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土拍探地|湾里160亩大型商住地周五开拍 限价7600元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-07-16

摘要 本周五(7月19日)上午10点,南昌市湾里区约160亩商住地将拍卖。该地起拍价386万元/亩,起拍楼面价约2895元/㎡,住宅毛坯限价为7600元/㎡。

本周五(7月19日)上午10点,南昌市湾里区约160亩商住地将拍卖。该地起拍价386万元/亩,起拍楼面价约2895元/㎡,住宅毛坯限价为7600元/㎡。

土拍探地|湾里160亩大型商住用地本周五开拍 限价7600元/㎡

地块出让信息

该地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c),土地面积为160.4829亩,为居住、商业用地,地块规划指标:1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米。

土拍探地|湾里160亩大型商住用地本周五开拍 限价7600元/㎡

宗地图

土地出让要求:需建设娱乐康体设施及商业街区

1、商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制

2、商业建筑中须配建计容建筑面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区

3、计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产第一次登记登簿之日起算,并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。

4、宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩,自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售,自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。

5、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

6、宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米(含)以下的商品住宅比例不低于70%。

7、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

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地块现状实景图

从地块现场实探来看,地块面积广阔,地块整体平整,地势平坦,覆盖草地绿植,有小部分水洼,可直接开发利用。

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地块周边现状

地块西边一条水流环绕,目前凤鸣湖公园在建。红星九湾天铂、爱琴海购物公园、湾里区旅游集散中心紧邻地块,周边居住氛围浓厚。

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地块现状图

地块所处的南昌绕城高速和梅岭大道皆为城市主干路,交通十分便利。

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地块位置图

地块点评:

地块位于湾里核心发展区域,周边红星、恒大、万科、恒茂、阳光城等大牌楼盘云集,目前在售均价在9600-12000元/㎡左右。邻近湾里区旅游中心以及红星爱琴海购物公园,区位优势明显,未来发展前景看好。该地块是一宗包含商业、住宅等为一体的大型商住项目,未来建成后也将助力湾里区商业氛围。

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地块周边配套

地块周边配套:

交通:紧邻主干道南昌绕城高速、招贤大道、梅岭大道、红湾大道、兴湾大道、前湖快速路、西外环高速、枫生快速路等,多路公交可达,公交枢纽站,交通便捷。

教育:湾里第二幼儿园、湾里贝乐佳幼儿园、爱弥儿幼儿园、湾里四小、湾里五小、湾里一中、南大附中、岭秀湖小学、江西中医药大学、江西警察学院、豫章师范学院等。

医疗:南昌大学第二附属医院、湾里区人民医院等。

商业:爱琴海购物公园(在建)、恒茂商业体(在建)、旅游集散中心(在建)、漫和城邻里集贸商业中心(在建)、新凯蒙超市、宏润发购物广场、欧乐福购物中心、壹加壹购物广场等。

休闲:领秀湖公园、梅岭国家森林公园、长春湖景区、洗药湖景区、南昌湾里射击中心等。

楼盘:红星九湾天铂、阳光城丽景湾、森科尚城、南昌恒大林溪府、恒茂未来都会、海玥名邸、万科璞悦里、弘阳时光里等。

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