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江西7月土地市场较为平稳 环比量升价跌

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-08-05

摘要 纵观7月江西土地市场,表现可以用一个“稳”字来概括:共计成交240宗经营性用地,成交总面积618.72万㎡,环比微增6.63%;成交总金额223.28亿元,环比下跌6.02%。同比数据方面增幅则较为显著,其中成交面积增长35.07%,成交金额增长22.24%。

7月江西土地市场综述

纵观7月江西土地市场,表现可以用一个“稳”字来概括:共计成交240宗经营性用地,成交总面积618.72万㎡,环比微增6.63%;成交总金额223.28亿元,环比下跌6.02%。同比数据方面增幅则较为显著,其中成交面积增长35.07%,成交金额增长22.24%。

7月江西11个城市均有成交,其中成交面积前三位的城市分别为上饶、赣州和吉安,成交金额前三位的城市则为上饶、抚州和赣州。

流拍方面,赣州、吉安、九江等8个城市出现流拍情况,共计69宗地块,总面积52.77万㎡,环比下跌34.41%;总金额14.76亿元,环比下跌36.96%。

 

江西各市7月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

7月有恒大、保利、碧桂园、新力、中梁等深耕江西的品牌房企继续拿地补仓,其中恒大以总价47010万元竞得上饶国际医疗先行区4宗地块,用地总面积约619.41亩,未来将建设上饶恒大养生谷项目;保利竞得赣州市5宗地块,其中1宗将建设300m+超高层;碧桂园底价摘得庐山市2宗商住地块;新力4.86亿摘得抚州崇仁县100.8亩地块,溢价率38.86%;而中梁则在上饶玉山县摘得一宗59亩宅地,楼面价3291元/㎡,溢价率32.97%。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌

进贤县为成交主力 同环比跌幅显著

 

 

7月南昌土地市场表现冷清,仅成交11宗地块,其中10宗位于进贤县,1宗位于湾里,成交总面积35.18万㎡,成交总金额13.9亿元。

由于大部分成交都集中于县城,主城区供地少,因此同环比数据下滑明显:环比成交面积和金额分别下降74.45%和83.81%;同比跌幅则分别为5.51%和65.26%。

 

赣州

土地市场火热 成交面积全省第二

 

 

赣州7月延续了此前的良好势头,供地量较大,共计成交66宗经营性用地,总面积115.7万㎡,成交总额34.2亿元,两项数据分别位列全省第二位和第三位。环比方面,成交面积和金额微跌2.94%和14.61%;同比也同样呈现微跌态势,两项数据分别下跌14.63%和7.34%。

赣州中心城区7月共计成交12宗地块,总面积32.86万㎡,成交总额15.24亿元。地块多为底价成交,仅1宗加油站用地溢价成交。其中拿地势头最猛的是保利,共计摘得5宗地块,其中章江新区G15地块将建设300m+的超高层。

7月赣州共计17宗地块流拍,其中13宗为小面积宅基地。流拍总面积15.6万㎡,涉及金额3.86亿元。

 

九江

土地市场略有回升 成交总额16.45亿元

 

 

7月九江土地市场略有回升,共计成交16宗经营性用地,成交总面积43.47万㎡,总金额16.45亿元。同环比数据均有明显增长,其中环比面积和金额分别增幅93.46%和178.34%;同比增幅则为42.43%和79.19%。

九江中心城区7月供地2宗,分别位于濂溪区和八里湖新区,2宗地块吸引了十余家房企参与竞拍,最终2块地均为溢价成交,平均楼面价达到了4997元/㎡,平均溢价率41.81%。7月30日,庐山市成交2宗商住用地,由碧桂园以底价竞得。

7月九江流拍4宗地块,均位于永修县,总面积1.21万㎡,起拍总价948.5万元。

 

吉安

成交总面积95.93万㎡ 同环比双升

 

 

吉安市近几个月土地市场稳步上升,7月共计成交40宗地块,总面积95.93万㎡,环比增长15%,同比增长58.8%;成交总额30.49亿元,环比增长30.75%,同比增长107.56%。

