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华润、祥生分获九龙湖宅地 金科摘得昌东商住地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-06-03

摘要 今日,6月南昌土拍重头戏热闹上演:位于青山湖区和九龙湖片区的3宗、总计274.601亩优质地块成功出让,分别由金科、祥生和华润竞得,其中祥生为首次进驻南昌。3宗地成交总价近34.94亿元,平均溢价率达69.24%,平均楼面价为7849元/㎡。

今日,6月南昌土拍重头戏热闹上演:位于青山湖区和九龙湖片区的3宗、总计274.601亩优质地块成功出让,分别由金科、祥生和华润竞得,其中祥生为首次进驻南昌。3宗地成交总价近34.94亿元,平均溢价率达69.24%,平均楼面价为7849元/㎡。

 

成交详情表

 

DACJ2020014地块

地块位于青山湖区东泰大道以东、昌新路以西、广州路以北,面积42.634亩(合28422.67㎡),土地用途为商业、商务、居住用地,住宅限价9675元/㎡(毛坯价)。

根据规划要求,该宗地块商业、商务设施建筑面积占总计容建筑面积不小于15%,即不少于10659㎡。

 

 

该宗地块吸引了7家房企报价,竞价轮次达119轮,竞拍时间超过2个半小时,最终由南昌金科房地产开发有限公司竞得,成交总价37091.58万元,楼面价5220元/㎡,溢价率41%。

 

卫星图

 

地块位于广州路以北,靠近规划建设中的南昌高铁东站,而广州路东延对接东站的可研报告已经获批,将于今年6月动工。未来广州路将西接象湖隧道、东至高铁东站,成为整个城南片区一条重要的东西向主干道。

 

南昌东站效果图

 

南昌东站承接京九线和昌景黄铁路,将建设成为融合高铁交通枢纽、区级行政中心、商业商贸、商务办公、旅游服务、文化娱乐为一体的城市副中心,这对于整个南昌经济发展意义非凡:未来将带动整个昌东片区及罗家高铁新区的开发建设,拓宽发展空间;同时将拉近铁路沿线城市要素流动,激活大南昌都市圈。

 

DAEJ2020015地块

地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北,面积70.953亩(合47302㎡),土地用途为二类居住用地,住宅限价11700元/㎡(毛坯价)。

土拍从上午十点开始,总计有15家房企参与了报价,竞争过程极为激烈,尽管出价频率并不算快,近3小时的竞拍过程仅报价163轮,但加价幅度高,多次出现10万/亩以上的加价。最终,南昌滨泰企业管理有限公司(祥生)成功拿下该宗地块,成交总价9.49亿元,楼面价9123元/㎡,溢价率82.54%。

 

 

根据工商信息,南昌滨泰企业管理有限公司为祥生的子公司,这是祥生第一次在南昌落子拿地,此前已进驻江西上饶、九江、抚州等城市。

 

DAEJ2020016地块

地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西,面积161.014亩(合107342.67㎡),土地用途为二类居住用地,住宅限价11700元/㎡(毛坯价)。

 

 

该宗地块是今天成交楼面价、溢价率最高的一宗。从开拍就频频叫出高价,2次加价幅度达到100万元/亩,经过2小时18分钟的竞价,最终由华润置地以21.74亿的总价将其收入囊中,楼面价9205元/㎡,溢价率高达84.17%。这也是华润自2018年8月后,时隔近2年再度在南昌拿地。

 

卫星图

 

2宗地块均位于枫生高速东侧,距离南昌西站不超过2km,高铁站、地铁2号线加上未来的地铁4号线,交通出行方面可谓极为便捷。而配套设施也是优质齐备:教育方面,有育新学校、水厂路小学、站前中学等等;医疗方面,有江西省妇幼保健院红谷滩医院、南昌市第一医院九龙湖分院、南昌大学附属眼科医院九龙湖分院等;商业则有万达茂、杉杉奥特莱斯、华南城、绿地国博城、沃华西街商城等。

 

九龙湖作为南昌最炙手可热的片区,土地价格一路水涨船高,今天成交的2宗地块楼面价已然逼近去年融创所创造的九龙湖片区最高楼面价9340元/㎡。2宗地块住宅限价均为11700元/㎡,与近两年周边出让地块限价基本持平,未来加上装修最高销售均价为16200元/㎡。

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