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5宗地仅成交2宗 新城鏖战7小时拿下东湖区住宅地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-10-19

摘要 10月19日,南昌各区域共计5宗经营性地块进行土拍,本以为将上演一场“大战”,没想到流拍反而成为了主旋律,赣江新区及青云谱区的地块均无人报价而流拍,最终这5宗地块仅有2宗成交:青山湖地块由森岳实业拿下,而东湖区地块经过7小时激烈竞争由新城笑到最后。

10月19日,南昌各区域共计5宗经营性地块进行土拍,本以为将上演一场“大战”,没想到流拍反而成为了主旋律,赣江新区及青云谱区的地块均无人报价而流拍,最终这5宗地块仅有2宗成交:青山湖地块由森岳实业拿下,而东湖区地块经过7小时激烈竞争由新城笑到最后。

 

今日土拍结果

 

赣江新区DXJJ2018016地块

地块位于经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北,面积114.387亩,用途为居住用地,起拍总价8.12亿元,起拍楼面价为5325元/㎡,限价为9000元/㎡。

 

 

地块周边品牌楼盘众多,地块南面即是金科集美阳光,周边还有绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府等项目,房价在12000-13000元/㎡左右。周边教育、医疗、商业配套资源齐备。综合来看,地块位置较好,周边小区众多,生活配套完善,对外交通便利,生活便捷,是一宗比较优质的地块。

然而地块限价远低于周边楼盘销售价格,而较高的起拍楼面价大大压缩了溢价空间,基本上可以说是无利可图,再加上周边大型商业综合体迟迟未定,难怪最终无人问津。

 

青云谱区地块

2宗地块均位于象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北,DAAJ2018038地块为居住用地,面积62.982亩,起拍楼面价4354元/㎡,限价10500元/㎡;DAAJ2018039地块为商服用地,面积28.626亩,起拍楼面价3265元/㎡。2宗地块均无人报价流拍。

 

 

根据要求两宗地块需同时竞得,且需配建五星级酒店,而这也将是象湖东岸首家五星级酒店。有消息称这两宗地块本为定向拿地,去年6月的第16届赣港经贸合作活动重点项目签约仪式上敲定粤港创投集团将投资1亿美元开发建设象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目。

 

青山湖区DACJ2018040地块

地块位于洪都大道以西、名人大酒店以南,即森岳大厦所在位置,而最终这宗地块也是由江西森岳实业有限公司底价拿下,成交总价8317.54万元,楼面价2343元/㎡。

 

 

根据宗地要求,宗地出让后,受让人须与现承租户签订转租协议,由受让人继承现承租主体的权利和义务,在租赁协议约定的期限内,不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》,该表由森岳公司提供;竞得人需在签订土地成交确认书后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户。

 

东湖区DAAJ2018037地块

东湖区地块与其他四宗的情况相比可谓“冰火两重天”,10家房企鏖战了近7个小时,经历了418轮竞拍,最终由新城住开成功拿下,成交总价49784.7万元,楼面价9060元/㎡,溢价率高达59.11%。这是新城住开在南昌的首个住宅项目。

 

 

该地块位于三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北,面积32.97亩,为居住用地,限价14100元/㎡(毛坯价)。根据新的装修限价政策,预计未来144㎡以下户型售价将在17000元/㎡以上。东湖区一贯地少质优,颇受开发商的追捧,而这宗地块起拍价格低,会引起激烈竞争是显而易见的。

 

尽管东湖区地块竞争激烈,但仍然不能掩盖南昌土地市场“凉凉”的事实,连续3个月出现流拍的情况在近年极为罕见,而截至目前的统计数据显示,2018年南昌市各区县共计流拍用地23宗,面积累计约95.72万方,流拍金额约61.71亿元,其中经营性用地16宗,面积共计71.8万方,金额达60.69亿元。不仅在南昌,全国多个城市的土地市场均出现了“流拍、底价、低溢价”等特征,显然,降温还将持续下去。