7月吉安中心城区成交6宗地块,总面积29.98万㎡,成交总额12亿元。6宗地均为溢价成交,平均楼面价1983元/㎡,平均溢价率44.26%,足见土拍竞争之激烈。

7月吉安流拍30宗地块,总面积13.02万㎡,涉及金额3.02亿元,其中27宗为小面积宅基地。

 

宜春

土地市场略有回落 成交总额18.65亿

 

 

宜春7月土地市场略有回落,32宗地块总面积59.14万㎡,成交总额18.65亿元。环比方面,成交面积下跌7.45%,成交金额下跌30.1%;同比方面,面积微跌1.14%,金额下跌21.41%。

7月宜春市区共计成交4宗地块,总面积15.01万㎡,总金额2.94亿元,均由宜春城投摘得。

7月宜春共计流拍8宗地块,总面积12.01万㎡,涉及金额4.38亿元,流拍原因均为无人报价。

 

抚州

成交总额34.69亿 位列全省第二

 

 

7月抚州土地市场表现不俗,共计成交18宗地块,总面积55.95万㎡,成交总额34.69亿元,位列全省第二。环比成交面积和金额增幅均超过100%;同比成交面积基本不变,而成交金额则增长了62.41%。

抚州市区7月成交12宗经营性用地,其中东乡区8宗、临川区3宗、抚州高新区1宗。13宗地块平均楼面价2605元/㎡,平均溢价率高达65.98%。7月22日,新力在抚州崇仁县摘得一宗商住地块,成交总价4.86亿元,楼面价3012元/㎡,溢价率38.86%。

 

上饶

中心城区成交量占总比超八成

 

 

7月上饶土地市场增幅显著,达到了今年以来的峰值。共计32宗地块,总面积高达187.33万㎡,成交总额66.43亿元,两项数据均为全省第一。7月上饶市区供地量明显增长,中心城区成交面积高达155.54万㎡,成交总额55.4亿元,占比超过八成。

环比方面,成交面积和金额分别增幅424.44%和523.17%;同比则分别增幅223.99%和129.23%。

上饶7月共流拍7宗地块,总面积仅8703.66㎡,涉及金额3022.08万元。

 

景德镇

成交量下滑明显 同环比双降

 

 

景德镇7月土地市场有所下滑,共计成交8宗商服地块,均位于浮梁县,总面积10.3万㎡,环比下跌72.72%,同比下跌46.44%;成交总额4.33亿元,环比下跌66.85%,同比下跌43.84%。

 

萍乡

成交量下滑 环比跌幅超八成

 

 

萍乡7月成交量大幅下滑,6宗地块成交面积仅2.41万㎡,环比下降88.21%;成交金额1.1亿元,环比下降87.4%。

从区域分布上看,萍乡市区5宗(其中武功山风景名胜区4宗,安源区1宗),莲花县1宗。

 

鹰潭

成交面积11.09万㎡ 成交金额2.62亿

 

 

鹰潭7月共计成交4宗地块,总面积11.09万㎡,成交总额2.62亿元。从区域上看,4宗地块中有3宗位于余江区,1宗位于龙虎山风景名胜区。平均楼面价1886元/㎡,平均溢价率21.34%。

环比数据成交面积下跌55.94%,成交金额下跌63.66%;同比方面,由于去年同期无成交,故无同比数据。

7月鹰潭有1宗商业用地流拍,位于余江区,面积5.33万㎡,起拍价1.63亿元。

 

新余

成交面积2.22万㎡ 环比跌幅超八成

 

 

新余7月共计成交7宗地块,均位于新余市区,且均为底价成交。成交总面积2.22万㎡,成交总金额0.42亿元。环比方面跌幅明显,其中成交面积下跌82.32%,成交金额下跌90%;同比则为增长态势,面积微增3.26%,金额则大增740%。

7月新余流拍1宗商住地块,位于中心城区,面积4.53万㎡,起拍价1.34亿元。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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