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江西5土地市场成交总额126.55亿 同比下跌三成

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-06-07

摘要 5月江西土地市场表现不温不火,总计供应经营性用地160宗,总供地面积354.19万㎡,最终成交138宗地块,成交总面积318.83万㎡,总金额126.55亿元。环比成交面积微跌3.89%,成交金额跌2.09%;同比则跌幅更大,面积和金额分别下滑27.94%和35.66%。纵观1-5月整体表现,江西土地市场较往年显得更为冷清,多个城市供地量下滑明显。

5月江西土地市场综述

5月江西土地市场表现不温不火,总计供应经营性用地160宗,总供地面积354.19万㎡,最终成交138宗地块,成交总面积318.83万㎡,总金额126.55亿元。环比成交面积微跌3.89%,成交金额跌2.09%;同比则跌幅更大,面积和金额分别下滑27.94%和35.66%。纵观1-5月整体表现,江西土地市场较往年显得更为冷清,多个城市供地量下滑明显。

全省11个地市中,仅新余市5月无经营性用地成交,其余10个城市均有成交数据。其中上饶、抚州和九江的成交量为全省前三名。

5月江西共计有22宗地块流拍,总面积35.36万㎡,起拍总金额7.18亿元,涉及抚州、赣州、吉安等7个城市。

 

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江西各市5月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

品牌房企拿地方面,5月在赣拿地的有新力、建发、祥生和碧桂园等。其中本土房企新力拿地最多,2宗位于南昌新建区的大体量地块总面积高达481.83亩,成交总价12.06亿元。

此外,4月首次在江西拿地的建发5月持续发力,在九江和上饶共计竞得3宗地块,总面积13.39万㎡,成交总价12.4亿元。其中在九江经开区摘得的90亩宅地,以5433元/㎡的成交楼面价创造了新的纪录。

祥生和碧桂园则分别在九江永修县和抚州乐安县竞得1宗地块。祥生二度在永修县拿地,溢价率高达28.08%,可见对永修县发展看好。而碧桂园是首次进入抚州乐安县,该宗地块要求比较多,需要配建安置房以及道路桥梁等,因此碧桂园以1.52亿元的底价成功拿地。

 

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品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

01

南昌

仅成交2宗地块 同比下滑明显

 

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5月南昌仅供地2宗,均位于新建区,总面积32.12万㎡。根据竞买要求,2宗地块需由同一竞买人竞得,最终地块由本土房企新力拿下,成交总金额12.06亿元。自今年2月以后,南昌中心城区已3个月未有涉宅用地供应,这一情况与往年相比极为罕见,直接导致了南昌土地市场今年的低迷。

环比方面,5月成交量较4月增长明显,面积和金额分别增长300.5%和345.02%;但同比则出现了明显的下滑,成交面积和金额分别下跌34.09%和73.3%。

 

 

02

赣州

市区仅成交1宗地块 同环比双降

 

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5月赣州共计成交经营性用地23宗,总面积30.47万㎡,成交总价9.5亿元。23宗地块大多位于县城,中心城区仅有章贡区成交了1宗商住用地,由本地房企蓝湾&峰山联手竞得。

同环比数据均呈现下跌态势:其中环比成交面积和金额分别下跌59.31%和69.11%,同比则分别下跌47.08%和59.03%。

赣州5月共计流拍7宗地块,总面积5.26万㎡,涉及金额7805.95万元。

 

 

03

九江

建发首入九江 祥生、九颂山河拿地

 

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九江5月共计成交13宗地块,成交总面积41.64万㎡,成交总金额17.68亿元,两项数据均为全省第三。环比数据增长明显,成交面积上涨48.4%,成交金额则增长90.93%;但同比数据则略有下滑,成交面积下跌21.96%,成交金额则微跌7.34%。

九江市区5月共计成交3宗地块,分别位于濂溪区、经开区和柴桑区。其中经开区地块由建发竞得,这是建发首次在九江拿地,90亩宅地成交总价5.88亿元,同时5433元/㎡的成交楼面价也创造了新的纪录。

此外,祥生在永修县竞得1宗商住地块,这是祥生第二次在永修县拿地;本土房企九颂山河则首次进驻都昌县,3105元/㎡的楼面价也刷新了都昌县的楼面价纪录。

 

