当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

江西土地市场“入夏” 南昌、赣州等城市供需两旺

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-08-05

摘要 6月江西土地市场持续火热,供需两旺,总计成交219宗经营性建设用地,总面积580.25万㎡,同比增幅10.69%;总成交额237.58亿元,同比增幅18.15%。

6月江西土地市场综述

6月江西土地市场持续火热,供需两旺,总计成交219宗经营性建设用地,总面积580.25万㎡,同比增幅10.69%;总成交额237.58亿元,同比增幅18.15%。

6月江西11个城市均有成交,其中表现最为突出的是南昌,以137.69万㎡的总面积、85.83亿元的出让金位列全省第一;随后是赣州市,成交面积119.21万㎡,出让金40.05亿元。

6月江西共计流拍49宗经营性用地,涵盖了南昌、九江、赣州、抚州等8个城市,流拍总面积80.46万㎡,涉及金额23.41亿元,较5月有明显上升。

 

江西各市6月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

6月品牌房企积极补仓,尤其是碧桂园,5天内在4个城市拿下4宗地块,总面积19.21万㎡,总金额约7.94亿元。恒大拿下鹰潭一宗大体量地块,近300亩,成交金额6.96亿元;绿地摘得南昌3宗商住地,未来将打造航空产业小镇。

总体来看,房企的拿地重心还是在省会南昌,例如华润、祥生落子红谷滩新区九龙湖板块;金科、世茂则分获新建区欣悦湖周边地块;金科还与海伦堡各拿下一宗南昌老城区地块。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌

房企补仓 成交量稳居全省第一

 

 

6月南昌土地市场迎来爆发,成交量稳居全省第一。共计成交17宗经营性用地,总面积137.69万㎡,同比增长94.29%;总成交额85.83亿,同比增长163.2%。环比成交面积增长182.56%,金额增长90.02%。

从区域分布来看,新建区8宗成交地块总面积达到了92.22万㎡,出让金40.23亿元,为各区域之最。红谷滩新区成交的2宗地块均位于九龙湖片区,楼面均价达到了9164元/㎡,平均溢价率83.36%,可谓最抢手区域。

6月品牌房企依然积极补仓,频频出手拿地:九龙湖片区2宗优质地块分别由华润和祥生摘得,其中祥生为首次入驻南昌;新建区欣悦湖周边2宗地则由世茂和金科瓜分;金科还拿下了南昌东站周边地块;绿地底价竞得南昌县3宗商住地,将打造航空产业小镇;海伦堡则以70.62%的溢价率拿下了青云谱区地块。

南昌6月共有3宗地块流拍,分别位于进贤县、新建区和安义县,总面积7.76万㎡,涉及金额2.76亿元,流拍原因均为无人报价。

 

赣州

出让金40.05亿 环比增幅超七成

 

 

6月赣州共计成交49宗地块,成交面积119.21万㎡,成交总金额40.05亿元,两项数据均位列全省第二。环比数据增幅明显,成交面积增长107.03%,成交金额增长72.7%;但同比数据则略有下滑,面积和金额分别下降10.28%和3.42%。

6月赣州市区共计成交13宗地块,其中经开区6宗、蓉江新区3宗、南康区2宗、赣县区和章贡区各1宗。成交总面积37.25万㎡,成交总额18.07亿元。

赣州6月共计流拍6宗地块,其中会昌县和瑞金市各2宗,石城县和龙南县各1宗,总面积18.58万㎡,总价6.4亿元。

 

九江

成交量下滑明显 仅成交22.47万㎡

 

 

九江6月成交量较前几个月有明显下滑,仅成交16宗地块,总面积22.47万㎡,环比下降57.89%,同比下降69.51%;成交总金额5.91亿元,环比下降69.03%,同比下降82.31%。

九江中心城区仅柴桑区成交2宗地块,总面积5.51万㎡,均由九江市柴桑区城市发展有限公司以底价成交,成交总价1.89亿元。

6月九江共计流拍4宗地块,其中永修县2宗,武宁县和柴桑区各1宗。总面积9.95万㎡,流拍金额3.36亿元。

 

吉安

成交总面积83.42万㎡ 为全省第三

 

 

吉安6月成交量增幅显著,35宗地块总面积83.42万㎡,位居全省第三;成交总金额为23.32亿元。环比成交面积增长175.4%,成交金额增长68.01%;同比则呈现量升价跌态势,成交面积25.65%,成交金额下跌23.24%。

