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2018的地,2019的房!南昌将迎来这些值得期待的纯新项目

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-02-15

摘要 2019年将迎来爆发,一波纯新盘即将入市!这些新盘中,有的已经举行了奠基仪式,有的建起了围挡……下图是为大家整理的南昌市区接下来将入市的纯新项目。在这么多的新盘中,哪个才是你的“心头好”呢?

新盘的出现无疑具有巨大的优势,在抛开价格因素之外,为了打好口碑,时下众多房企越来越注重房屋质量和舒适度等多种因素,以吸引需求多元化的购房者。

相信有不少人在等待位置相对核心的楼盘,而这种等待,或将在2019年得到释放,因为2018年拿地的项目要在今年入市了。2019年将迎来爆发,一波纯新盘即将入市!这些新盘中,有的已经举行了奠基仪式,有的建起了围挡……下图是为大家整理的南昌市区接下来将入市的纯新项目。在这么多的新盘中,哪个才是你的“心头好”呢?

2019年南昌市值得期待的纯新项目↓↓↓

 

高新区 》》》

鸿海•高新中心•溪园

 

鸿海•高新中心•溪园项目位于京东大道以东,火炬三路南北两侧,高新七路以西 (外国语学校正对面),临近新城吾悦广场以及恒大商业,分为2宗地块,于2018年1月17日由江西济博置业有限公司(济民可信)以底价拿下,地块一位于火炬三路以北约62亩,地块二位于火炬三路以南约69亩。楼面价分别约4111元/㎡,4259元/㎡。该项目为三限房,毛坯限价11400元/㎡,根据南昌市装修标准,该项目未来最高售价为15900元/㎡。

 

项目分为两大块,根据规划该项目由写字楼、商业、住宅等组成,北面的商业商务地块规划为总部写字楼以及街区式商业,规划4栋23-24层的办公楼、2-3层的商业内街和1栋3层的9班幼儿园,南面地块规划17栋6-28层的住宅、2栋19层的办公楼及1-2层的沿街商业等,项目总建筑面积254943.53㎡,住宅建筑面积70487.15㎡,其中高层住宅建筑面积37565.18㎡,多层住宅建筑面积32921.97㎡,商业及办公115395.53㎡,其中商业40466.19㎡,办公74575.49㎡。

华勤湖畔花园

 

 

华勤湖畔花园项目位于高新区体坛路以北,麻中大道以西,用地总面积约131亩(合8.72万㎡),容积率2.0 ,建筑密度25.51%,绿地率30.47%。项目地块为居住用地,分两块用地(DAFJ2017051号地块100亩用地为华勤员工的双限房,地块住宅限价6000元/㎡;DAFJ2018005号地块31亩用地为房地产开发,地块住宅限价9000元/㎡)。

 

从规划上看,项目规划11栋16层,2栋11层和6栋8层的住宅(建筑面积约12.76万㎡)、3栋9-12层的办公楼(建筑面积约3 万㎡)、沿街2层的配套商业(建筑面积约1.47万㎡)等,总建筑面积约23.22万㎡,计容面积约17.46 万㎡,地下建筑面积约5.69万㎡,社区用房800㎡,物业用房776.22㎡,养老用房251.38㎡,住宅户数1213户,机动车位1521个(地上80+地下1441)。

华勤湖畔花园项目东临瑶湖东大道,北靠麻中街,项目基本以“8F+16F”带装修、纯板式、低密度建筑布局,户型为建面85平米、建面108平米、建面120平米、建面125平米三房四房。预计2019年开盘,具体开盘时间待定。

新力沁园

 

新力沁园位于高新区艾溪湖四路以南、创新二路以西,用地面积94.89亩(合6.33万㎡),容积率2.2,建筑密度17.4%,绿地率30%。根据拿地信息,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11000元/㎡,拿地楼面价6743元/㎡,按照装修限价政策,项目144㎡以下的装修住宅价格最高为14500元/㎡,以上的装修住宅价格最高为15500元/㎡。不过,新力沁园是水投的集资房,可以拿出来对外销售的房源可能不多。

