侧。预计后期还将会是旭辉开发,与之前地块连成一片。

03 彰泰经开区、东湖区各夺一宗宅地

 


桂系房企彰泰,先后夺下经开区DAEJ2020031号地块和东湖区DAAJ2020027号地块,成交总价分别为77937.392万元、90440.28万元。其中东湖区DAAJ2020027号地块为今日成交地块中溢价率最高的地块,达71.33%。

据悉,彰泰此次是既8月14日南昌县摘地后第二次在南昌拿地,此前彰泰一直深耕广西,如今在南昌市已经落子3个,可见其对南昌房地产市场的看好。

东湖区DAAJ2020027号地块位置图

04 嘉圆地产摘西湖区沿江地块

 

上午11点整,DABJ2020020号地块正式开启限时竞价,据统计大概有4家房企参与竞拍,整个加价过程十分迅猛,耗时3小时半才结束,共计出价214轮,最终由江西嘉圆房地产开发有限责任公司竞得,成交总价27530.678万元,楼面价6333元/㎡,溢价率25.79%

据查,嘉圆地产目前在南昌已开发在建嘉圆悦山居项目,在九江八里湖新区的嘉圆悦湖居项目目前也在售。此次嘉圆地产拿下的该地块,住宅毛坯限价1.5万/㎡,性价比还算高,目前地块周边新房项目稀缺,预计未来嘉圆的该项目去化压力不大。

 

从地段上看,该地块一线沿江,瞰江视野广阔,与红谷滩CBD隔江相望,也是赣江东岸核心城区不可多得的一线沿江地块从规划用途上,地块为商住用地,可以打造办公商业融合住宅的综合性项目,适合建设企业总部大楼。

05 保利再夺广州路沿线地块

 

DADJ2020028号地块经过近4小时94轮竞价后,被保利(江西)房地产开发有限公司竞得,成交总价174374.005万元,楼面价5390元/㎡,溢价率31.62%。

 

这是保利近期第二次在该片区摘地了。8月26日,保利耗费近4.09亿元夺得广州路以南36.091亩商住地,楼面价5660元/㎡,溢价率41.85%。从地块位置图来看,今日保利竞得地块周边分布了众多品牌房企项目,预计未来竞争较大。

06 红谷滩城投九龙湖再拿地

 

今日土拍市场中最“磨人”的地块当属红谷滩区DAEJ2020029号地块了。地块自上午10点开拍,一直持续到下午三点半才成交。整个竞价过程持续了5个半小时,竞价191轮,最终由南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)斩获,这个结果稍稍让人有点意外了些。

 

该地块位于九龙湖片区,邻近九龙湖湿地公园,距离地铁2号线九龙湖南站约1.8公里,周边万达茂、国博城、奥特莱斯等大型综合体环伺,交通及生活配套便利,为当仁不让的九龙湖正芯。总体来说,随着进一步的开发建设,这个区域未来的前景可期。

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