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2022年,房价会不会大跌30%?马光远:3类房子将大幅贬值

来源:

游哉悠哉2020

作者:

-- 2021-09-03

摘要 2022年,房价会不会大跌30%?马光远:3类房子将大幅贬值!2021年已经过去大半了,今年的楼市行情也没有悬念,买房的人不多,遇到的困难不少。现在大家所关心的是2022年的行情,房子太重要了,已经到了不能不买的地步,结婚生子要买房,小孩上学也要买房,现在住房严重过剩,国家也在大力调控,很多人都担心,2022年房价会不会大跌30%?专家马光远就指出,3类房子将大幅贬值。

2022年,房价会不会大跌30%?马光远:3类房子将大幅贬值!2021年已经过去大半了,今年的楼市行情也没有悬念,买房的人不多,遇到的困难不少。现在大家所关心的是2022年的行情,房子太重要了,已经到了不能不买的地步,结婚生子要买房,小孩上学也要买房,现在住房严重过剩,国家也在大力调控,很多人都担心,2022年房价会不会大跌30%?专家马光远就指出,3类房子将大幅贬值。

楼市在2021年春节后迅速升温,在深圳一度传来“万人排队抢房”,一些楼盘一夜就涨价20%,毫不疑问,楼市的反常和过热很快就迎来了调控,深圳就出台了最为严厉的调控政策,随后深圳楼市随即就被“按压住了”。从官方的态度来看,对楼市还是没有放松的迹象,特别是在金融监管方面设置了融资的三道红线,将来那些高负债,运营能力差的房企,融资的难度将会增加,可能会被淘汰出局,要么是破产,要么是兼并,房地产行业将会迎来强者恒强的时代。

知名经济学家马光远认为,目前楼市非常敏感,那些没有人口优势,没有地理优势,没有产业优势的三四线城市,房价可能会直接大跌30%,最近官方强调,房地产是影响宏观经济稳定和防范风险的重要因素,需要警惕房价大起大落,说明第一目标还是遏制房价过快上涨或者大跌。

马光远指出,没有任何一座城市能够防范房价直降30%,房价大跌的话,除了开发商会倒闭,业主房子贬值外,还会牵连银行,在房价上涨时期,很多问题都不会暴露,但是一旦房价大幅下跌,诸多问题都会暴露出来。之前潘石屹也说过,房价大跌30%的话,8成的开发商日子难过,就算普通人也不会独善其身,大量的人会失去收入来源,九十年代的日本房产泡沫破裂就是前车之鉴。

不过对于那些一二线城市而言,由于拥有庞大的人口增量,产业优势,资源优势的支撑,这些城市本身对人口就具有很强的虹吸效应,这些城市房价虽然不一定会大涨,但是至少不会大跌,想北京,上海,广州,深圳这些城市房价大跌30%,简直就是天方夜谭。

如果在2021年,房价大跌30%的话,马光远认为有三类房子将面临无人接盘的处境,第一类旅游,养老,海景房等冷门房产,这些房产受众比较小,一旦楼市行情不好,购买的人会很少,你想卖的话,可能要大幅降价打折,这样降价30%也就不奇怪了。第二类就是环一线城市的郊区房产,这类房产有天然的缺陷,总价高,地理位置偏远,通勤时间过长并且配套不完善。第三类房子就是三四线城市的远郊大盘,优势不明显,去化速度极慢,资金无法快速回笼。

自从2018年以来,楼市所处的大环境就不同了,很多开发商也感觉到,商品房的去化速度很慢,资金无法快速回笼,单单在2020年就有600多家房企倒闭,很多地产项目都面临了资金周转难题,尤其那些和中心城市,省会城市孤立的三四线城市,需求枯竭,去化更是难上加难,这类房产开发商卖不掉,购房者也不敢轻易购买,因为自己很可能是接盘侠。

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