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12.06亿!新力竞得祥云大道北侧481.83亩商住地

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-05-27

摘要 今天(5月26日),南昌五月唯一一场土拍圆满落幕,新力以12.06亿元的总价摘得新建区望城片区祥云大道北侧2宗地块,总面积达481.83亩(合32.12万㎡)。

今天(5月26日),南昌五月唯一一场土拍圆满落幕,新力以12.06亿元的总价摘得新建区望城片区祥云大道北侧2宗地块,总面积达481.83亩(合32.12万㎡)。

本次土拍共有2家房企参与,据了解,分别是蓝城和新力。根据竞买要求,2宗地块要求由同一竞买人获得,因此地块于同一时间开拍,且加价幅度、节奏都保持统一。最终经过9轮竞价,本土房企新力笑到了最后。2宗地块总溢价3854.64万元,最高楼面价2142元/㎡。

 

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成交情况

 

地块详情

DAK2021002

地块位于新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧,面积236.09亩(约合15.74万㎡),地块分为两部分,其中CL601-B07地块为住宅、商服用地;CL601-B14地块为教育用地(中小学用地)。成交总价61147.31万元,楼面价2142元/㎡,溢价率3.19%。

 

DAK2021003

地块位于新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧,面积245.74亩(约合16.38万㎡),地块分为4部分,其中CL601-B02、CL601-B03、CL601-B05地块为住宅、商服用地;CL601-B11地块为教育用地(中小学用地)。成交总价59469.08万元,楼面价2097元/㎡,溢价率3.42%。

 

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地块卫星图

 

规划要求

1.两宗地块的毛坯住宅最高销售均价为8500元/㎡。

2.DAK2021002地块中需建设一所九年一贯制学校,DAK2021003地块中需建设一所高中学校。两所学校需统一规划建设,统一交付使用。且学校建设与住宅预售相挂钩。

3.DAK2021002地块竞买人须配合区政府引入学校合作方,学校合作方须引进一名获得教育部授予的中小学名校长领航工程“名校长工作室”称号并具有中小学正高级职称的校长。

4.DAK2021002地块竞买人须配合区政府引入学校合作方,学校合作方须为国家汉办的“汉语国际推广中学基地”。该学校须与中国科学院加强联系,为举办“少年科学院班”等特色教育创造充分条件。同时,竞买人须配合区政府引进一名具有国家“双一流”计划世界一流科学建设大学有过任教经验的中国科学院院士,并担任该校名誉校长。

5.两宗地块均须保证中高端人才(具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员)购买商品房套数达到50%以上。

 

土拍研究院点评

新城崛起 区域配套升级

 

本次出让的2宗地块根据规划需配建一所九年一贯制学校和一所高中,这也意味着望城片区的配套将再度升级,一座新城将要崛起。

近年望城片区供地均要求配建各类服务设施:其中新建城配套师大附中实验学校和万达广场,新力祥云中心配建7万㎡商业,江西新建文化演艺中心项目配建演艺中心等等。可以看出,片区内的商业、教育、文娱等配套已日臻成熟完善。

 

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区域配套

 

 

土地市场火热 望城片区供地超千亩

 

从去年开始,望城片区土地市场开始发力,截止目前,供地已超1300亩。去年11月,片区首次供地237.615亩,由新力竞得,打造了新力祥云中心项目。今年1月,望城片区再次挂地,面积169.56亩,由江西文演集团竞得,打造江西新建文化演艺中心项目。

而下个月,望城片区还将出让4宗商住地块,总面积超450亩,并且4宗地块均没有严格的竞买要求和配建要求,或将引来房企的竞争,6月首场土拍大战着实令人期待。

 

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