当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-08-05

摘要 8月4日,南昌迎来了一场期待已久的激烈土拍,最终4宗地块全部成功出让,总成交面积约634.64亩,总成交金额332366.458万元。旭辉斩获2宗重磅地块,首进高新区;中海溢价94.62%拿下艾溪湖西面一商住用地;中国铁建经开区再下一子!

8月4日,南昌迎来了一场期待已久的激烈土拍,最终4宗地块全部成功出让,总成交面积约634.64亩,总成交金额332366.458万元旭辉斩获2宗重磅地块,首进高新区;中海溢价94.62%拿下艾溪湖西面一商住用地;中国铁建经开区再下一子!

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块成交详情表

-01-

旭辉首进高新区 连获两宗“巨无霸“地块

 

土拍回顾:上午十点开拍的DAFJ2021013、DAFJ2021014号地块率先以底价成交,被旭辉一举拿下,土地总面积达477.112亩(合318074.6667㎡),成交总价为213289.66万元,两宗地块住宅均限价9498元/㎡(毛坯)。

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块竞价成功

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块竞价成功

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块卫星图

截止目前,旭辉先后布局了九龙湖片区、经开区,此次是首次入驻高新区。此次拿下的这2宗地块为连襟地块,位于高新区瑶湖东岸板块,紧邻瑶湖郊野森林公园,近拥瑶湖自然景观,居住舒适度很高,整体而言,该板块是较为生态宜居的区域,目前该板块已经吸引了蓝光、华邦、华勤等房企进驻开发建设,主要在售住宅产品为洋房和别墅,目前在售楼盘均价约11000-27000元/㎡。未来随着区域地铁1号线东延的启动,该板块内规划落实,众多利好逐一呈现中,一个产城融合区域将逐渐成型,未来发展尚可期。

 

-02-

11家房企抢拍 中海溢价94.62%落子

 

土拍回顾:位于高新区的DAFJ2021012号地块是今天竞争最为激烈的地块,该地块自上午十点开拍,竞价过程中有中海、国贸、旭辉、正荣等大概11家房企参与了竞拍,加价节奏较快,期间最高加价幅度达50万元/亩,经过3小时19分、193轮报价后,最终由深圳市海嘉投资有限公司(中海)以796万元/亩的价格锁定胜局,成交总价达52556.298万元,折合楼面价6317.46元/㎡,溢价率高达94.62%

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块竞价成功

值得注意的是:该地块住宅毛坯限价13409元/㎡,地块上要求建设不少于2万㎡的总部办公及配套用房和400个地下车位。

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块卫星图

从地块位置来看,该地块近地铁口、南昌三中旁,该地块土拍亮点较为突出。DAFJ2021012号地块在恒大商业广场和新城吾悦广场之间;距离地铁4号线北沥站约600m,距离南昌三中约800m;地块周边汇集了商业、公寓、写字楼、企业公司,加之成熟住宅社区云集,居住氛围较为浓厚;往东1.2km左右即是艾溪湖景观带和鱼尾洲公园,今年年底预计地铁4号线将正式运行通车,该片区将更加宜居。目前地块周边2km范围内除东汇·后海和鸿海高新中心·溪园这两个项目公寓产品在售外,无其他新房在售,住宅产品稀缺,这些都是该地块为何如此抢手的原因,投资潜力持续看好。

 

-03-

中国铁建经开区再下一子 紧靠南昌二中

 

土拍回顾:今天最后成交的是DAGJ2021011号地块。自上午十点开始,地块开启限时竞价,期间共计有7家房企参与竞价。竞价一开局,加价就很猛,13160号竞买人多次加价幅度很高,最高一次加价47万元/亩,半小时之后加价节奏变缓,一直持续了3小时35分钟才结束,第85轮13169号竞买人【武汉京铁房地产开发有限公司(中国铁建)】以727万元/亩竞得该地块,成交总价66520.5万元,成交楼面价约6058元/㎡,溢价率为42.55%

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块竞价成功

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

地块卫星图

该地块位于黄家湖板块核芯位置,与南昌二中(经开校区)仅一路之隔,这是此地块的核心卖点,教育氛围浓厚,周边紧邻江西财经大学、华东理工大学等高校,近享从幼儿园到大学的全龄教育。目前地块周边分布有东投国贸书香海棠、绿梦隆和青岚书院、中海云麓里等项目在售,在售均价在12000-12500元/㎡之间。

燃!十余家房企竞拍!旭辉、中海、中国铁建瓜分南昌4宗优质宅地

 

据悉,该地块住宅限价9586元/㎡(毛坯),对比成交楼面价来看,房企的利润空间不可言说了。再看地块周边近两年的成交情况,南侧最近的东投国贸书香海棠项目地块是东投去年5月15日以总价66751.618万元斩获的,成交楼面价约5305元/㎡,溢价率高达101.55%;绿梦隆和青岚书院项目地块于去年10月21日被绿滋肴和隆和地产以楼面价4625元/㎡的价格竞得,溢价率16.35%;中海云麓里项目地块是中海去年12月23日竞得,成交楼面价5686元/㎡,溢价率45.52%;今日中国铁建竞得地块成交楼面价6058元/㎡,再次刷新了黄家湖板块楼面地价,这一区域的投资热度和价值再度提升。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2