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最高限价吓死人!西湖区这块地或成“新王”?

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-03-01

摘要 2月9日将拍卖的来自西湖区最贵的三限房地块(限价18500元/平)备受关注,很是令人期待最终谁会拿下这块地!

2018年1月份南昌土地市场迎来火爆开局!成交23宗经营性用地,出让土地1492亩揽金约63.56亿元。而2月的南昌土拍却明显降温,截止目前,从南昌市国土局官网公布的数据来看,仅有2月9日和2月28日挂出了2宗经营性用地其中将于2月9日拍卖的来自西湖区最贵的三限房地块限价18500元/平)备受关注,很是令人期待最终谁会拿下这块地!

限价新高!南昌最贵三限房地块或成为新任“地王”

最高限价吓死人!西湖区这块地或成“新王”?

DABJ2018002地块出让信息

地块编号DABJ2018002,位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南,面积约为39.552亩,土地性质为商业、居住、行政办公用地。起始楼面价仅5484元/㎡,但是商品房住宅销售价格(均价)上限为18500元/㎡!

据统计,南昌市目前已有46宗限价地块拍出,各区域限价各不相同,最低限价为西湖区芳湖路一宗纯住宅用地,限价3600元/㎡,最高的一宗是青山湖华润万象汇商住地块13000元/㎡。18500元/㎡的限价上限为目前为止不仅打破了南昌市以往的限价记录,并且已经远远超出了上月朝阳新房均价(16936元/㎡)。

若按照南昌目前房价走势以及限价18500元/㎡的定价,地块最终成交楼面价预计将突破10000元/㎡,也很有可能将突破去年南昌市“单价地王”大名城地块的成交价13820元/㎡。如果打破了此记录,朝阳新城版块的价值将再被拔高,版块整体均价突破两万的目标,近期可期。

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DABJ2018002地块红线图

据悉,该地块原为西湖区洪城路以南一期旧改地块,东至红苗小区、南至灌婴路、西至众鑫城上城、北至红苗小区。地块分为两小块,西侧8.9亩(F03)为办公用地,东侧30.605亩(F07))为商业商务、居住用地。行政办公用地的容积率为1.0<FAR≤1.5;商业商务、居住用地容积率为1.0<FAR≤1.2。地块起始价为463.4万元/亩。

地块具体要求如下:

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DABJ2018002地块要求

①受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000㎡,野保中心5000㎡

②CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购。

③地下空间在确保10米宽规划道路及市政管线功能的基础上可东西连通。

②F07地块内商业计容建筑面积按大于总计容建筑面积的20%控制。并须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及居家养老服务设施。

④DABJ2018002地块为“三限房”项目,宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米

最高限价吓死人!西湖区这块地或成“新王”?

DABJ2018002地块现场实景图

地块目前为拆迁后的自然状态,从图上可以看出,周边居住小区密集,居住氛围浓厚。

准地铁房!西湖区再添一宗热土

最高限价吓死人!西湖区这块地或成“新王”?

DABJ2018002地块位置图

从地图上可以看出,地块西侧距离在建中的地铁四号线灌婴路地铁口不到500米,步行仅需5分钟,未来是一宗纯正的地铁盘,对面是江西中医学院,附近医疗、教育及商业配套资源都较为齐全,距离南昌大桥头也是在5分钟车程以内,上桥通向红谷滩新区,连接老城区,接驳朝阳新城都是路路相通。北侧是瓏珺项目(高层均价14000元/㎡),西南方向是绿地朝阳中心项目(高层均价155000元/㎡)。

综合来看,该块地的地理位置十分优越,应该是近一年来位置第二好的地,从地理位置来说,这地应该就是天生的“地王命”,与靠近昌南大道的大名城地王的位置完全没法比。西湖区地王刷新频率很快,无一例外都是地理位置优越,位于南昌最后靠近老城区的一方宝地;众多房企抢滩,外部条件优厚,前有恒大、蓝光、新力等纷纷布局,产品也基本上都走的精品改善路线,后有正荣、国贸、名城等地王刷屏,加之西湖区靠近南昌大桥、朝阳大桥都是使这一块成了炙手可热宝地的因素。

地块将在春节前期出让,最终,这块地将由哪个房企拿下,是否在春节前期再次刷新南昌地价,让我们一起期待2月9日上午10:00三限“豪宅”争夺战!