6月吉安市区共计成交4宗经营性用地,总面积20.97万㎡,总成交额7.4亿元,平均楼面价2204元/㎡,平均溢价率31.4%。

6月30日,碧桂园在吉水县摘得一宗住宅用地,面积61028㎡,成交总价24000万元,楼面价1788元/㎡,溢价率0.84%。

 

宜春

成交总额26.68亿元 万载县表现抢眼

 

 

6月宜春土地市场表现较为平稳,共计成交31宗地块,总面积63.9万㎡,成交总额26.68亿元。环比数据略有下滑,面积下降18.76%,金额下降13.66%;同比则呈现增长态势,面积和金额分别增幅7.25%和58.34%。

6月宜春各区域中表现最为突出的是万载县,18宗成交地块总面积约29.88万㎡,成交总金额15.08亿,平均溢价率高达123.21%,竞争之激烈可见一斑。而宜春市区共计成交4宗地块,总面积13.84万㎡,成交总价3.35亿元。

宜春6月共有3宗地块流拍,分别位于靖安县、万载县和袁州区,总面积14.78万㎡,涉及金额6.22亿元,流拍原因均为无人报价。

 

抚州

成交量环比跌幅超五成

 

 

抚州6月成交量环比下滑明显,12宗地块总面积21.92万㎡,环比跌幅54.4%;成交总金额11.93亿元,环比下降55.35%。同比数据同样呈现跌势,分别下滑48.89%和16.22%。

6月29日,碧桂园在南城县摘得一宗商住用地,面积38235.7㎡,成交总价19958万元,楼面价2373元/㎡,溢价率24.29%。

广昌县6月有2宗地块由于未达底价而流拍,总面积2.51万㎡,总金额3927万元。

 

上饶

出让金10.66亿元 为上半年最低值

 

 

上饶6月成交量下滑明显,共计成交35宗地块(其中22宗为小面积宅基地),总面积35.72万㎡,总成交额10.66亿元,为上半年最低值。环比方面,成交面积下跌61.95%,成交金额下跌61.57%;同比面积微增0.48%,但成交金额下降40.18%。

6月26日,碧桂园在铅山县竞得一宗商住地块,面积40387.49㎡,成交价17592万元,楼面价1980元/㎡,溢价率11.68%。

6月上饶共计22宗流拍地块,其中17宗为宅基地。流拍总面积14.41万㎡,涉及金额2.45亿元。

 

景德镇

成交面积37.75万㎡ 同环比双升

 

 

景德镇6月共计成交15宗经营性用地,总面积37.75万㎡,出让金13.06亿元。从区域来看,浮梁县7宗、景德镇市区5宗、乐平市3宗。其中市区5宗地块均为底价成交,平均楼面价2012元/㎡。

同环比数据均呈现明显上升态势:环比面积和金额分别增长450.29%和164.91%,同比数据则分别为64.06%和52.39%。

6月共计有3宗地块流拍,其中乐平市1宗、浮梁县2宗,总面积共计11.24万㎡,总金额1.71亿元。

 

萍乡

成交面积20.44万㎡ 成交额8.73亿元

 

 

萍乡6月共计成交4宗地块,均位于萍乡市区,其中1宗位于安源区,3宗位于湘东区。总成交面积20.44万㎡,成交总额8.73亿元。

5月萍乡无成交,故而无环比数据;同比方面,成交面积增长32.3%,成交金额大增445.63%。

 

鹰潭

恒大摘得贵溪市近300亩地块

 

 

鹰潭二季度供地量持续走高,6月共计成交2宗地块,总面积25.17万㎡,成交总额7.21亿元。其中贵溪市1宗大体量地块由恒大竞得,总面积297.53亩,成交价6.96亿元;另一宗地块位于龙虎山风景名胜区,为商服地块。

由于去年同期无成交,故而无同比数据。而环比数据增幅显著,其中成交面积增幅66.58%,成交金额增幅200.42%。

 

新余

成交3宗地块 碧桂园分宜县拿地

 

 

6月新余共计成交3宗地块,均位于分宜县,总面积12.56万㎡,成交总金额4.2亿元。其中位于天工大道东侧的DKB2020010地块由碧桂园以底价竞得,成交总价约1.78亿元,楼面价1616元/㎡。

6月新余土地市场略有升温,环比方面,成交面积增长26.49%,成交金额增长56.72%;同比方面,面积增长219.59%,金额仅微增1.2%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

  • 1
  • 2