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房地产降温易,降价难,难在哪?

来源:

灵光而一闪

作者:

-- 2020-11-16

摘要 房地产调控一直在持续,哪里过热哪里就会被调控,而调控的效果也是显著的,房地产马上就会降温。

房地产降温易,降价难,难在哪?

一、房地产降温易

房地产调控一直在持续,哪里过热哪里就会被调控,而调控的效果也是显著的,房地产马上就会降温。

2018年,上半年楼市还处于房地产“黄金十年”,房价涨到了巅峰,我国已形成了“全民炒房”时代,如果任由房价如此疯涨下去,后果不堪设想。于是,下半年中央和地方密集出台了一系列调控政策,楼市调控趋严,房地产市场迅速降温,房地产由此进入了“白银时代”。

2020年,在这疫情冲击下的困难年头,我国房价竟然在上半年走出了逆势上扬的趋势,而且部分过热城市房价涨幅高达20%以上。高层迅速展开调查,其原因是为了提振经济,货币格外宽松,违规“热钱”流入楼市,炒房投机兴风作浪。因此从下半年开始,中央和地方重拳出击,楼市调控加码升级,过热城市的楼市迅速降温,房价不再过快上涨。

 

 

二、房地产降价难

房地产降温是很容易的,楼市调控加金融手段组合出击,效果显著。然而房地产虽然降温易,但历经多年调控,房价却并没降低,反而越涨越高。

2018下半年,楼市调控趋严,房地产市场迅速降温,房价终止了疯涨的势头,但也只是涨幅收窄,房价并未出现明显下跌。即使2019年楼市调控继续趋严,房价涨幅也只是进一步收窄,基本趋于稳定,房价依然保持着微涨的势头。2019年房价与2018年相比,国内大部分城市房价涨幅都达到了5%以上。

2020下半年,楼市调控再次趋严,原因是上半年楼市过热。效果是显著的,过热的城市楼市迅速降温,炒房投机“热钱”纷纷撤退,但当地房价却并未下跌,比如深圳、杭州、南京等城市,房价依然保持着微涨势头,预计2020全年全国房价也同样会保持微涨,当然受疫情影响,房价涨幅同比不会超过3%。

 

 

三、为何房价下降难

房地产降温是很容易的,但房价下降却很难,到底难在哪里呢?

首先,楼市调控是为了抑制房价过快上涨,并不是为了打压房价。“房住不炒”的提出,根本原因在于房价上涨速度过快,影响到了国民经济健康平稳发展。楼市之所以要调控,就是为了抑制过热的楼市,哪里过热哪里就会被调控。只有稳定的房价才能保证房地产市场健康平稳发展,这也是“房住不炒”的预期目标。

其次,房价下跌难与土地价格有相关性。随着城镇化进程不断推进,城市可用土地越来越少,而土地又是不可再生资源,物以稀为贵,土地价格也就越来越高,房价随之“水涨船高”。另外,地方对土地财政的过度依赖,也是土地价格高的原因。

最后,房子背后的附加资源也是房价难以下跌的原因。现在的房子,早已从单纯的钢铁盒子华丽转身为所谓“学区房”等,老百姓买房除了自住以外,更多是为了买房能获得的某种权益。正是因为房子背后捆绑的一系列附加资源,使得房价越涨越高,难以下跌。

 

 

综上所述,房地产降温易,降价难,为何会如此,主要在于土地价格和房子背后捆绑的附加资源,要想平抑高房价,唯有继续并长期坚持“房住不炒”,才能最终实现房价软着陆。

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