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土拍探地|洪都新城再拍地!1宗37.8亩商住地11月4日开拍

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-11-03

摘要 11月4日上午十点,南昌市青云谱区洪都新城一宗商住用地将开启限时竞价。地块面积为37.803亩,起始总价39163.908万元,折算起始楼面价约4856元/㎡。该地块商品住宅限价11351元/㎡(毛坯价)。

11月4日上午十点,南昌市青云谱区洪都新城一宗商住用地将开启限时竞价。地块面积为37.803亩,起始总价39163.908万元,折算起始楼面价约4856元/㎡。该地块商品住宅限价11351元/㎡(毛坯价)。

 

地块详情

 

(地块出让详情)

 

该地块编号为DADJ2020045,位于青云谱区上海路以东、强五路以北(控规CN205-F10地块),土地用途为商业、商务、二类居住用地(商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%),容积率1.0<FAR≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块起始价1036万元/亩,加价幅度为1万元/亩(即一次加价至少37.803万元)。

 

地块现状

 
 

(地块现状实景图)

 

地块东至博文路,西至上海路,南至广州路,周边路网密布,交通便利。地块形状方正,面积规模较小。从现场来看,该地块目前为净地,整体较为平整,十分有利于开发。

 

宗地竞买要求

 

1、必须配建公共管理与公共服务设施:住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡、总量不低于200㎡配建养老服务设施,配建设施需临上海路布置,设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

 

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11351元/平方米(毛坯价)。

 

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

 

4、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

 

值得注意的是,该宗地规划条件中还要求以上海路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调,是否预示着未来上海路沿线将布局轨道交通?

 

(地块公开出让条件)

 

地块周边配套

 

(地块位置图)

 

区位交通:地块位于青云谱区洪都新城内,周边有广州路、城南大道、上海路等城市主干道环伺,有16路、253路、BRT1路、234路、21路等公交线路途经地块周边,交通出行较为便捷;

 

商业配套:地块周边分布有万达广场(青山湖店)、华东国际博览城、华东建材大市场、香江家居Mall品牌工厂批发城等;

 

医疗配套:周边有南昌市第五医院、九三医院、曙光医院等医院,满足居民基本就医需求;

 

教育配套:地块东北侧邻近南昌三中青云谱校区、江右艺术高中,稍远一些有洪都小学、洪都中学、城南小学、南昌市二十八中教育集团青云学校等;

 

周边楼盘:新力尊园、绿都新力青云府、国贸凤凰原、保利洪都里、新力睿园、龙湖.春江郦城等;

 

休闲娱乐:包家花园文化广场、洪都公园、天香园、八大山人梅湖风景区、花博园等。

 

地块简析

 

1、区域价值攀升 未来潜力无限

 

地块处于青云谱区洪都新城内,区域优势得天独厚。洪都新城作为南昌政府十三五规划重点打造的六大新城之一,斥亿级巨资,将打造包括航空文化、创意文化等五大特色产业,成为航空、商务、文化、创意等产业中心,形成青云谱新中心,实现“人文生态慧圃,都市产业新城”的发展定位。洪都新城凝聚了太多南昌人的期待,2020年洪都新城将进入加速发展期,价值正在不断飙升!

 

(洪都新城规划效果图)

 

2、大牌房企争相进驻 投资价值看好


今年,洪都新城周边已经出让5宗涉宅用地,相较于去年和前年,今年该片区供地节奏明显加快许多。仅几年时间,区域一经拍地必引来众多房企竞拍,目前保利、新力、正荣、海伦堡、国贸、美的等品牌房企已相继入驻,随着未来洪都新城规划设施落实建设,将以其优越的区域特色,吸引更多品牌房企加入,从而区域建设也将越发完善,价值不断提升,一个充满活力的青云谱正在迅速崛起,未来令人期待!

 

(地块周边近年成交情况一览表)

 

究竟该宗地块将花落谁家?敬请期待!

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