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九江254亩重点地块明日开拍 总价超7.68亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-04-13

摘要 明日(4月14日),九江将出让5宗优质经营性地块,其中浔阳区3宗(2宗为纯住宅,1宗为商住用地),八里湖新区2宗(1宗商住用地,1宗商服用地),总面积共计254.06亩(约合16.94万㎡),起拍总价7.68亿元。最高起拍楼面价3714元/㎡。

明日(4月14日),九江将出让5宗优质经营性地块,其中浔阳区3宗(2宗为纯住宅,1宗为商住用地),八里湖新区2宗(1宗商住用地,1宗商服用地),总面积共计254.06亩(约合16.94万㎡),起拍总价7.68亿元。最高起拍楼面价3714元/㎡。

 

地块详情表

 

DGA2020002地块

位于永宁大道以西、怡美苑以南,地块面积59.4991亩(合39666.07㎡),用途为商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例5%),容积率FAR≤1.5,起拍总价13089.802万元,起拍楼面价2200元/㎡。

 

地块卫星图

 

地块位于八里湖新区南组团,是规划的城市级居住休闲中心,交通上北靠永宁大道,东侧为昌九高速,西侧为八里湖大道,对接老城区,出行便捷,四通八达;北临八里湖景区,南有柴桑区中华贤母园等休闲配套资源,生活环境宜居。作为九江重点打造的八里湖新区,地块的区位价值不言而喻。

 

DGA2020003地块

位于东门口路东侧,地块面积14.6592亩(合9772.8㎡),用途为住宅用地,容积率FAR≤1.05,起拍总价3811.392万元,起拍楼面价3714元/㎡。

 

地块卫星图

 

地块位于九江中心城区浔阳区,面积虽然不大,但周边商业、医疗及教育资源丰富成熟,区位价值高,因此这宗地块也是这5宗地中起拍楼面价最高的一块地,达到了3714元/㎡。去年12月底,该地块旁边出让了一宗86亩商住地块,由中海竞得,总价超3.5亿。

 

DGA2020004地块

位于长虹北路以西、滨江路以南,地块面积151.221亩(合100814㎡),用途为商业(可兼容商务)、住宅用地(商业建筑面积所占比例35%),容积率FAR≤2.6,起拍总价53100万元,起拍楼面价2611元/㎡。

 

地块航拍图

 

竞买要求:

1、为完善城市公共服务,确保该项目按景区要求高标准打造,助推我市商贸消费升级和夜经济发展,按照九府办纪要[2019]56号文件要求,该宗地竞买人或其母公司应为具有经营和管理5A级旅游景区经验和能力实际控制人,且不接受联合竞买。

2、宗地内约19773.62㎡的道路和约2809.86㎡的绿地不纳入容积率等技术指标核算。宗地内计容建筑总面积不大于203399㎡。

3、需配建一处幼儿园(不少于6班,用地面积不少于2700㎡)。

地块卫星图

 

这宗地块为此次出让体量最大的一宗地,达到了151亩。地块北临长江,东侧距白水湖公园仅一路之隔,西面有浔阳楼、浔阳江广场等景点,从位置上来看非常符合宗地规划要求的定位——以景区标准进行打造,推动商贸消费升级和夜经济发展。

 

DGA2020005地块

位于人民路西侧,地块面积9.112亩(合6074.67㎡),用途为住宅用地,容积率FAR≤3.5,起拍总价4191.52万元,起拍楼面价1971元/㎡。

 

竞买要求:

该宗地属军休干部旧房改造项目,按照九江市规划土地运作协调小组2018年第二次会议(九府厅纪要[2018]106号)要求,一是该宗地竞得人必须就地无偿还房80套住宅给市退役军人事务局(市军休一所)用于原址范围内的拆迁还房,建筑面积为7240.1㎡。

二是土地成交后,市退役军人事务局(市军休一所)与土地受让人就所需还房的房屋户型、面积、楼层进行协商,还房户型在90㎡左右,原则在一栋楼中集中统一安置。

三是竞得人与市退役军人事务局(市军休一所)协调一致后,方可将宗地的规划方案上报市自然资源局审批。

四是市退役军人事务局作为房屋征收及安置主体,负责做好还房安置等相关工作,确保该项目平稳实施。

 

地块卫星图

 

该地块为此次出让地块中土地面积最小的一宗,属于旧房改造项目,需要建7240.1㎡的还建房,剩余可售住宅建筑面积约1.4万㎡。位于浔阳区优渥板块,距九江重点学校湖滨小学不到700米,周边成熟社区和优质配套林立。

 

DGA2020006地块

 

位于八里湖南组团青荷路以西、若水路以南,地块面积19.5726亩(合13048.4㎡),用途为商业(可兼容商务)用地,不能建设服务型公寓,容积率FAR≤1.5,起拍总价2642.301万元,起拍楼面价1350元/㎡。

 

地块卫星图

 

该地块是近几年八里湖新区较为稀缺的商业地块,北侧为江西财经职业学院八里湖校区,南面多为住宅小区,如联发君悦湖、九颂山河博园、伟力凯旋春天、保利八里翡翠等,随着业主入住、学校投入使用,未来对于商业休闲项目的需求将会大增,地块升值空间无限。

 

土拍将于明日上午十点开始,届时土拍网将全程直播,敬请关注。

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