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探地|九龙湖3宗宅地9月11日开拍,最高限价12300元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-08-23

摘要 9月11日,位于九龙湖的3宗居住用地将进行竞拍,土地面积共计130.668亩,起始总价逾11.55亿元!三宗地块中毛坯限价最低10800元/㎡,最高12300元/㎡;起始楼面价最低5317.5元/㎡,最高6264元/㎡。

九龙湖板块从开发以来,一直备受关注。片区开发以住宅、文旅先行,随着时间的推移,金融、商业产业也开始发力,如今的九龙湖多项规划发展,板块内土地价值日益凸显,成为众多开发商抢滩登陆的宝地和投资置业的生态宜居之地。

9月11日,位于九龙湖的3宗居住用地将进行竞拍,土地面积共计130.668亩,起始总价逾11.55亿元!三宗地块中毛坯限价最低10800元/㎡,最高12300元/㎡;起始楼面价最低5317.5元/㎡,最高6264元/㎡。

9月11日九龙湖3宗待拍地块详情如下:

九龙湖3宗地块出让详情

DAEJ2019032号地块

DAEJ2019032号地块实景图

从小编现场实景图来看,地块方正,地势较为平坦,已为净地状态,可直接开发利用。值得一提的是,该地块起始楼面价仅5317.5元/㎡,住宅毛坯限价12000元/㎡,价格方面还是比较受关注的。

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯房价)。

2. 宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售详见公开出让方案。

3. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

4. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5. 地块配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于5500平方米,建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门,具体事项按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(洪府厅发[2018]140号)执行。

6. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

DAEJ2019034号地块

DAEJ2019034号地块实景图

DAEJ2019034号地块位于青花九龙西侧,地块北侧为中堡小学,目前为净地,地势基本平坦。地块紧邻地铁中堡站,目前地块周边出行交通、居住氛围都十分不错。

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10800元/平方米(毛坯价)。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

3. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

地块位置

DAEJ2019032号地块和DAEJ2019034号地块邻近,目前周边有多个住宅项目,如九龙湖金茂悦、青花九龙、九龙阳光、新力禧园、新力合园、正荣华润玲珑府等等,周边在售住宅项目均价约1.6-1.7万元/平。其中DAEJ2019034号地块紧邻地铁四号线中堡站,两宗离南昌西站大约3.5公里,综合来看,地块位置较好,未来开发价值存在一定空间。

地块周边配套

DAEJ2019033号地块

DAEJ2019033号地块实景图

从地块现状图来看,该地块地势稍低,形成水洼,目前为净地,周边道路已修建完成,交通四通八达。地块邻近南昌西站及西站南广场地铁口,周边项目较多,与新旅明樾府项目仅一路之隔。

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12300元/平方米(毛坯价)。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

3. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4. 宗地集中设置社区配套用房,其中文化活动站等文化体育设施建设面积400平方米、社区服务中心等社区管理与社区用房建设面积493平方米;按照《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

地块位置

DAEJ2019033地块区域优势明显,距离南昌西站和南昌长途汽车西站大概500米左右,距离地铁2号线(已运营)以及地铁4号线(在建)西站南广场站约400米左右。地块周边闲置地块还很多,据查地块北侧的新旅明樾府土地要求为控制性房屋销售价格(均价)11700元/㎡,竞得单价8136元/㎡,现在项目普通住宅均价1.55万元/㎡,花园洋房1.8万元/㎡;而该地块限价12300元/㎡,起始楼面价6264元/㎡,未来竞得价和房价引人关注。

地块周边配套

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