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土拍探地|青山湖区一宗152亩宅地9.39亿元起拍!

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-08-18

摘要 继8月14日南昌县6宗地顺利成交后,明日,青山湖区将公开出让一宗152.224亩的综合用地,将打造邻里中心。该地块所在片区已经一年多未有供地了,想必将引发不少房企关注和抢夺。

继8月14日南昌县6宗地顺利成交后,8月19日上午,青山湖区将公开出让一宗152.224亩的综合用地,将打造邻里中心。该地块所在片区已经一年多未有供地了,想必将引发不少房企关注和抢夺。

地块出让信息

地块编号为DACJ2020019,位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北,面积为152.224亩,土地性质包括二类居住用地、社会福利用地、医疗卫生用地、体育用地、服务设施用地。宗地综合容积率≤2.012,起始总价为93922.208万元(起始单价617万元/亩),起始楼面价约4600元/㎡,住宅限价12080元/㎡(毛坯价)。

 

该地块由五宗地组成,包括C08地块为居住用地,土地面积120.586亩,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%;C15地块为社会福利用地,出让面积8.152亩,容积率1.6,建筑密度35%,绿地率25%;C16地块为医疗卫生用地,出让面积7.148亩,容积率1.6,建筑密度35%,绿地率25%;C19地块为体育用地,出让面积8.007亩,容积率0.4,建筑密度35%,绿地率25%;C20地块为服务设施用地,出让面积8.331亩,容积率1.6,建筑密度35%,绿地率25%。

地块现状:

地块航拍图

地块现状图

地块东至昌东大道,西至市场南路,北至月坊南路,南至天香一路(在建)。地块形状较为规整,面积规模较大。从现场来看,该地块目前为净地,但地势不平,有一大片水塘,覆盖有少许草地绿植,开发前期需要做一些整理。

地块竞买要求:

1、该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、CD510-C08地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园。

5、CD510-C15地块配建社会福利设施(社区养老院),用地面积不小于5435平方米,建筑面积不小于8696平方米。

6、CD510-C16地块配建医疗卫生设施(社区医院),用地面积不小于4765平方米,建筑面积不小于7624平方米。

7、CD510-C19地块配建体育设施(多功能活动场馆、场地),用地面积不小于5340平方米,建筑面积不小于2136平方米。

8、CD510-C20地块配建公共服务设施,用地面积不小于5560平方米,建筑面积不小于8886平方米(含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米,文化活动中心建筑面积5886平方米)。

9、上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、并须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付(毛坯)。

10、以上地块在确保使用功能的前提下,可统一规划,位置可适当调整。

地块位置图

从出让地块位置来看,该地块处于青山湖幸福渠片区,沿昌东大道往北通达艾溪湖片区;沿解放东路往东可达高铁东站新城片区,往西通达红谷滩繁华片区,道路交通四通八达。地块东西两侧分布着南钢中学、万科城小学,北面为规划高中。目前地块周边有多个小区围绕,但在售新房源较少,且距离地块大约2公里之遥,加之周边万达广场、龙湖天街、绿滋肴庙街等商业配套,未来该片区发展值得期待。

地块周边配套:

交通:周边有昌东大道、解放东路、顺外路等形成的路网交通;215路、831路、161路、824路等公交线路可达地块周边;距离地铁1号线高新大道站约3公里、地铁2号线辛家庵站3.8公里。

教育:万科城小学、南钢中学、南昌联立学校、南昌二十八中青云校区等。

医疗:江中二附医院、绿康国际老年城、省第二人民医院、省中医院、南昌航空大学医院、江氨医院等。

商业:青山湖万达广场、龙湖天街、绿滋肴庙街、大润发、梦时代广场等。

社区:天水花都、世纪之星、顺外路辽溪小区、万科城、城东花园、万科公园里、联胜世家、文一锦门香溪南岸、龙居东郡(新房均价约15500元/㎡)、龙湖春江郦城(新房均价约15500元/㎡)等。

休闲:天香园景区、候鸟长廊、万科城运动乐园、艾溪湖公园等

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