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探地|高新核工业总部基地地块将出让 实景图来一波

来源:

土拍网

作者:

土拍网-- 2018-11-20

摘要 11月21日,高新区将出让1宗商住用地,总面积198.7575亩(约合132505㎡),该地块位于昌东大道以东、艾溪湖北路以南,土地用途为商业、商务、居住用地,起拍总价104347.6875万元。

11月21日,高新区将出让1宗商住用地,总面积198.7575亩(约合132505㎡),该地块位于昌东大道以东、艾溪湖北路以南,土地用途为商业、商务、居住用地,起拍总价104347.6875万元。

 

地块红线图

 

根据红线图可以看出,地块分为2部分,A01地块面积为76420㎡,为商业商务用地,最大容积率2.5;A04地块面积为56085㎡,用途为居住用地,最大容积率2.2。

 

竞买要求:

1.受让人须签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进不少于七家核工业行业部门在高新区注册成立的企业入驻核工业总部基地。受让人须提供入驻企业的证明材料和入驻协议交高新区管委会审核备案,经高新区管委会确认后方可开工建设。如受让人未按要求提交入驻企业的证明材料和入驻协议而造成逾期开工,将按合同约定标准收取逾期开工违约金,造成的土地闲置的,闲置原因应认定为企业原因,并严格按照国土资源部《闲置土地处置办法》处置;

2.受让人须在宗地内自持不低于6万㎡商业建筑面积(其中:核工业总部办公写字楼2万㎡,商务酒店1万㎡,人工智能研发中心3万㎡),自取得房屋不动产证之日8年内不得转让;

3.商业部分所有建筑封顶前,只能办理不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续;

4.该宗地普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

5.该宗地采取'限房价、竞地价‘方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11000元/㎡,“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,具体办法按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行;

6.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;

7.宗地配套建设用地面积不少于5500平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下;文化活动站、肉菜市场、卫生站等公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下。

 

地块卫星图

 

从地块卫星图上可以看出,该地块位置不错,位于艾溪湖西侧,周边社区众多,有中兴和园、城泰湖韵天成、赣电开元国际、保利金香槟等等;教育资源有南师附小、南昌二十八中高新实验学校等。同时,作为未来的核工业总部基地,周边有中兴南昌科技园、国防科技大厦、普天线缆等企业呼应。

 

周边配套

 

 

地块实景图

 

明日土拍结果如何呢?敬请继续关注后续报道。