当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

8月全省土地出让金159.08亿元,南昌、赣州和宜春为成交主

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-09-10

摘要 8月江西全省共计供应经营性用地190宗,总面积480.13万㎡。其中成交165宗,总面积406.3万㎡,成交总金额159.08亿元。环比呈现量升价跌态势:成交面积微增0.21%,成交金额下降18.71%。同比则量价齐跌,两项数据分别下降32.35%和41.54%。

8月江西土地市场综述

8月江西全省共计供应经营性用地190宗,总面积480.13万㎡。其中成交165宗,总面积406.3万㎡,成交总金额159.08亿元。环比呈现量升价跌态势:成交面积微增0.21%,成交金额下降18.71%。同比则量价齐跌,两项数据分别下降32.35%和41.54%。

8月江西11个地市均有成交,成交面积前三位的分别是宜春、赣州和南昌;成交金额前三位的同样是这三个城市,只不过排名略有差异,分别是南昌、赣州和宜春。

流拍方面,全省共计有25宗地块流拍,涉及了赣州、宜春、吉安等7个城市。流拍总面积73.83万㎡,起拍总价23.4亿元。环比有明显增长,两项数据分别上涨78.39%和32.81%。

 

 

江西各市8月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

品牌房企8月拿地区域主要集中在南昌和九江,这两个城市的中心城区供应了多宗优质地块。8月4日,南昌出让4宗地块,其中高新区3宗,经开区1宗。旭辉以底价竞得高新区麻丘2宗商住地块,总面积477亩,成交总价约21.33亿元。中海竞得高新区艾溪湖西岸地块,溢价率高达94.62%,是今年以来南昌涉宅地块最高溢价率。经开区地块则由中国铁建竞得,地块面积91.5亩,成交价6.65亿元。

8月3日,九江八里湖成交1宗133.47亩商住地块,由融创携手九江城投拿下,成交总价约7.45亿元,地块位置紧靠此前开发的融创·城发匡庐别院项目。8月24日,浔阳区出让3宗重点地块,其中1宗由建发竞得,这是建发继经开区之后二度出手在九江拿地。

8月12日,新余市区成交1宗住宅用地,面积38.156亩,由中梁&翼天以3.09亿元的总价竞得,楼面价4334元/㎡,溢价率39.48%。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

环比增幅明显 旭辉、中海、中铁拿地

 

 

南昌8月共计成交经营性用地11宗,总面积59.2万㎡,总金额39.82亿元,两项数据分别为全省第三和第一。环比数据增长比较明显,成交面积和金额分别上涨了110.75%和42.06%;同比数据则有所下降,两项数据分别下跌15.9%和60.49%。

从区域分布上看,南昌中心城区共成交4宗地块,安义县和进贤县分别是4宗和3宗。中心城区中,经开区91.5亩地块由中国铁建竞得,成交总价6.65亿元。高新区艾溪湖西岸地块则由中海拿下,溢价率高达94.62%。麻丘2宗、共477亩大体量地块均由旭辉底价收入囊中,总价近21.33亿元。

8月南昌安义县流拍1宗商住地,面积1.35万㎡,起拍价7750万元。此外,南昌还有3宗地块终止拍卖,分别是青山湖区1宗、南昌县象湖滨江2宗。

 

赣州

成交量全省第二

 

 

8月赣州土地总计成交24宗地块,总面积63.44万㎡,总金额23.31亿元,两项数据均为全省第二。同环比数据均有所下跌,其中环比两项数据跌幅分别为34.42%和40.25%,同比跌幅则分别为13.72%和0.71%。

赣州中心城区8月共成交9宗地块,其中经开区3宗,蓉江新区和南康区各2宗,章贡区和赣县区各1宗。总面积39.43万㎡,成交总额16.77亿元。9宗地中仅南康区DBE2021052地块为溢价成交,其余8宗地块均为底价成交。

8月赣州市共有7宗地块流拍,其中南康区3宗,蓉江新区2宗,龙南市、章贡区各1宗。总面积21.51万㎡,总金额9.73亿元,流拍原因均为无人报价。

 

九江

土地市场火热 中心城区供地量大增

 

 

8月九江土地市场表现火热,尤其是中心城区供地量明显增长。共计成交13宗地块,总面积34.79万㎡,总金额21.76亿元。环比成交面积增长31.88%,成交金额大增109.03%;同比则成交面积微跌2.17%,成交金额大增231.71%。

九江中心城区8月共计成交9宗地块,其中浔阳区4宗,八里湖新区3宗,柴桑区和濂溪区各1宗。优质地块供应增长,品牌房企拿地也显得颇为积极。融创携手九江城投竞得八里湖新区133.47亩商住地块,紧靠融创·城发匡庐别院项目。建发二度出手,继经开区之后又在浔阳区拿下1宗棚改地块。本地房企中辉与九江经开区国资共同摘得浔阳区内衣三厂棚改地块,以8248元/㎡的楼面价、102.07%的溢价率创下今年新高。中奥则拿下了同日出让的浔阳区塔岭北路棚改地块,成交总价1.91亿元。

