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江西7月土地出让金195.69亿元,环比增长近四成

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-08-06

摘要 纵观1-7月江西土地市场走势,可以看出今年土地成交量总体表现较为平稳,近三月以来,土地供应稳步走高。7月全省总计供应经营性用地164宗,总面积446.84万㎡。最终成交145宗,总面积405.45万㎡,环比增长19.09%;总金额195.69亿元,环比增长39.60%。但与去年同期相比,成交面积和金额均有明显下滑:两项数据分别下降34.47%和12.36%。

7月江西土地市场综述

纵观1-7月江西土地市场走势,可以看出今年土地成交量总体表现较为平稳,近三月以来,土地供应稳步走高。7月全省总计供应经营性用地164宗,总面积446.84万㎡。最终成交145宗,总面积405.45万㎡,环比增长19.09%;总金额195.69亿元,环比增长39.60%。但与去年同期相比,成交面积和金额均有明显下滑:两项数据分别下降34.47%和12.36%。

江西11个地市7月均有成交,成交量前三名的城市分别是赣州、上饶和抚州。

7月全省共计流拍19宗地块,总面积41.39万㎡,起拍总金额17.62亿元。涉及南昌、景德镇、吉安等7个城市。

 

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江西各市7月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

7月各地市优质地块供应增大,品牌房企拿地积极。从区域分布来看,各地市中心城区仍然是房企拿地的主战场,在县域拿地的情况相对较少。

碧桂园在九江濂溪区和宜春袁州区各拿地1宗,总面积14.73万㎡,成交总额超7.67亿元,其中袁州区地块溢价率极高,达107.69%。龙湖则在赣州蓉江新城和南康区共摘地4宗、约14万㎡,成交总价8.18亿元。

南昌青云谱区7月出让了3宗优质地块,其中万科竞得1宗大体量地块,近12.39万㎡,成交总价约12.6亿元。另外2宗则由保利和世茂分获。

 

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品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

青云谱区为成交主力 保利、世茂、万科拿地

 

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南昌7月共计成交5宗地块,其中青云谱区3宗,安义县2宗。总面积28.09万㎡,总金额28.03亿元。环比略有下滑,成交面积下跌28.14%,成交金额下跌41.92%;同比则为量跌价升态势,成交面积下跌20.15%,但成交金额增长101.65%。

青云谱区3宗地块是7月成交的重点,分别由保利、世茂和万科3家房企竞得。其中保利地块成交楼面价最高,达6009元/㎡;世茂地块则溢价最高,为26.59%。

7月南昌流拍量达到了今年的峰值,共计有4宗地块流拍,其中赣江新区1宗,安义县3宗,均为无人报价流拍。总面积15.65万㎡,涉及金额近9.6亿元。

 

赣州

成交总量全省第一

 

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赣州7月共计成交32宗地块,总面积96.73万㎡,成交总额42.36亿元,两项数据均为全省第一。7月土地供应总量与6月相差无几,但中心城区供地明显增多,因此同环比均呈现“价升”态势。成交金额同环比分别增长23.86%和53.7%。

中心城区7月共计成交19宗地块,其中蓉江新城6宗、南康区5宗、经开区和赣县区各4宗。总面积69.19万㎡,成交总额33.29亿元。其中龙湖拿地最多,蓉江新城、南康区共4宗地、14万㎡,成交总价近8.18亿元。

7月赣州流拍2宗地块,分别位于赣州市区和寻乌县,总面积5.46万㎡,起拍总价2.14亿元。

 

九江

土地市场降温 同环比双降

 

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7月九江土地市场有所降温,共计成交15宗地块,总面积26.38万㎡,同比下降39.31%,环比下降12.13%;总金额10.41亿元,同环比分别下跌36.72%和14.81%。

九江市区7月共计成交5宗地块,柴桑区3宗、濂溪区2宗。其中位于濂溪区莲花镇的1宗86亩商住地块由碧桂园竞得,成交总价2.27亿元,楼面价3046元/㎡,溢价率10%。

 

宜春

成交量环比大增

 

