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超15.72亿元!世茂、金科分获欣悦湖旁两宗商住地!

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-06-04

摘要 今日(6月4日),新建区欣悦湖片区成功出让2宗商住用地,总面积140.33亩,成交总价超15.72亿元。2宗地块分别由两大房企世茂、金科成功竞得。最高成交楼面价为6581元/㎡,两宗地块住宅限价均为14000元/㎡(毛坯)。

今日(6月4日),新建区欣悦湖片区成功出让2宗商住用地,总面积140.33亩,成交总价超15.72亿元。2宗地块分别由两大房企世茂、金科成功竞得。最高成交楼面价为6581元/㎡,两宗地块住宅限价均为14000元/㎡(毛坯)。

新建区地块成交详情表

1、DAK2020019地块

地块位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧。地块面积为 69.34亩,规划为住宅、商服用地,容积率1.0<FAR≤2.4,起始价为882万元/亩(起始总价为61157.88万元),起拍楼面价约为5513元/㎡

DAK2020019号地块竞价成功

该地块于上午九点三十分准时开拍,共计有5家房企参与了报价。竞拍过程十分谨慎,每轮加价幅度基本保持在1万元/亩,竞拍节奏较为平缓。土拍历时2小时楼面价才破六千,竞拍2个半小时才出价100轮,最终历时近4个半小时,171轮竞价,该地块由竞买人3719(南昌衡立企业管理有限公司)成功拿下。成交总价73015.02万元,楼面价约为6581元/㎡,溢价率19.39%

根据工商信息,南昌衡立企业管理有限公司为世茂旗下子公司。据查,今年3月31日,世茂以总价40684.2万元拿下濂溪区一宗111亩的商住地块。而这次也是世茂自朝阳项目后再次在南昌土地市场公开拿地,而且是再次落子欣悦湖片区,足见其对该片区的发展潜力看好。

2、DAK2020020地块

地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧,地块面积为70.99亩,规划为住宅、商服用地 ,容积率1.0<FAR≤2.8,起始价1072万元/亩(起始总价为76101.28万元),起拍楼面价约为5743元/㎡

DAK2020020号地块竞价成功

地块限时竞价从下午两点三十分开始,共计有4个竞买人参与了报价,其中竞买人3720 加价最猛,连续3次加价幅度达10万元/亩,最后地块历时2个小时,出价86轮,由南昌金科房地产开发有限公司收入囊中。成交总价84194.14万元,楼面价6354元/㎡,溢价率10.63%

金科最近在江西拿地较为积极,昨天刚以总价37091.58万元拿下南昌青山湖区约42.6亩商住地,今天又成功落子欣悦湖片区,可见其深耕南昌的决心。

地块卫星图

从地块所处区位来看,2宗地块相邻且均位于新建区欣悦湖东侧,紧邻工业大道,周边长富大道、前湖大道快速路、长堎大道等多条城市主干道环绕,出行便捷。周边2公里范围内,新建区新城吾悦广场、新建三小、新建三中、新建六中、新建区人民医院、新建文化中心等优质配套资源环伺。

从欣悦湖片区发展来看,近年来该片区发展迅速,一经挂地就会受到房企追捧,入驻的品牌房企越来越多,目前中海、金地、龙湖、正荣、保利、新力、东投等相继在此布局拿地,整个片区的面貌可谓日新月异,区域未来发展仍然有一定的升值空间。

地块周边配套

交通:紧靠前湖大道快速路,北面有长堎公交枢纽;公交线路有217路、224路、509路、227路、238路、169路、高铁9路等;地铁5号线规划中。

教育:育新幼儿园、新建三小、心远小学、新建三中、新建二中、新建六中、心远中学等。

商超:新城吾悦广场、首创奥特莱斯、新建中心、麦德龙、世纪万象广场、欧尚超市等。

医院:中华情医院、新建中医院、新建区人民医院、长陵医院等。

楼盘:龙湖春江悦茗、中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华、金地中奥九颂都会之光、正荣中奥悦玺台、天兴翰林苑、翡翠山庄等。

休闲:欣悦湖湿地公园(在建中)、礼步湖公园、军事主题公园(规划中)。

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