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2020年度抚州市黎川县土地市场分析报告

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-01-19

摘要 2020年度黎川县共出让土地22宗,出让面积64.12万㎡,成交总额3.31亿元。其中成功出让经营性用地4宗,面积总计8.25万㎡,同比减少80.83%;成交总金额约2.96亿元,同比下跌70.75%。

一、黎川县土地供需情况分析

数说黎川:带你读懂2020年抚州市黎川县土地市场表现如何

 

1.1 黎川县土地供应计划

 

根据黎川县自然资源局公布的2020年度供地计划,2020年黎川县国有建设用地供应总量控制在86.66公顷以内。其中工矿仓储用地33.33公顷,商服用地2公顷,住宅用地18公顷(廉租房用地3公顷,商品房用地15公顷即225亩),公共管理与公共服务用地33.33公顷。

 

1.2 黎川县实际供地分析

 

据统计数据显示,2020年黎川县共计上线供应土地26宗,供应总用地面积约为74.6万㎡,土地总起始价约3.5亿元。包括5宗涉宅用地,合计约8.43万㎡;21宗工业用地,约66.13万㎡。

 

1.3 黎川县土地成交分析

 

2020年度黎川县共出让土地22宗,出让面积64.12万㎡,成交总额3.31亿元。其中成功出让经营性用地4宗,面积总计8.25万㎡,同比减少80.83%;成交总金额约2.96亿元,同比下跌70.75%

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工业用地成交了18宗,土地出让面积约55.88万㎡(约合838.15亩),占总成交量的87.15%;成交金额共计3474.72万元,占总成交额的10.57%。

 

1.4 黎川县土地流拍分析

 

2020年黎川县土地流拍及终止4宗,总面积约10.4万㎡,包括1宗涉宅用地和3宗工业用地。

 

二、黎川县经营性用地成交分析

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2.1 黎川县经营性用地成交量分析

 

从2016-2020年度黎川县出让经营性用地宗数、出让面积、成交金额对比情况可以看出,2019年无论成交量还是成交金额均处于峰值,或许是受2019年成交量爆发影响,2020年黎川县经营性土地供应量和成交量明显下滑,处于近五年最低水平,预计2021年或将迎来回升。

 

2.2 黎川县经营性用地成交分析

 

虽然2020年度黎川县成交量和成交金额双双下降,但本年度黎川县经营性用地成交楼面均价达2757元/㎡,为近五年之最,同比增幅达59%

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2020年度黎川县成交的涉宅地块平均溢价率为38.49%,最高溢价率108.33%

 

最高成交楼面价地块位于国安路南面、京川大道西面,地块编号为DFL2020014,由黎川县投资发展集团有限公司以15000万元竞得,出让面积约1.8万方,容积率1.0-2.4,建筑面积达4.4万方,成交楼面价高达3388元/㎡,溢价率108.33%

 

三、小结

 

2020年黎川土拍已顺利收官,这一年的地块出让偏少,同比下降幅度较大。综合来看,新城区的核心地段地块出让最受关注,是平衡黎川土地市场以及未来商品房市场定价的风向标。结合目前黎川县新入市的楼盘不多、黎川县整体的库存去化压力较小等因素,可适当吸引一些实力房企来黎川开发,使更多优质新颖的商品房产品类型出现在黎川县新房市场上。在预期理性运行的背景下,预计2021年黎川县或将小幅调整供地规模,保持土地市场热度。

 

附表1:2020年度黎川县涉宅用地成交详情表

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附表2:2020年度黎川县工业用地成交详情表

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