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备战“金九银十”?9月165幅地块扎堆上市,哪些最看好?

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-09-09

摘要 据土拍网不完全统计,9月份江西出让地块陆续上新,截至目前,网上公开出让的经营性地块共计165幅,土地出让总面积约501.48万㎡(折合7522.15亩),计容建筑面积达1087.68万㎡;总起始价约178.88亿元 。

秋凉已至,夏火未消,江西金九银十战火拉开序幕。2019年上半年江西土地市场稳健发展趋势明显,下半年以降温明显的7月开局,而8月份的土拍市场又是以量升价跌战局收尾,接下来的江西土拍又将以什么样的情形与我们相遇呢?

2019年9月江西省各地市经营性用地出让一览表

备战“金九银十”?9月江西165幅地块扎堆上市,哪些最看好?

据土拍网不完全统计,9月份江西出让地块陆续上新,截至目前,网上公开出让的经营性地块共计165幅,土地出让总面积约501.48万㎡(折合7522.15亩),计容建筑面积达1087.68万㎡;总起始价约178.88亿元 。

面对即将推出的大量地块,各大房企开发商们是不是已经眼花缭乱了呢?别着急,小编已经为你们pick好重点地块!

红谷滩九龙湖三宗优质地块,土拍大战不可免

九龙湖板块从开发以来,一直备受关注。片区开发以住宅、文旅先行,随着时间的推移,金融、商业产业也开始发力,如今的九龙湖多项规划发展,板块内土地价值日益凸显,成为众多开发商抢滩登陆的宝地和投资置业的生态宜居之地。

9月11日,位于九龙湖的3宗居住用地将进行竞拍,土地面积共计130.668亩,起始总价逾11.55亿元!三宗地块中毛坯限价最低10800元/㎡,最高12300元/㎡;起始楼面价最低5317.5元/㎡,最高6264元/㎡。

备战“金九银十”?9月江西165幅地块扎堆上市,哪些最看好?

DAEJ2019032、DAEJ2019034号地块位置

DAEJ2019032地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块),地块面积44.848亩,为二类居住用地,容积率1.0<FAR≤2.0,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价为709万元/亩,起始楼面价5317元/平方米,住宅限价12000元/平方米(毛坯房价)。该地块目前周边包括有金茂悦,新力合园等楼盘。

DAEJ2019032号地块和DAEJ2019034号地块邻近。DAEJ2019034号地块位于青花九龙西侧,地块北侧为中堡小学。地块出让面积48.96亩(32640平方米),为二类居住用地,地块1<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,住宅建筑主体层数不小于5层。地块出让起始价924万元/亩,起始楼面价约5544元/平方米,住宅限价10800元/平方米(毛坯价)。地块紧邻地铁中堡站,目前地块周边出行交通、居住氛围都十分不错。

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DAEJ2019033号地块位置

DAEJ2019033地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西(JLH603-A02地块),占地面积36.86亩,为居住用地,容积率1<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,住宅建筑主体层数不小于5层,起始价为1044万元/亩,起始楼面价6264元/平方米,住宅限价12300元/平方米(毛坯价)。该宗地位于西站南广场旁,邻近南昌西站及西站南广场地铁口,与新旅明樾府项目仅一路之隔,地块区位优势明显。

柴桑区流拍地块重新入市 能否逆袭?

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DGF2018018-1号地块位于柴桑区达成工业集团以东,南山路以北。为居住用地,土地面积为13557㎡(20.3354亩),容积率为FAR≤2.0,起拍价5125万元,起拍楼面价约1890元/㎡。该地块位于柴桑区水墨江南旁,周边交通方面便利,位置相对优越,且有成熟的住宅小区和医疗、教育等配套设施。值得注意的是,该地块于8月8日因无人报价而流拍,此次再次挂出,规划指标不变,但出让价格由5694万元下调至5125万元。此前就有不少人猜测此地块流拍是由于起拍楼面价太高造成的,因为柴桑区新晋地王DGF2018019-1地块成交楼面价才2238元/㎡,而该地块此前起拍楼面价就高达2100元/㎡。这次价格下调能否逆袭成功,敬请期待9月26日土拍结果。

景东大道北侧两优质地块齐亮相,谁将与恒大做邻居?

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DHA2019043、DHA2019045号地块位置

DHA2019043号地块与DHA2019045号地块相邻,且邻近恒大多个项目,地块周边项目较多,不乏像恒大、碧桂园、金科等品牌大盘,并且离景德镇北站仅2公里左右。其中DHA2019043号地块位于景东大道北侧建设大道西侧地块,为住宅用地(R2),土地出让面积为 38719.8平方米( 折合58.0797亩),容积率 1.0≤FAR≤2.5,起始总价26945.11万元,起始楼面价约 2783.6元/㎡。DHA2019045号地块位于高铁大道东侧站前四路北侧地块为住宅用地(R2),土地出让面积为60055.38平方米( 折合 90.08307亩),容积率 1.0≤FAR≤2.5 ,起始总价35588.82万元,起始楼面价约2370.40元/㎡。两宗地块均于9月10日上午开拍。

上饶三江片区商业地块上线,完善区域商业配套

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DEA2019026号地块位于三江片区上饶大道东侧、钟灵路北侧地块,目前地块周边小区云集,配套商业较少。土地用途为零售商业、批发市场、旅馆用地、商务金融、其他商服用地,土地面积12219㎡(约18.3285亩),容积率 FAR≤2.2,起拍总价为4950万元,起始楼面价约1841.39元/㎡,该地块将于9月18日15时00分开拍。

井冈山大学附近优质地块,房企必争之地

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DDE2019032号地块位于吉安河东经济开发区(青原产业园)升安大道与金尚路交叉口西南角,地块邻近天五大道、青原大道等城市主干道,周边有井冈山大学、吉安火车站,地块区位优势明显。地块面积为85.89亩,为二类居住用地,容积率FAR≤1.8,1.11657亿元起拍,起始楼面价约1083元/㎡,项目规划配建菜市场及9班幼儿园。

8月土拍落幕,9月马不停蹄赶来。希望接下来的每一场土拍结果都是大家所期待的,希望每一块土地的结局是让城市更加美好,让置业者得到更好、更安全、更舒适的产品以及令人满意的人居环境!

附:2019年9月江西省各地市经营性用地出让详情表

南昌市

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九江市

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赣州市

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上饶市

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吉安市

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宜春市

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景德镇市

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抚州市

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萍乡市

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新余市

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鹰潭市

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