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前十月全国房地产开发投资同比上涨6.3%,房地产市场又红火了

来源:

江瀚视野

作者:

-- 2020-11-17

摘要 1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。

1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、开发投资

1-10月份全国房地产开发投资额同比增速为6.3%,目前已保持了连续五个月同比为正的态势。开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,当前处于(5%,10%)的区间。开发投资的走势不会改变,短期内会成为稳投资的重要力量。

 

2、土地购置

1-10月份全国房企土地购置面积同比增速为-3.3%。土地购置数据依然保持负增长的态势,比预期的要弱。这至少说明了一点,即虽然一些大城市土地市场表现较弱,但是很多城市是面临阻力的。而且三道红线政策实际上已经引起了很多阻力,至少购地市场容易降温。

 

3、商品房销售

1-10月全国商品房销售面积同比增速为0%。今年该曲线实际上呈现了跌幅收窄的态势。当前出现了止跌,是具有积极效应的,这至少说明当前房屋买卖市场表现是不错的,甚至是房地产指标里面较早转正的指标。

 

4、到位资金

1-10月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为5.5%。该指标已经出现了连续四个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看,三道红线是一个约束,但是外部的金融大环境宽松也是明确的。所以某种程度上说,房企的外部金融环境也不必过于悲观。

 

5、房价

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-10月份全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.8%。该数据相比1-9月份有所扩大。就房价走势看,其走出了过冷区间,同时略有升温。实际上后续确实需要防范房价反弹的走势,真正落实房住不炒的导向。

 

6、地价

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款,1-10月份全国土地均价为6406元/平方米,同比涨幅为18.7%。地价涨幅已经比较大了。后续需要积极稳地价,尤其是需要出台各类限价的政策。

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