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20家房企抢地!东投超6.67亿获经开区地块 溢价101.5

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-05-16

摘要 5月15日上午,位于南昌二中经开校区东侧地块引发了一场激烈的土拍争夺战。据悉包括中海、美的、国贸、远洋、东投等20家房企参加了竞价,经过将近2个小时的博弈,最终东投成最终赢家,以总价66751.618万元斩获该地块,成交楼面价约5305元/㎡,溢价率高达101.55%。

5月15日上午,位于南昌二中经开校区东侧地块引发了一场激烈的土拍争夺战。据悉包括中海、美的、国贸、远洋、东投等20家房企参加了竞价,经过将近2个小时的博弈,最终东投成最终赢家,以总价66751.618万元斩获该地块,成交楼面价约5305元/㎡,溢价率高达101.55%

20家房企抢地!东投超6.67亿获经开区商住地 溢价率高达101.55%

(地块竞价成功)

 
20家房企抢地!东投超6.67亿获经开区商住地 溢价率高达101.55%

(地块成交信息表)

地块编号为DAGJ2020012,位于规划学校(南昌二中经开校区)以东、瑞香路以南、海棠南路以东、西昌路以北,为商住用地,规划条件为:容积率≤2.2;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;起始单价386万元/亩,成交单价778万元/亩,溢价33633.208万元。该地块住宅限价8886元/㎡。

土拍回顾

上午10点,地块正式进入限时竞价。限时竞价一开启,加价节奏快速而猛烈,那不断翻跳的数字让人感觉到浓烈的“火药味”。仅5分钟时间就出价27轮,楼面价从起始楼面价2632元/㎡加到4002元/㎡;竞拍10分钟时出价47轮,楼面价达到4500元/㎡,溢价70.98%;紧接着第53轮出价时楼面价破五千,溢价率高达90.16%;半小时后,土拍节奏和加价幅度都明显减弱,出价房企也只剩下几个了。

20家房企抢地!东投超6.67亿获经开区商住地 溢价率高达101.55%

(部分出价记录)

地块一轮加价最低1万元/亩,本次竞价过程中多家房企加价幅度很高。其中竞买人[3078 ]出价最豪气,在第25轮,加价幅度高达100万元/亩(即单笔加价8579.9万元);竞买人[3063 ]也不甘示弱,多次加价幅度超过20万元/亩;竞买人[3053]同样大手笔,有一次加价69万元/亩

经过1个小时49分钟94轮竞价,地块最终由江西金帆项目管理有限公司(东投+金开)斩获,成交总价66751.618万元,成交楼面价5305元/㎡,溢价率101.55%。

拿地房企

江西本土企业东投地产,隶属于东投集团旗下专业的房地产开发公司,成立于2009年,经过10余年的积累和发展,已经成为规模化的地产企业,是位列江西省本土房企前三甲的知名房企,在教育地产领域的有着一定核心竞争力,励志成为中国教育地产的领跑者,并以优质的教育配套资源吸引广大市场客户。目前累计开发面积超1000万方,同时在江西、湖北、河南、广西、浙江等多地,布局26个城市开发50余个项目。

今年东投势头猛进,近期分别在南昌红谷滩新区、南昌新建区、上饶鄱阳县、宜春丰城市、宜春樟树市、赣州上犹县、九江濂溪区等地拿下近10宗用地,版图不断扩张,持续深耕江西。

土拍观察

僧多粥少 20家房企抢拍一块地

经开区一直是南昌供地较少的区域,拍地每次都是“挤牙膏”式的一块地,这次依旧如此。无奈“僧多粥少”。据业内人士透露,本次竞拍地块吸引了中海、美的、国贸、远洋、东投、新力、新城、保利、中奥、敏捷、高速、世茂、碧桂园、招商等20余家房企报名参拍。

从上述参拍企业中可以看出,有不少已经在经开区或南昌其他区域有开发项目,包括中海、美的、碧桂园、新城、新力等。也不乏想挤进南昌市场的新开发商,包括敏捷、高速、招商等等。

品牌房企争相布局,经开区未来可期

回顾今年经开区土地出让情况可以发现,每次土拍必引起争抢,成交地块溢价率在今年南昌土拍市场上也都偏高,而且每次都是不少品牌房企参与抢地。绿地、万科、中海、旭辉、金科、新力、新城等品牌房企已纷纷落子经开区。3月23日,新城以28277.607万元的总价拿下经开区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西一宗纯住宅地块,拿地楼面价5725元/㎡,溢价率达43.13%;4月10日,旭辉以超20亿元拿下经开区超级“巨无霸”综合体地块,楼面价为4050元/㎡,溢价率达47.27%

地块周边配套

20家房企抢地!东投超6.67亿获经开区商住地 溢价率高达101.55%

(地块位置图)

从地块所处位置来看,地块处于经开区西南部,接壤新建区,紧邻南昌二中经开校区(在建),便于就近入学的置业需求。该地块周边有和正智汇谷、汉港凯旋城、嘉业海棠湾、新力帝泊湾等小区,居住氛围较为浓厚,目前地块2公里范围内在售楼盘比较少,住宅在售均价约11000-14000元/㎡,东投摘得该地块,未来将补充该片区住宅产品。

交通:紧靠海棠南路,可通达黄家湖立交,串联红谷滩新区;公交线路有214路、257路等;

教育:南昌二中经开校区(在建)、昌北第二小学二部、南昌二中(初中部昌北校区)、南昌十中(经开校区)、新建一中、新建二中等;

商业:太平洋广场、麦园休闲购物中心、首创奥特莱斯、优乐汇·昌北生活广场等;

医院:南昌同济昌北医院、江西财大医院、南昌经开区医院、新建区中医院、七二〇医院等;

社区:和正智汇谷、江报翰林世家、嘉业海棠湾、汉港凯旋城、新力帝泊湾、乐活公元城、南昌恒大悦龙台、万科金域国际、绿地悦公馆等;

休闲:龙潭乐活公园、乐活运动公园等。

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