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联发独中两元!24.79亿摘九龙湖224.975亩宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-10-27

摘要 南昌“银十”土拍顺利收官!在10月的最后一场土拍中,联发独中两元,以24.79亿元的总价摘得九龙湖2宗、共计224.975亩住宅用地,最高楼面价达9192元/㎡。另一宗西客站旁商服地块由江西欣旺进科技有限公司(众邦)摘得,成交总价7474.062万元。

南昌“银十”土拍顺利收官!在10月的最后一场土拍中,联发独中两元,以24.79亿元的总价摘得九龙湖2宗、共计224.975亩住宅用地,最高楼面价达9192元/㎡。另一宗西客站旁商服地块由江西欣旺进科技有限公司(众邦)摘得,成交总价7474.062万元。

 

成交详情表

 

众邦竞得西客站10.662亩商服地块

DAEJ2020037地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、达仁路以西,面积10.662亩(约合7108㎡),土地用途为商业、商务用地,容积率FAR≤5.0,建筑密度D≤65%,绿地率GAR≥10%。地块成交总价7474.062万元,楼面价2103元/㎡,溢价率0.14%。

 

地块卫星图

 

地块仅有2家房企出价,共拍2轮,就由江西欣旺进科技有限公司拿下。据工商信息了解,江西欣旺进科技有限公司为南昌兴邦置业有限公司的股东,而该公司此前曾开发了西客站东侧的众邦MOHO国际项目,目前项目高层在售,均价约13000元/㎡。

今年西客站周边商服地块供地频频,显然已进入发展期,下个月还将有1宗商业商务地块入市,面积17.139亩,起拍总价14345.343万元。

 

 

联发24.79亿摘九龙湖近225亩宅地

DAEJ2020038地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西,面积112.707亩(约合75138㎡),土地用途为二类居住用地,容积率1.0

根据规划要求,地块须配建幼儿园1处,规模9个班,用地面积不小于4900㎡。

DAEJ2020039地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西,面积112.268亩(约合74845.33㎡),土地用途为二类居住用地,容积率1.0

根据规划要求,地块须集中配套社区邻里单元的配套设施,其中:幼儿园1处,规模6个班,用地面积不小于3380㎡;文体中心建筑面积700㎡,生鲜便利店建筑面积150㎡。

 

地块卫星图

 

九龙湖作为南昌热门板块,这2宗大体量靓地从上线起就受到了多方关注。上午10点,地块准时开拍,吸引了十余家房企的热情参与。2宗地块起拍价相近,加价频率也基本保持一致。整个土拍前半程都非常激烈,出价频率高,加价猛,半个小时楼面价就突破了8000元/㎡。到了后半程,虽然加价幅度有所放缓,但仍有多家房企积极报价,互不相让。

最终耗时2小时,出价轮次分别达126轮和131轮,2宗地块均由联发收入囊中,成交总价高达24.79亿元,溢价约8.76亿元!

 

 

这是联发今年第二次成功拿地,今年8月曾在南昌县象湖滨江板块拿下一宗78亩宅地。而在九龙湖板块,联发此前曾打造了联发万科西岸春风项目,目前在售高层住宅,均价为15500元/㎡。

今年九龙湖虎形山公园西侧出让了4宗地块,分别由祥生(祥生府项目)、华润(华润昆仑御项目)和联发竞得,4宗地块的楼面价均突破了9000元/㎡,总体而言较为稳定,目前几个项目均未入市。

 

 

地块周边2km范围内,在售的楼盘有新旅明樾台、新力东园及金地金茂九峯府,销售均价约16500-17500元/㎡。相信随着今年几个新项目的陆续入市,这一片将形成一个优质人居住宅板块。

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