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溢价64.95%!南昌最贵限价地3.02亿拍出

来源:

土拍网

作者:

土拍网-- 2018-02-09

摘要 今天(2月9日),西湖区最贵的三限房地块(限价18500元/平)土拍结果出炉!历时2个半小时,报价262轮,最终被江西省众鑫房地产开发有限公司携手南昌市水投房地产开发有限公司联合溢价拿下,成交总价约3.02亿!

今天(2月9日),西湖区最贵的三限房地块(限价18500/)土拍结果出炉!历时2个半小时,报价262轮,最终被江西省众鑫房地产开发有限公司携手南昌市水投房地产开发有限公司联合溢价拿下,成交总价约3.02亿!折算成交楼面价9046/,溢价率64.95%

 

DABJ2018002地块成交信息

 

地块编号DABJ2018002,位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南,面积约为39.552亩,土地性质为商业、居住、行政办公用地。

 

DABJ2018002地块红线图

 

据悉,该地块原为西湖区洪城路以南一期旧改地块,东至红苗小区、南至灌婴路、西至众鑫城上城、北至红苗小区。地块分为两小块,西侧8.947亩(F03)为办公用地,东侧30.605亩(F07))为商业商务、居住用地。行政办公用地的容积率为1.0<FAR≤1.5;商业商务、居住用地容积率为1.0<FAR≤1.2。

 

地块具体要求如下:

①受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000,野保中心5000

②CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购。

③地下空间在确保10米宽规划道路及市政管线功能的基础上可东西连通。

④F07地块内商业计容建筑面积按大于总计容建筑面积的20%控制。并须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及居家养老服务设施。

DABJ2018002地块为“三限房”项目,宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米

根据地块要求可知,行政办公用地约8.9亩,容积率1.0<FAR≤1.5,建成后要无偿移交市城投公司。所以该地块实际可售的地块仅为30.605,建筑面积24483.8平米,则可售部分楼面价12348.3/平米

实际可售地块(F07地块)体量本身就很小,除去20%的商业面积,仅剩1.96万平米住宅面积可出售,同时,无偿配建的独栋行政大楼也给开发商带来了不少建造成本,20%的商业部分的地块价值也远小于住宅,实际上住宅部分的地价成本远高于12348元/平米。

 

DABJ2018002地块现场实景图

地块目前为拆迁后的自然状态,从图上可以看出,周边居住小区密集,居住氛围浓厚。而竞得者江西省众鑫房地产开发有限公司,此前就开发过众鑫城上城,就在该地块西侧,紧挨着!

 

该地块的地理位置非常优越,生活配套醇熟,具体包括:

交通:紧邻地铁4号线(在建)灌婴路地铁站,附近公交线路众多,包括211、238、204、228、221、202、225、38、27路等。交通圈拥有两纵三横、三桥双地铁的立体交通网络,沿江快速路、九州高架、抚生路、洪城路、灌婴路等多条主干道连通新老城区,八一大桥、南昌大桥、朝阳大桥横跨赣江两岸。上桥则通向红谷滩新区,延洪城路往东连接老城区,接驳朝阳新城,路路相通。

教育:周边学校有江西中医学院、桃花小学、抚生路学校、南昌外国语学校、南昌一中、桃花中学,南昌二十一中、南昌百树外国语小学、珠市小学、站前路小学等。

商业:周边商业相对比较发达,综合商场洪城大市场,朝阳万达广场,天虹商场,喜盈门建材市场等。

医疗:医疗配套设施丰富,周边有第三医院、消防总队医院、仁爱女子医院、桃花医院等。

景观:地块离赣江不远,附近有美丽的滨江公园,南昌市动物园,腾王阁,象湖公园,红谷滩秋水广场等。

楼盘:瓏珺(高层均价14000元/㎡)、绿地朝阳中心(高层均价155000元/㎡)、宏泰世纪滨江(高层均价14000元/㎡)、朝阳峰汇(写字楼均价9000元/㎡)、国贸天峯等。

 

DABJ2018002地块位置图

18500元/平米的限价让人充满遐想!之前南昌“三限房”的限价会与周边普通住宅看齐,而DABJ2018002地块的限价却和朝阳新城的豪宅相持平,加之可是地块面积不大,容积率1.2也是近一年来出让的土地中最低的。地理位置极佳,稀缺的低容积率,业内普遍推测,未来极有可能开发为豪宅。