 

04

宜春

成交总额3.16亿元 同环比下跌超八成

 

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与4月的热闹相比,5月宜春土地市场显得冷寂不少。仅成交8宗地块,总面积11.67万㎡,环比下跌72.95%,同比下跌85.16%;成交总额3.16亿元,两项数据分别下跌89.92和89.77%。

5月13日,樟树市出让1宗71亩住宅用地,由东投竞得,这是东投在樟树摘得的第三宗地,成交总价2.24亿元。

万载县5月流拍1宗商服地块,面积3501.7㎡,起拍价211万元,流拍原因为无人报价。

 

 

05

抚州

成交量全省第二 碧桂园首进乐安县

 

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5月抚州土地市场表现不错,共计成交22宗地块,总面积45.18万㎡,成交总金额约23.2亿元,两项数据均为全省第二。从同环比数据来看,略有降幅:环比成交面积和金额分别下跌56.74%和18.77%,同比两项数据则分别下跌6.01%和13.17%。

抚州中心城区5月共计成交14宗地块,总面积22.73万㎡,成交总额13.4亿元。14宗地块均为溢价成交,平均溢价率高达46.79%。此外,碧桂园首次在乐安县拿地,1.52亿元底价成交,该地块需配建安置房和道路桥梁。

5月抚州共计流拍8宗地块,其中乐安县5宗、金溪县2宗、南城县1宗。总面积15.92万㎡,起拍总额2.24亿元。

 

 

06

上饶

成交量全省第一 建发再度出手拿地

 

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5月上饶土地市场表现火热,共计成交38宗地块,总面积79.14万㎡,成交总金额33.4亿元,为全省第一。环比成交面积和金额分别大增523.64%和477.85%,同比则呈现量跌价升的态势,成交面积下跌15.69%,但成交金额增长了20.4%。

建发继4月首入上饶后再度出手拿地,于信州区三江片区连下两城,成交总价6.52亿元,最高楼面价4406元/㎡,创下了片区新高。另外,经开区滨江商务区成交了4宗、共计约338亩经营性用地,将由铜锣湾打造商业综合体项目。

 

 

07

吉安

成交22.48万㎡ 同环比双降

 

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5月吉安共计成交12宗地块,成交总面积22.48万㎡,环比下跌15.49%,同比下跌25.78%;总金额7.29亿元,环比下跌44.48%,同比下跌47.48%。

吉安5月共计流拍3宗地块,分别位于吉安市区、永丰县和泰和县。总面积为10.07万㎡,起拍金额3.4亿元。

 

 

08

萍乡

7宗地块底价成交 环比数据下跌

 

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萍乡5月共计成交7宗地块,其中6宗位于萍乡市区,1宗位于莲花县。总面积23.46万㎡,成交总金额约4.59亿元。7宗地块全部是底价成交。

环比数据显示,成交面积下跌8.5%,成交金额下跌58.46%。同比方面,由于去年同期无成交,故无同比数据。

 

 

09

鹰潭

成交金额8.19亿元 环比增幅显著

 

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5月鹰潭共计成交6宗地块,其中鹰潭市区3宗,均为底价成交;贵溪市3宗,均为溢价成交。6宗地块总成交面积13.02万㎡,总成交金额8.19亿元。从同环比数据上来看,环比呈现较为明显的增幅,面积和金额分别增长130.44%和502.21%。同比则为量跌价升,成交面积微跌13.83%,但成交金额增长了241.25%。

贵溪市5月流拍1宗住宅用地,面积1.47万㎡,起拍价5718万元,流拍原因为无人报价。

 

 

10

景德镇

成交7宗地块 同比增长明显

 

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5月景德镇共计成交7宗地块,均位于乐平市,总面积19.65万㎡,成交总金额7.48亿元。同比数据增长比较明显,成交面积上涨186.44%,成交金额上涨51.72%。由于4月景德镇无成交,故无环比数据。

5月27日,东投在乐平市竞得2宗商住地块,总面积约128.52亩,成交总价3.91亿元。

乐平市有1宗商服地块流拍,面积1.13万㎡,起拍价929万元。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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