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土地市场逐步降温,近两月降幅小幅扩大

来源:

房简简

作者:

-- 2020-09-27

摘要 今年下半年以来,在地方城市持续从严从紧的调控政策下,土地市场逐步降温,近两月降幅小幅扩大。 9月15日,易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产市场报告显示,7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大,下半年土地市场略有降温。

土地市场降温

今年下半年以来,在地方城市持续从严从紧的调控政策下,土地市场逐步降温,近两月降幅小幅扩大。

9月15日,易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产市场报告显示,7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大,下半年土地市场略有降温。

易居方面的数据显示,2020年1-8月,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看,8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米,同比下降7.6%。

此前,住建部和央行在北京召开重点房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,为房企财务指标划定“三道红线”。针对房地产企业“三道红线”的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力。

未来几个月,全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大。

但房企拿地减少也意味着下半年开发的楼盘数量将降低,对于房企而言,楼盘数量降低将意味着营收降低,这对负债高和即将踩线的房企来说无异于恶性循环。

 

房地产营收和利润一直在下降

其实自2019年开始,房地产行业营收增速早已进了入下降区间。而且2020年上半年,在行业利润增速拐点确认、叠加疫情影响下,多数房企营收增速显著放缓、利润规模负增长,盈利指标延续近年趋势继续下行。

克而瑞地产研究中心近日公布的监测数据显示,上半年受疫情影响,房企项目竣工及交付结转进度普遍延缓,收入无法如期确认,营业收入增速较去年同期进一步明显放缓。受监测的179家样本房企整体营业收入为23056亿元,较2019年同期仅增长6.2%,增速创历年来最低。

其中,部分规模房企如碧桂园、华润置地、中国金茂等,营收规模均出现不同程度的同比下滑。与此同时,行业整体营业成本增速也相应放缓,179家样本房企整体营业成本达16600亿元,同比增长12.4%,增速放缓6.8个百分点。

与此同时,2020年上半年房企利润空间大幅收缩,行业整体利润规模出现负增长,继2019年之后增速继续明显下行。2020年上半年,179家样本房企实现毛利润6456亿元、归母净利润2116 亿元,分别同比下降7.0%、16.0%。

 

“金九银十”不再

降价可能性增大

自9月份以来,还有常州、沈阳、南京、武汉、东莞等多个二三线城市陆续出台了房地产领域的调整型政策。

政策出发点普遍以打击投机性炒房行为、稳定市场预期为主要目标,同时规范房地产经纪市场,维护房地产市场稳健运行。

贝壳研究院分析师许小乐分析认为,与往年相比,今年的房地产调控政策更加精准。在中央层面“房住不炒”的导向下,近期市场热度较高的城市大概率会加码政策调控力度。在此背景下,房地产行业今年的“金九”行情恐难实现。

而且有专家预计在“金九银十”期间,在中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策的背景下,以及在“三道红线”及业绩指标的压力下,不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,或将对房价起到一定下拉作用。

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