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宜春7月土地市场成交量明显回温,共计成交18宗地块,总面积50.86万㎡,总金额19.91亿元。环比增幅显著,成交面积增长84.14%,成交金额增长114.32%。同比数据则为“量跌价升”:成交面积下跌14%,成交金额则微增6.76%。

宜春市区7月共计成交3宗地块,其中位于云谷路南侧、明月南路西侧的一宗商住地溢价率极高,由碧桂园以5.4亿元竞得,溢价率高达107.69%!除此之外,高安市7月也有2宗地块高溢价成交,即DCF2021041和DCF2021043地块,分别由九颂山河和东投竞得,溢价率则为93.23%和63.27%。

 

抚州

成交总额34.82亿元 为全省第二

 

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经历了6月的低迷后,7月抚州土地市场明显回温,成交金额位居全省第二。总计成交19宗地块,总面积62.24万㎡,同环比分别增长11.24%和162.28%;总金额34.82亿元,两项数据增幅为0.37%和174.82%。

抚州市区7月共计成交4宗地块,总面积14.16万㎡,成交总金额11.23亿元,占总比超三成。其中位于抚州高新区的DFB2021013地块由中奥竞得,成交总价9.08亿元,楼面价5848元/㎡,溢价率达46.19%。

7月抚州共计流拍2宗地块,分别位于临川区和南城县。总面积7.56万㎡,起拍金额2.68亿元。流拍原因均为无人报价。

 

上饶

成交总额29.15亿元 全省第二

 

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7月上饶共计成交20宗地块,总面积64.21万㎡,总金额29.15亿元,两项数据分别为全省第二和第三。环比呈现量跌价升之势:成交面积下跌19.3%,但成交金额大增74.03%。而同比数据则均有所下滑,两项数据分别下跌65.72%和56.12%。

本土房企硕丰首进上饶,2天拿地2宗,分别位于经开区和广信区。其中广信区DEB2021077地块以4427元/㎡的楼面价刷新了片区成交纪录。

 

吉安

环比增长明显

 

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7月吉安土地市场增长明显,共计成交9宗地块,总面积33.73万㎡,成交总额14.04亿元。环比增长明显,成交面积上涨249.17%,成交金额上涨152.97%;同比则有所下跌,两项数据分别跌幅64.84%和53.95%。

吉安7月共计4宗地块流拍,其中吉安市2宗,遂川县和吉水县各1宗。总面积4.8万㎡,起拍总价7884万元。

 

萍乡

成交总额6.78亿元 同比增幅显著

 

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萍乡7月共计成交13宗经营性用地,均位于萍乡市区,其中武功山风景名胜区和安源区各6宗,湘东区1宗。13宗地块中仅湘东区地块为溢价成交,其余均为底价成交。总面积17.5万㎡,成交总额6.78亿元。

同环比数据方面,环比成交面积和金额为下跌趋势,两项数据分别下降了44.34%和12.97%。同比方面则有明显增长,涨幅分别为626.14%和516.36%。

7月萍乡有1宗商服地块流拍,面积2399.7㎡,起拍价188万元,流拍原因为无人报价。

 

景德镇

同比下跌四成

 

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景德镇7月共计成交7宗地块,其中浮梁县4宗,景德镇中心城区3宗。总面积5.97万㎡,成交总金额2.73亿元。由于6月无成交数据,故无环比数据。同比方面,成交面积和金额分别下跌42.04%和36.95%。

7月景德镇共计流拍5宗地块,其中市区4宗、浮梁县1宗,总面积6.45万㎡,起拍总价2.31亿元。

 

鹰潭

同环比双升

 

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鹰潭7月土地成交量达到全年峰值,共计成交6宗地块,总面积15.69万㎡,成交总金额6.37亿元。6宗成交地块有4宗位于鹰潭中心城区,1宗位于余江区,1宗位于贵溪市。6宗地块均为底价成交。

同环比数据均有大幅度的增长,其中环比成交面积和金额分别增长478.97%和911.11%;同比增幅则分别为41.48%和143.13%。

 

新余

仅市区成交1宗地块

 

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7月新余仅有1宗地块成交,位于新余市区,面积4.05万㎡,成交价1.09亿元,由新余高新投资有限公司竞得。由于6月新余无成交,故无环比数据。同比成交面积和金额分别增长82.43%和159.52%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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