 

项目规划了7栋32-33层的高层住宅(建筑面积约10.55万㎡)、5栋9层的小高层住宅(建筑面积约1.8万㎡)、11栋5层的多层住宅(建筑面积约1.13万㎡)、1栋3层的九班幼儿园(建筑面积约0.26万㎡)及2层的商业(建筑面积617.51㎡)、社区用房(建筑面积537㎡)、物业用房(建筑面积278.37㎡)、养老用房(建筑面积218.6㎡)等,总建筑面积约18.6万㎡,计容建筑面积为13.92㎡,地下室建筑面积约4万㎡。住宅住户1074户,机动车位1156个(地上158+地下998),非机动车位716个。

西湖区 》》》

玖悦府

 

玖悦府位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南,面积约为39.552亩,土地性质为商住、行政办公用地。地块由南昌市水投房地产开发有限公司开发。地块整体成交楼面价9046元/㎡(39.552亩),可售楼面价12224元/㎡(30.605亩)。

 

项目规划由两部分组成,西侧为1栋森林公安办公楼,东侧为8栋住宅,其中住宅都规划为多层洋房,建筑面积为17819.91㎡,总共135户,平均每户建筑面积为132㎡。住宅地块楼面价为12224元/㎡,商品房住宅销售价格(均价)上限为18500元/㎡,该项目为南昌目前为止最贵的三限房。

东湖区 》》》

金投铂翠中央(金投青山湖西岸)

 

项目位于东湖区中大路以东、安山路以南(青山湖西岸11号地块) ,占地面积约25.133亩,用途为商业、商务、居住用地,1.0<容积率3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商业商务建筑面积按不小于15%控制,地块成交楼面价10756元/㎡,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/㎡。

 

金投铂翠中央项目总占地约1.68万㎡,总建筑面积6.8万㎡,规划有5栋住宅,1栋办公楼和底层商业,其中住宅建筑面积为41508.45㎡,公建建筑面积为9207.42㎡,商业建筑面积为4532.09㎡。规划居住户数330户,居住人数1056人,住宅停车位328个,商业停车位37个,办公及配套车位36个。

赣江新区 》》》

中海锦城

 

中海锦城位于经济技术开发区青岚大道,规划有8栋25/33层高层产品,5栋18层小高层产品,14栋11层洋房产品,是区域内不可多得的低密度精装洋房智慧金领社区。

 

中海锦城预计2月底3月初首开26#、27#高层、28#、29#小高层,主力户型92-105㎡,具体开盘时间待定,交房时间为2021年年初左右。项目位于赣江新区经开核心区域,紧邻地铁1号线、距离规划中的地铁五号线海棠北路站约500米,多维立体交通畅达全城。

青云谱区 》》》

中大弘阳

 

中大弘阳位于青云谱区施尧路以东、广州路以北。项目规划有高层和洋房产品,含4栋23-34层高层产品,5栋5-6层洋房产品,总计632户;机动车停车位745个(其中地上74个,地下671个),车位比1:1.1。

 

中大弘阳项目是由江西住宅类鲁班奖得主中大地产与中国房地产品牌价值46强弘阳地产携手打造的一线象湖湖景地铁旁社区,项目位于青云谱成熟核心区,毗邻象湖隧道口,直通朝阳新城,既可坐拥老城醇熟配套,又能近享新城千亿规划。

江铃新力臻园

 

江铃新力臻园位于位于迎宾北大道以西,江铃西二路以北,占地面积约175亩,1.0<容积率3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,拿地楼面价4553元/㎡,该项目由江铃与新力共同开发。该项目距离地铁3号线江铃东站(在建中)一步之遥,且项目内将规划建设约10万方大型商业综合体。

 

江铃新力臻园营销中心已对外开放,项目预计2月16盛大首开!首推建筑面积约91-162平米高层房源,日前南昌市发改委也公示了青云谱全顺小区(江铃新力臻园)9#、14#、17#号楼的一房一价表,根据价格表该楼盘毛坯限价10497元/㎡,装修单价为4490元/㎡,开盘均价预计14500-15000元/㎡。

