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土拍探地|黎川新城一宗优质宅地重磅来袭~

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-01-19

摘要 位于抚州市黎川县国安路与新平路交汇处的DFL2020026号地块将于1月27日拍卖。地块占地面积60439.63㎡,起拍总价2.6亿元,起拍楼面价约2151元/㎡。

12月21日,位于抚州市黎川县国安路与新平路交汇处的DFL2020026号地块正式上线。地块占地面积60439.63㎡,起拍总价2.6亿元,起拍楼面价约2151元/㎡。

 

NO.1 地块出让信息

 

地块东至新平路,南至国安西路,西至园区大道,北至规划启辰路。

2.6亿元起拍!超12万方臻品!黎川新城一宗优质宅地重磅来袭

地块出让详情

地块编号为DFL2020026,土地面积60439.63m²(折合90.659亩),容积率≤2.0(计容总建筑面积不大于120879.26㎡,商业建筑面积不大于计容总建筑面积的5%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高<54m。拍卖起始价26000万元,起始楼面价约2151元/㎡,竞买保证金26000万元,土地用途为住宅兼容商业。


挂牌截止时间:2021年1月27日10时30分,限时竞价开始时间:2021年1月27日10时34分

 

宗地出让相关说明

1、现状供地(见现场照片),地上地下有影响开发建设的因素由竞得人依法自行解决。地块范围内的“五通一平”(即通路、通水电、通天然气、通上水、通下水、场地平整)由竞得人自行负责。


2、地块主要出入口应设置在地块东侧、北侧。地块南面与西面不得设置商业建筑。新平路、规划启辰路方向建筑控制线退让部分作为公共开放空间,不得围合。


3、竞买申请人竞得土地成为受让人后,缴纳的竞买保证金全部转为土地出让金。合同签订后,如已交的土地出让金没达到土地出让价款的50%,受让人必须在一个月内缴纳到位,剩下土地价款在土地交付前一次性交清。


4、《成交确认书》签订后,在10个工作日内,到黎川县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同签订后,已缴纳的竞买保证金全部转为土地出让金。如已交的土地出让金没达到合同价款的50%,受让人必须按规定缴纳到位,剩下土地价款在土地交付前一次性交清。地块交付时间为2021年9月30日,开工时间为土地交付后6个月内,竣工时间为项目开工后年内。


5、出让人未按时提供出让土地,每延期一日,按每日人民币伍万元向受让人给付违约金,出让人延期交付土地超过60日,经受让人催交后仍不能交付土地的,受让人有权解除合同,出让人返还已交的土地出让金,按缴纳竞买保证金之日中国人民银行公布的贷款利率,向受让人支付利息。

 

NO.2 地块优势点评

 

交通优势

地块位于国安路以北、新平路以西。周边京川大道、园区北大道、泰伯路等交通干道等交错贯通,且沿京川大道,串联S332省道、福银高速,区域通达性强。

 

地块雄踞黎川政府重点打造板块——黎川新城,“一环四纵三横”核心区位,5分钟快速通达全县。地块东临黎川汽车站,且与高速收费站咫尺之遥,出行无忧。

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地块卫星图

配套优势

 

地块坐落于黎川县重点规划打造的新城组团西部片区核心位置,5分钟生活圈,配套优越。邻近在建中的九年制义务教育学校,周边黎川县第一中学、黎川县新区小学等教育配套环伺,书香氛围浓厚;大润发超市、黎川县中医院等生活配套完善。据悉,未来地块西南面将规划打造商业综合体,配套将更加完善,区块优势将不断凸显。加之邻近县政府,该区域拥有集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的丰富生活配套,未来繁华一览无余。

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地块航拍图

教育资源:1.5公里范围内有黎川县第一中学、黎川县新区小学、新区幼儿园,黎川县科源教育学校、园区九年一贯制学校(在建),教育资源齐全。

医疗配套:周边有黎川县中医院、黎川县人民医院等综合性医院作为保障。

 

商业配套:拥有大润发超市、汇金超市、多来美生活购物广场、诚兴广场等。

 

生态休闲:五一森林公园、国安广场、禄山公园、百福公园、白云公园,赣闽广场、日峰山公园、新丰体育公园等环伺,生态休闲资源丰富,文化资源得天独厚,尽显宜居特性。

 

周边市场

 

土地市场方面,2017年以来,地块周边成交15宗涉宅地,出让面积约560.09亩(约合37.34万㎡),建筑面积约71.51万方,成交楼面均价2211元/㎡,平均溢价率66.97%

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周边近几年地块成交情况

其中,2019年9月20日成交的泰伯路延伸段西面、油画二期用地北面地块由于地块面积较小,最终成交楼面价最高,为5063元/㎡,溢价率达280%,这个价格实属罕见,多数地块以2000-3000元/㎡的楼面价成交。而DFL2020026号地块起始楼面价仅2151元/㎡,具有一定溢价空间。

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周边近几年成交地块分布图

新房市场方面,目前地块周边有多个在售楼盘,分别是康舒学府(在售均价约7200元/㎡)、聚福首府(在售均价约7000元/㎡)、赣东黎川府(在售均价约7000元/㎡)等。

 

其中地块西侧仅一路之隔的国安路北面、园区大道西面住宅用地于今年9月25日被自然人曾献忠以2.49亿元摘得,此地块吸引了5家房企经过1个半小时近百轮竞价后成交,成交楼面价约2757元/㎡,溢价率24.5%,目前项目案名为佳盛百悦城(待售),预计不久后将上市,销售均价估计也不会低于七千。

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