8月九江共计流拍2宗地块,分别位于濂溪区和柴桑区,2宗地总面积8.81万㎡,涉及总价3.04亿元。

 

宜春

土地市场明显升温 成交总面积全省第一

 

 

宜春8月土地市场升温明显,共计成交56宗经营性用地,总面积87.1万㎡,为全省第一;成交总金额22.45亿元,为全省第三。环比数据有明显增长,成交面积增幅71.25%,成交金额增长12.76%;同比数据则为量升价跌,成交面积增长33.79%,成交金额则下跌46.81%。

8月宜春共计流拍7宗地块,总面积22.46万㎡,涉及总金额4.16亿元。其中宜春市区流拍2宗地块,均为未达底价而流拍。

 

抚州

成交量降至今年低谷 仅成交2宗地

 

 

8月抚州土地市场降至低谷,仅成交2宗地块,分别位于临川区和金溪县。成交总面积18.28万㎡,总金额1.26亿元。环比面积和金额分别下降70.63%和96.38%;同比两项数据则分别下降85.53%和96.6%。

抚州8月共计流拍2宗地块,分别位于临川区和高新区,总面积5.33万㎡,起拍总金额1.79亿元,2宗地块的流拍原因均为未达底价。

 

上饶

成交量略有回落

 

 

上饶8月土地市场成交量有所回落,仅成交26宗地块,总面积55.93万㎡,环比跌幅12.9%;总金额14.65亿元,环比跌幅49.74%。然而同比数据有大幅增长,两项数据分别上升49.79%和104.9%。

8月18日,万年县成交1宗商住地块,总面积6.51万㎡,由东投以4.24亿元的总价竞得,溢价率达48.77%,这是上饶8月溢价率最高的1宗地块。

8月上饶三清山风景名胜区和德兴市各流拍1宗地块,总面积5.02万㎡,起拍总额2.24亿元。

 

吉安

土地市场成交量有所下滑

 

 

吉安8月土地市场表现略有下滑,仅成交11宗地块,成交面积25.9万㎡,同环比分别下跌44.31%和23.21%;成交金额5.79亿元,两项数据分别下跌64.01%和58.76%。

8月吉安中心城区无成交,供应了2宗地块但均因无人报价而流拍。成交区域均在各县城,其中泰和县成交面积最大,达12.5万㎡;永丰县成交金额最高,为3.1亿元。

8月吉安共计流拍4宗地块,其中吉安市2宗,吉水县、遂川县各1宗。总面积9.35万㎡,起拍总额1.67亿元。

 

萍乡

8宗地块均底价成交 同环比双降

 

 

8月萍乡土地市场略有降温,共计成交8宗地块,均为底价成交,其中上栗县6宗,湘东区和莲花县各1宗。总成交面积16.22万㎡,环比下跌7.31%,同比下跌27.33%;总金额4.5亿元,同环比分别下跌19.93%和33.63%。

 

景德镇

环比增长明显 九颂山河拿地

 

 

8月景德镇共计成交6宗地块,均位于中心城区,其中珠山区5宗、昌江区1宗。成交总面积17.05万㎡,成交金额11.28亿元。环比增幅显著,成交面积和金额分别增长185.59%和313.19%;同比数据则明显下滑,两项数据分别下跌72.31%和41.86%。

本土房企九颂山河竞得2宗珠山区沿江地块,总面积14.61万㎡,成交总价10.51亿元。这是九颂山河在景德镇的第二个项目,此前曾打造九颂山河菁华轩项目。

 

鹰潭

成交量达今年以来峰值

 

 

鹰潭8月成交量达到了今年以来的峰值,共计成交7宗地块,总面积25.85万㎡,成交总金额9.17亿元。从区域分布来看,贵溪市和余江区各有3宗地块成交,月湖区则成交了1宗地块。

同环比数据方面,环比量价齐升,成交面积和金额分别增长64.75%和43.96%;同比则为量跌价升态势,成交面积下跌53.73%,成交金额微增3.15%。

 

新余

翼天&中梁拿地 同环比量跌价升

 

 

8月新余仅成交1宗经营性用地,位于渝水区,面积2.54万㎡,成交价约3.09亿元。该地块由长沙梁翼置业有限公司竞得,这家房企的两大股东分别为翼天和中梁。

同环比数据均呈现量跌价升的趋势:成交面积同环比分别下跌57.6%和37.28%,成交金额同环比则分别增长8.04%和183.49%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2