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余干“房事”既热闹又好看,房企们日子却并不好过?

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-- 2020-09-09

摘要 今天小编带大家去美食小城余干转转,聊聊余干的房事。

◆2020年的“金九银十”就是楼市“降价潮”的开始

 

2020年楼市注定不平凡,大家押注信心期待的“金九银十”带来的不是“量价齐升”,等来的却是“降价潮”的开始。果不其然,9月份刚过去一周,恒大掌门人许家印亲自主持了集团房产营销动员大会,会议核心为9-10月份之间,单月销售额目标为1000亿元,为了配合目标的实现同时还打出了一张王牌,全国恒大在售600多个楼盘项目全线7折优惠促销。恒大再次以先发制人的姿态打响降价冲锋的旗号。此次在前面的折扣基础上更是加大筹码(之前的优惠力度为75折),目的很明确,就是要薄利多销、以价换量。说是抢占市场,保命也好,保资金流也好。不可否认的是,恒大打响了降价第一枪,之后可能会有更多的开发商、城市加入“降价潮”。

 

 
 

◆余干的“房事”既热闹又好看,开发商们却似乎并不好过

 

今天小编带大家去美食小城余干转转,聊聊余干的房事。余干地处江西赣东北,鄱湖南岸,紧邻省会南昌70公里。有道是“距离产生美”——虽然想象总是很美好,但是现实往往很骨感,甚至是残酷。2019年余干房地产整体去化量在3500套,作为一个超100万人口的大县,这个数据并不美丽。而2020年春节的新冠疫情对地产行业的影响和打击——有目共睹,余干县也不例外。

 

余干近两年来未有土地供应,出演了2019年量价齐升。进行2020年随着一些区域品牌地产商的入驻,如“蓝城、中奥、开元”同聚余干,大牌云集同台飙戏,余干的“房戏”显得既热闹又好看,而开发商们却似乎并不好过。

 

等到地产复苏,小半年已经过去。而市场的变化却是惊人的,不光是2020年房地产的整体去化量将会大打折扣,与此同时市场的供应量却大幅增加——政府过量的挂拍土地,显然超出了市场的消化能力。

 

◎土地供应统计表(2019-2020.7)

 

例如:2019年城西只有世纪三千院一家唱独角戏——而到了2020年一下就多了三水金麟府和旭辉鼎府两个项目;城东从零跨越,前后多了中奥地产的天悦,以及蓝城地产的明月江南。

 

让人期待已久的琵琶湖一号作品——开元‧悦湖湾也将在10月份实现首开,前期无条件护照办理锁定将近2800组客户,传闻首开价6000-6200元/㎡的均价,直接比2019年标杆项目三水‧国宾府低了将近1000元/㎡,何况它还坐拥了琵琶湖这一最为稀缺的自然资源——如此定价将会对市场造成何等的剧烈冲击。

 

 

 

有鉴于此,立刻带来的是连锁反映,近期从市场上传出的消息:中奥天悦2万抵4万认筹,截止至9月5日预计共认筹量为200余组,对外推广的最低价为4288元/平米。中奥天悦以4288的最低向市场释放了一个信号,我的价格很美丽。有意以秀底价抵消来自开元‧悦湖湾的市场冲击;另外一个大牌蓝城地产的明月江南也并不好过,它的直接竞品学府名城对外宣称2期均价5300-5500元/平米,这直接拉低了客户对蓝城明月江南的价格预期。

 

还有较为负面的消息是:客户对蓝城明月江南学区一事格外关注,坊间传闻学区为冕山小学。究竟是真是假,已经不那么重要了,客户的观望已难以避免了。

 

◆余干受“降价潮”影响,并没有带来“量的改变”。

 

据小编不完全统计:截止到9月初,余干市场的总体库存体量超200万方、货量超20000套,存量高居不下,销售压力陡增,潜在去化周期有可能达到5年——有鉴于竞争的剧烈程度,未来转入“以价换量”的市场态势成为必然。中奥、开元、蓝城,这些都是追求高周转的开发企业,必然会复制跟风恒大“以价换量”,余干“降价潮”似乎难以避免。

 

◎余干县2019年在售楼盘去化统计表

 

小编在想,开元.悦湖湾真的会以6000元/㎡首开?中奥天悦首开4288元/㎡最低价,余干房地产市场将会出现一种怎么样的“惨状”?牺牲了开发商,高兴了百姓?好像也不全是。地产的转折点是否真的已经到了,一切都不好说。在余干做地产,谨慎谨慎再谨慎。俗话说,物极必反,盛极则衰——这是千古不变的道理。

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