继1月22日瑶湖西岸大型商住用地底价出让后，高新区再次上线一宗88.09亩住宅用地，该宗地位于艾溪湖东，将于2020年3月25日上午10点开拍。这也是截止目前本月南昌市本级供应的第二宗涉宅地块。这宗地块地段优、配套全，一经挂出，备受瞩目，或成为本月房企重点争夺对象。

 

地块基本信息：

宗地编号：DAFJ2020002

地块位置：高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北

占地面积：88.0935亩（合58729平方米）

建筑面积：129203.8平方米

土地用途：居住用地

出让年限：住宅70年、配套商业40年

容积率：1.0＜FAR≤2.2

建筑密度：D≤25%

绿化率：GAR≥30%

起始总价：72412.857万元（起始单价：822万元/亩）

起拍楼面价：5605元/平方米

住宅限价：11706元/平方米（毛坯价）

 

拿地要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11706元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行，具体要求及约定详见公开出让方案。

2、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神，该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3、宗地配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

地块实景图

地块现状：

地块东至规划路，西至创新一路，北至绿都温莎城堡，南至科鼎一路。从现场实探来看，该地块目前为净地，地块形状方正，处于平整状态，开发难度较小。地块周边交通线路发达，环境及配套齐备。

地块现状实景图1

地块现状实景图2

地块现状实景图3

地块看点：

1、地块大小适中，处开发成熟板块，坐享艾溪湖景观。

2、交通便捷，地块距离地铁1号线艾溪湖东站仅1.1公里。

3、近享优质教育资源，南师附小、南昌二中等名校距离地块1公里左右。

4、区域地价不断上涨，周边品牌项目林立，板块房价站稳1万+。

 

地块点评：

本次拍卖地块位置上佳，周边配套成熟，优质教育资源环伺，品牌房企项目林立。距离艾溪湖湿地公园仅700米距离；距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里左右；附近多所高校聚集，如江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等等，还有南师附小、南昌二中等名校；而周边楼盘有中节能国际中心、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等，在售均价超1万/平方米。

高新区供地节奏一直较为平缓，上一次艾溪湖东岸涉宅地块出让可追溯到2019年7月24日，联发以总价23.49亿元斩获180余亩商住地（现为联发万科海上明月项目），成交楼面价8857元/㎡，住宅毛坯限价12120元/㎡。而该地块起始楼面价5605元/㎡，限价11706元/㎡（毛坯价），较联发地块起始价涨了914元/㎡，限价降了414元/㎡，但因是近期比较优质的地块供应较少，想必此次会引来房企争抢。

 

地块周边配套：

交通：创新一路、紫阳大道、艾溪湖一路等主干道环伺，地块距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里，公交822路、823路途径地块。

教育：南昌二中(高新校区)、南昌二十八中(高新校区)、南师附小(高新校区)、艾溪湖一小、艾溪湖中学等。

医疗：高新医院、南大一附院高新院区、第二人民医院、武警水电医院等。

商业：泰豪科技广场，巅峰财富广场，云中城，绿地综合城市体，国亿科技园，传奇国际广场，平安购物中心等。

楼盘：中节能国际中心、青花東岸、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等。

休闲：艾溪湖森林湿地公园、海洋公园、奥体中心。