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经开区约85.8亩商住用地超3.3亿元起拍!紧邻南昌二中!

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-05-15

摘要 5月15日,南昌二中经开校区东侧将出让一宗商住地,土地面积85.799亩(约合57199.3㎡),起始总价33118.41万元,折算楼面价约2632元/㎡,住宅限价8886元/㎡。

5月15日,南昌二中经开校区东侧将出让一宗商住地,土地面积85.799亩(约合57199.3㎡),起始总价33118.41万元,折算楼面价约2632元/㎡,住宅限价8886元/㎡。

经开区约85.8亩商住用地明日开拍!紧邻南昌二中!限价8886元/㎡

DAGJ2020012号地块信息

地块编号为DAGJ2020012,位于规划学校(南昌二中经开校区)以东、瑞香路以南、海棠南路以东、西昌路以北,为商住用地,规划条件为:容积率≤2.2;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;起始单价386万元/亩。

竞买要求:

① 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8886元/平方米(毛坯价)。

② 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

③ 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

配建要求:

① 宗地须内配套设置十五分钟生活圈居住区街道级的公服配套设施,其中卫生服务中心建筑面积不少于1700平方米;文化活动中心(含青少年、老年活动中心)建筑面积不少于3000平方米;社区养老服务中心建筑面积不少于7000平方米;社区服务中心(街道级)建筑面积不少于700平方米;街道办事处建筑面积不少于1000平方米;司法所建筑面积不少于80平方米;派出所建筑面积不少于1000平方米。以上配套设施应集中规划设置,且集中建设的用地面积不少于10320平方米。宗地内还需要配套幼儿园须独立占地,规划为9班规模,用地面积不少于4840平方米。

② 按商业、商务计容面积占总计容面积比例不小于15%控制(不包括配套建设十五分钟街道邻里中心)。

③ 地块内东侧规划一条南北向的红线宽度不低于12米建议性道路(计入容积率),建成后须对外开放。

以上各类居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

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地块现状图

地块形状较为规整,面积规模适中,从地块现状图来看,目前地块较为平整,地势平坦,覆盖有一些草地绿植,可直接开发利用。地块东侧南昌二中经开校区已经完成围挡。
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地块卫星图

从地块所处位置来看,地块处于经开区西南部,接壤新建区,紧邻南昌二中经开校区(在建),便于就近入学的置业需求。值得注意的是,该地块距离4月10日旭辉在经开区竞得地块直线距离约3.5公里,旭辉竞得地块成交楼面价为4050元/㎡,该地块起始楼面价约2632元/㎡,可以推断有一定溢价空间。

该地块周边有和正智汇谷、汉港凯旋城、嘉业海棠湾、新力帝泊湾等小区,居住氛围较为浓厚,目前地块2公里范围内在售楼盘比较少,住宅在售均价约11000-14000元/㎡。此外,地块周边高校多,地块东侧为在建中的南昌二中经开校区,地块上未来将建设住宅、商业、幼儿园等。该地块将于5月15日上午10点开拍,究竟哪家房企拿下,我们拭目以待!

地块周边配套:

交通:紧靠海棠南路,可通达黄家湖立交,串联红谷滩新区;公交线路有214路、257路等;

教育:南昌二中经开校区(在建)、昌北第二小学二部、南昌二中(初中部昌北校区)、南昌十中(经开校区)、新建一中、新建二中等;

商业:太平洋广场、麦园休闲购物中心、首创奥特莱斯、优乐汇·昌北生活广场等;

医院:南昌同济昌北医院、江西财大医院、南昌经开区医院、新建县中医院、七二〇医院等;

社区:和正智汇谷、江报翰林世家、嘉业海棠湾、汉港凯旋城、新力帝泊湾、乐活公元城、南昌恒大悦龙台、万科金域国际、绿地悦公馆等;

休闲:龙潭乐活公园、乐活运动公园等。

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