南昌县 》》》

聚仁滨江悦城

 

 

聚仁滨江悦城位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,新抚路以东,地块面积为80.646亩,总建筑面积为133600㎡,容积率1.99,建筑密度16.27%,绿地率36.61%。规划有18栋住宅,其中5栋高层住宅、14栋小高层住宅。该项目地块成交楼面价5438元/㎡,住宅限价9500元/㎡。附近的悦珑府和银城江畔正在建设中,另有在售中的恒大翡翠华庭。

 

 

聚仁滨江悦城北面是连接九龙湖过江隧道的东莲路,未来可以直接过江前往九龙湖新城,交通十分便利。随着“一江两岸”格局的全面铺展,象湖新城滨江区域将成为集高尚生活、居住、休闲、娱乐、商贸为一体的新型片区,未来价值不可小觑!

力高君誉城

 

力高君誉城位于象湖新城东岳大道与东新二路交界处往北500米,为人才用地项目,也是南大一附院象湖分院附属用地,占地337.944亩,容积率为2.2,项目由力高和南昌县城投共同开发,营销中心已开放。

从整体规划图看,该项目由33栋17-33F高层住宅、以及5万方商业街区组成。项目可计容建筑面积473053.97㎡,包括75000㎡的人才安置用房以及398053.97㎡可对外销售用房,住宅限价8500元/㎡。项目预计首推户型为93~133㎡宽舒三至四房,两梯四户,空间设计通透轩阔,实用的同时兼具生活美学,将为项目业主带来更为宽敞舒适的居住体验,具体开盘时间待定。

 

力高君誉城项目位于象湖新城城芯,紧临东岳大道及八月湖路.占位象湖中轴线,与九龙湖隔江而立,随着桃新大道、昌南大道等城市主干道的建设完成,接驳沿江快速路、地铁4号线,拥享新洪大、莲一中等城市级配套,更与南大一附院隔街相望,零距离近享抚河故道湿地公园,昌南体育中心。

青山湖区 》》》

联发时代天骄

 

联发时代天骄作为地产百强联发集团深耕南昌的第十个项目,也是继联发时代天阶、联发时代天境后的第三号天字系作品。2018年9月28日,联发地产以总价4.9亿元拿下高新区涂黄村旧改用地,溢价率48%,楼面价约6810.68元/平,住宅毛坯价格上限为12000元/平。

项目主要规划指标,占地2.4万方,建面9万方,容积率3.0,地下停车位519个,总户数530户,物业为联发物业。规划有4栋层高34楼的高层以及1栋11层的LOFT公寓。高层建面97-117平,LOFT公寓主力面积45平。

 

地段方面,项目地处青山湖东岸,规划中的临江商务区,优享城市绿肺的天然氧吧,项目同时拥有成熟配套、优美环境,便捷交通及城市中高产圈层氛围,是繁华都市中的最佳居所。联发时代天骄预计2019年5月开盘,敬请期待!

中大景

 

中大景位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南(YH801-F03地块),地块占地37.164亩,为商住用地,容积率1<FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率≥30%。该地块是在2018年10月由江西中大地产有限公司公开竞拍获取,成交楼面价3560元/㎡,住宅毛坯限价8000元/㎡,且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,参考装修限价有关政策规定,预计该地块住宅均价约在11500元/㎡-12500元/㎡。

 

中大景项目规划用地面积为24776㎡,总建筑面积55723.91㎡,其中地上总建筑面积45645.76㎡,地下总建筑面积10078.15㎡,27F/31F住宅建筑面积36654.48㎡,9班幼儿园2800.21㎡,商业4445.46㎡,住宅总户数342户,机动车停车位356个。

煌盛中央都荟

 

