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2019楼市格局将大变土地市场不冷 未来房价还会上涨?

来源:

金融深度

作者:

-- 2018-12-03

摘要 马上要到年底了,不少关注房地产市场的老百姓最近也十分关心楼市未来的走向,毕竟不管是刚需还是投资者都希望买好房子再安心过年,所以历年来年底都会是一个买房小高峰。

马上要到年底了,不少关注房地产市场的老百姓最近也十分关心楼市未来的走向,毕竟不管是刚需还是投资者都希望买好房子再安心过年,所以历年来年底都会是一个买房小高峰。

那么明年房价到底是会上涨呢还是会下跌呢?今天,小编就用一些数据和专家的分析来为大家揭秘明年的楼市走向。

 

一、土地市场没有想象中冷,楼市格局或改变

从几个月前开始,就有不少的统计数据显示我国的土地市场已经遇冷了,不过快到年底了,我国的土地市场终于迎来久违的成交高峰。

我们先来看这样一组数据:今年11月26日,北京出让的13宗地块中成交12宗,成交总金额高达316.46亿元,单日成交数量与金额均为史上最高;当天,北京、上海、杭州等多个城市,合计成交土地金额达428.2亿元。

从上述数据不难看出,我国的土地市场并没有大家想象中那么冷,那么土地市场的走向又对楼市的走势有哪些参考意义呢?专家指出,其实从土地市场表现可以判断,明年的楼市格局将会发生改变。

专家指出,目前土地供应大幅增加,那么这些土地会在一两年后形成房子供应量,也就是说,在明后年的时候,我国楼市的供应端数量是会增加的,而且数量还不少,那么这样一来,我国楼市长期存在的供不应求情况会得到较大缓解,楼市的格局也就会随之发生改变。

 

二、投资者仍有机会,优质地段是首选

看完了以上的分析,相信不少本来信心十足的投资者会开始犹豫了:如果楼市的供需格局改变了,那么未来 房价还有上涨空间吗?投资还能赚钱吗?接下来,小编就详细回答这个问题。

从整体角度考虑,未来投资者其实还是有机会的。我国的人口数量虽然增速并没有以前那么快了,但是由于整体基数大,因此增长量还是非常可观的,那么这样一来,这些新增的人口都会不断增加楼市需求端数量。通俗一点说,就是长期看,我国的房子还是供不应求的,也就是说作为投资品,房子的保值增值能力还是不错的。

那么投资房可以随便买吗?业内人士表示,买投资房其实是有讲究的,投资者们如果现在入手的话应该首先选择优质地段的房源。优质地段一般是指交通便利、学区较好或者地处核心区域的地段。

因为这些优质地段的土地数量有限,因此未来这些地块上的房源将有更大的保值增值能力,也就是说,投资这些房源的回报率更高。

在最后,小编来做个总结,临近年底,我国土地市场回暖,这预示着未来楼市格局将改变,供求紧张将得到缓解。但是投资者现在仍有不少好的投资机会,在众多房源中,应该先优选优质地段的房源。