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正荣1.5亿摘瑶湖住宅地 济民可信7.9亿拿高新两限价地

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-01-17

摘要 今天(1月17日)上午,高新区三宗地块成功出让,江西济博置业有限公司(济民可信参股)以总价79183.272万元底价竞得两宗地块,南昌世欧房地产开发有限公司(正荣集团旗下公司)以总价1.47亿元摘得瑶湖新城一宗地块。

今天(1月17日)上午,高新区三宗地块公开拍卖出让,总土地面积约11.56万平方米,总建筑面积约23.94万平方米,总起拍价9.387亿元。最终,DAFJ2017047、DAFJ20170482号两宗地块被江西济博置业有限公司(济民可信参股)以总价79183.272万元底价竞得,DAFJ2017049号瑶湖新城地块则被南昌世欧房地产开发有限公司(正荣集团旗下公司)以总价1.47亿元摘得。

 

成交地块详情表

 

济民可信7.9亿拿下高新两限价地块 限价11400元/㎡

 

DAFJ2017047地块位于高新区京东大道以东、火炬三路以南、高新七路以西、闪亮制药用地以北。地块性质为商业商务居住用地,地块面积约69.018亩(折合46012㎡),最大容积率2.12,成交价41548.836万元,成交楼面价4259元/㎡,该地块住宅限价11400元/㎡。

DAFJ2017048地块位于高新区京东大道以东、丰彩丽用地以南、高新七路以西、火炬三路以北。地块性质为商业商务。居住用地,地块面积约62.4亩,最大容积率2.2,成交价37634.436万元,成交楼面价4111元/㎡,该地块住宅限价11400元/㎡。

两宗地块要求相同,合计约131.4亩(合约87620㎡),均为限价地,上限11400元/㎡。据资料显示,这两宗地原为济民可信金水宝置业有限公司用地,出让成功后将打造该公司中国总部。 DAFJ2017047计划商业办公所占项目总面积比例不低于60%。建设不少于20000平米的纯办公用途楼宇,且全部自持不得出售。DAFJ2017048商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积比例不低于62%。另配套建设面积不小于3800平方米的9班幼儿园。

 

DAFJ2017047、DAFJ20170482地块位置图

 

从地图上显示,两宗地块相邻,中间仅隔着火炬三路,距艾溪湖约600米,东侧是南昌外国语高新校区,以及南昌三中等教育资源。1.5公里内有万科四季花城、恒大名都,大唐东汇、新城吾悦广场等楼盘。

 

正荣1.5亿摘瑶湖新城住宅地块  限价9000元/平米

 

DAFJ2017049地块位于高新区航空西路以东、规划产业用地以南、航空路以西、洪都南住宅区以北。为二类居住用地,宗地面积约41.97亩,容积率≤1.8,成交总价14731.47万元,楼面价2925元/平米,溢价率0.29%,地块限价9000元/㎡。

据查询知,南昌世欧房地产开发有限公司为正荣地产旗下公司。

 

DAFJ2017049地块大致位置

 

由于航空城目前路网还不成熟,地块四至也尚不清楚,只能根据洪都南住宅区的位置大概判断。根据南昌市总体规划图,地块所处区域未来将打造“瑶湖新城”。目前周边开发状况有新力公园一号、保利瑶湖郡、绿地未来城等楼盘。地块规划要求配建4000平米的幼儿园和养老设施,房价上限9000元/平米,这与周边楼盘房价大致相符。