煌盛中央都荟位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ,地块占地35.894亩,为商住用地,容积率2.2,绿化率25%,总建筑面积69239.51㎡,计容建筑面积52587.95㎡,包括40597.83㎡住宅、配套公建11990.12㎡等,总规划410户,车位474个。

 

整个项目包括4栋28层高层、1栋4层商业以及商业裙楼。商品住宅实施144平方米(含)以下全装修建设,该地块楼面价3363元/㎡。毛坯限价7600 元/㎡,以南昌市最高装修标准4500元/㎡来算,未来售价最高12100元/㎡。

红谷滩区 》》》

金科集美九龙湖

 

金科集美九龙湖位于南昌九龙湖虎山大道以东、回龙路以北(JLH1204-A02地块),在2018年9月28日由南昌金科房地产开发有限公司底价竞得,成交价1014万元/亩,楼面价7605元/㎡。毛坯限价13950元/㎡。项目规划有12栋洋房(8F-11F),6栋高层(26-33F),总户数1092户。容积率为2.0,建筑密度23.62%,绿化率35.51%,算是低密社区,机动停车位:地上停车位154个,地下停车位919个,非机动停车位688个。

 

金科集美九龙湖项目总建筑面积126088.23㎡,其中多层住宅13205.6㎡,10F高层住宅住宅建筑面积16002.28㎡,21F-33F高层住宅建筑面积61913.86㎡,配套商业住宅建筑面积1778.4㎡,肉菜市场住宅建筑面积1201.71㎡。目前地块还未正式开工,具体入市时间待定。项目未来最大的卖点就是地段了,离九龙湖畔和万达茂商业并不远,地块隔壁还规划有一所九年制学校。

南昌华润中心

 

南昌华润中心项目由写字楼、购物中心以及住宅等组成。其中规划有17栋住宅、1栋250米超高写字楼以及2栋140米、1栋180米写字楼公寓以及万象城购物中心。

其中住宅项目名称为华润悦府,项目位于前湖大道以北,红谷南大道以东,用地面积约8.88万方,总建筑面积约34.04万方,包含住宅地上约25.81万方、底商约0.27万方、配套约0.71万方、地下建筑面积约7.25万方。住宅户型面积有120㎡端户、120㎡中间户、140㎡、190㎡。该住宅为三限房,毛坯限价14500元/㎡,根据装修限价政策,该项目未来装修价最高为4500元/㎡,也就是说该楼盘最高销售价格为19000元/㎡。

 

华润南昌万象城综合体项目(商业地块)位于前湖大道以北,赣江南大道以西,包含写字楼约9.5万㎡,酒店约4万㎡,购物中心地上约14万㎡、地下约2万㎡,地下室约为13万㎡、总建筑面积约为42.5万㎡。

 

项目写字楼、酒店计划2019年3月土方及基坑支护进场。预计于2023年12月竣工交付,2024年6月开业,购物中心计划2019年1月开始启动,2019年3月土方及基坑支护进场。预计于2022年3月竣工备案,2022年10月开业

新力江悦

 

项目位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南,为二类居住用地,面积为25.545亩,容积率1<FAR≤2.5;建筑密度D≤25%;绿地率GAR≥35%。该地块是在2018年12月成交,楼面价8136元/㎡,地块毛坯限价12000元/㎡,未来住宅最高售价将突破16000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设,地块可计容总建筑面积为42575㎡。

 

拿地不到一个月,项目便已开工,目前正在进行售楼部施工以及土地平整和桩基检测。项目临近赣江,坐享一线沿江风光,北侧为安置房片区, 距离南昌市外国语学校九龙湖校区大约1.2公里。据悉未来地块东面还有商业用地建设写字楼或者公寓将很大程度上影响该宗地的观江功能。

新旅明樾府

 

新旅明樾府位于九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西(JLH603-A01地块),面积63.19亩,被江西省圣品置业有限公司和江西省城镇建设投资有限公司拿下,楼面价8316.08元/平米,毛坯限价11700元/㎡。

以上就是南昌2019将推出的一些纯新盘,你最期待哪个呢?

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