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从2018年土地供应计划看未来南昌楼市趋势

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-04-21

摘要 今年计划供应普通商品房用地为3900亩,以目前南昌市的新房库存来看,未来,供需关系或走向紧张。

2018年度,南昌市本级计划供应土地总面积15110亩,同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041亩,其中普通商品住宅用地3900亩,同比下降24.13%;商服用地1650亩,同比微降6.52%。

 

 

  2018年供地量相比去年(供地30777.44亩),供应量明显下降!2018年整体供应量仅有2017年的一半,尤其是商品住宅用地少了1240亩,商服用地则减少115亩,经营性用地供应计划整体大幅下降。

 

 

  纵观南昌市近五年土地供应计划表时发现,2014年~2018年,2014年在供应量上达到峰值,2017年次之。

 

 

  从住宅用地来看,2014年~2018年,住宅用地供应量整体走势与供地总量走势一致。而2018年对比2017年南昌市计划推出5140.44亩商品住宅地,今年减少了1240.44亩,减少了24.13%的供应量,供地量相比以前来说可谓是削弱了很多,转而更侧重棚改用地,也就是说南昌市明年将上市的楼盘和商品住宅供应量或下降。

 

  从各区的供应量来看,2018年青山湖区各类用地供应量最大,也是棚改类用地最高的一个区。但若排除工业类和其他类用用地,红谷滩新区(含九龙湖、红角洲、凤凰洲)则以900亩的商服用地供应和1425亩的商品房用地供应远超其他各区域。而供应量最少的则为西湖区与东湖区。

 

  而商品住宅用地除了临空区(南昌综保区)零供应外,其余7个区均有不等的供应量,包括东湖区225亩、西湖区75亩、青山湖区952亩、青云谱区495亩、红谷滩新区1425亩、高新开发区375亩和湾里区353亩。可见,商品住宅用地中,红谷滩新区推地最多,占整个南昌今年商品住宅土地出让计划的36%,将是今年南昌土拍的焦点区域。

 

 

  再来看看南昌新房,截至4月19日,南昌楼市库存6.59万余套,新房住宅库存22463套,按照当前的去化速度,去化周期仅接近6个月,而今年计划供应普通商品房用地为3900亩,未来,供需关系或走向紧张。

 

  目前南昌住宅库存主要集中在九龙湖、经开区、湾里区,不可否认以上几个区域买房确实不难。其它区域从数据上看,仍然有1000+套房子可售。实际上,我们却很难买到!

 

  回过头来看2018年的供地计划,供应区域主要集中在青山湖区、红谷滩新区及高新区,是不是说明这几个区域是未来的投资重点。而根据往年情况来看,实际供地又远远追不上计划。土地供应减少,而南昌三月的房价涨幅0.6%会不会只是个开始?让我们继续关注~