当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

探地 | 时隔4个月,青云谱区310.602亩商住地将拍

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-06-21

摘要 挂地了!今日(6月21日),时隔四个多月,南昌中心城区终于再度出让涉宅用地!3宗地块均位于青云谱区,总面积310.602亩,起始总价超21.82亿元。最高住宅限价为11914元/㎡。7月14日上午10点,3宗地块将一同进入限时竞价。

挂地了!今日(6月21日),时隔四个多月,南昌中心城区终于再度出让涉宅用地!3宗地块均位于青云谱区,总面积310.602亩,起始总价超21.82亿元。最高住宅限价为11914元/㎡。7月14日上午10点,3宗地块将一同进入限时竞价。

 

af6667bb1d79664b01f4b6641af73ee7.jpg

地块详情表

 

地块简介

洪都新城

DADJ2021007地块

地块位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北,面积为72.65亩(合48433.33㎡)。该地块由2部分组成,其中D04地块为住宅用地,面积约33.427亩,容积率FAR≤2.6;D06地块为住宅用地兼容服务设施用地,面积39.223亩,容积率FAR≤2.2。地块综合容积率FAR≤2.384。

 

地块起拍价775万元/亩,起始总价56303.75万元,起始楼面价4876元/㎡。住宅限价11914元/㎡。

 

7183b210fec3e38ea789ff8f493bbd7f.jpg

地块实景图

 

洪都新城

DADJ2021009地块

地块位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北,面积52.138亩(合34758.67㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,兼容城镇社区服务设施用地,兼容幼儿园用地,容积率1.0

 

地块起拍价786万元/亩,起始总价40980.468万元,起始楼面价4716元/㎡。住宅限价11867元/㎡。

 

d714ed0fb75d7f8b9f427a94eb3ba2db.jpg

地块实景图

 

这2宗地块均位于洪都新城,是近两年青云谱区供地主力。目前周边在建、在售项目比较多,成交楼面价多在5500-6500元/㎡,销售均价在13000-15000元/㎡左右。库存量大、同质化严重是这一片区目前面临的问题,不过随着周边教育、商业等配套设施的大力投入,这一区域也正在转型升级,未来区域发展仍然值得期待。

 

广州路南侧

DADJ2021008地块

地块位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东,面积185.814亩(合123876㎡)。该地块分为5个部分:其中B04、B07地块为住宅用地,B05地块为城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地,B06地块为商业用地,B08地块为商住用地。地块综合容积率FAR≤2.0054。

 

地块起拍价651万元/亩,起始总价120964.914万元,起始楼面价4869元/㎡。住宅限价11801元/㎡。

 

 

795d8802e61593756da86d4e0fa7bfa8.jpg

地块实景图

 

这宗地块位于青云谱区广州路南侧板块,周边近年供地较少,比较有参考性的是西侧保利美的云筑项目,成交楼面价6318元/㎡;以及东侧阳光城蓝光文澜府项目,成交楼面价6473元/㎡。

 

3宗地块未采用“限地价”出让模式

6月8日,南昌市出台《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》。根据《通知》,住宅用地可实行“限地价”出让。市区范围内设置了房屋最高限价的住宅用地可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让,出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。

 

1c2306c5d443eeb6aae5a7f99ba07e8f.jpg

 

不过从待拍地块的出让条件可以看出,3宗地块均未采取“限地价”的出让模式,而是仍然沿用了以前的土拍模式。

 

7月14日上午10点,3宗地块将进入限时竞价。这也是时隔近5个月后,南昌市区又一次供应涉宅地块。对于已经冷寂了近半年的房地产市场而言,也无异于打了一针强心剂。

 

3宗地块均没有设置特殊的竞买要求,起始地价和住宅限价也较为合理,因此很有可能将有不少房企参与本次土拍。未来哪家房企将拿地布局,值得期待,土拍网也将持续关注。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2