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南昌老城区稀缺地块明日开拍 265亩地起拍价超27亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-11-14

摘要 11月15日,南昌老城区将出让2宗大体量经营性用地,地块分别位于东湖区和青山湖区,总面积达到了264.902亩(合17.66万㎡),起拍总价约27.29亿元。

11月15日,南昌老城区将出让2宗大体量经营性用地,地块分别位于东湖区和青山湖区,总面积达到了264.902亩(合17.66万㎡),起拍总价约27.29亿元。

 

地块详情表

 

DAAJ2019041地块

此前该地块曾因重大事项调整,而终止交易,明天为二度上线。地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南,面积113.389亩(约合75592.67㎡),土地用途为商住用地,最大容积率2.86,起拍单价1097万元/亩,起拍总价124387.733万元,起拍楼面价5753元/㎡,住宅限价14830元/㎡(毛坯价)。

 

规划要求:

1.项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收,项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售,商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。

2.宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房,具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。

3.C07地块商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。

 

地块卫星图

 

东湖区已有三个多月没有供地,此次出让的地块毗邻青山湖西岸,地铁4号线“七里”站紧靠地块北侧,属于名副其实的湖景地铁房。根据规划条件,地块商业商务及娱乐康体部分占比较大,计容建筑面积约11.59万㎡(其中C07地块约10.06万㎡,D03地块约1.53万㎡),目前地块周边住宅多,对商业需求较大,如果这宗地块规划建设大型商业的话,将很好地补足区域配套资源。

 

DACJ2019042地块

地块位于青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西,面积151.513亩(约合101008.67㎡),土地用途为二类居住用地,最大容积率2.3,起拍单价980万元/亩,起拍总价148482.74万元,起拍楼面价6391元/㎡,住宅限价14600元/㎡(毛坯价)。

 

规划要求:

1.受让人须按规划要求,在地块内配套面积不小于4900㎡的9班幼儿园,建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门,并将产权登记至其名下。配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜市场、多功能运动场地、公共厕所、生活垃圾收集站等。

2.地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。具体要求详见公开出让方案。

 

地块卫星图

 

地块北临赣江,南望青山湖,东接规划的江纺历史文化街区,距离地铁4号线“民园路西”站约800米,环境、交通等条件不错,周边配套略有欠缺。

2宗地均为南昌老城区稀缺的大体量地块,势必将吸引开发商的注意,明天上午十点,土拍网将准时进行土拍直播,敬请关注。

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