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九江文旅集团3.02亿竞得八里湖市府西板块128亩纯宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-05-07

摘要 “五一”小长假过后,土地市场的“红五月”也正式启幕。今日(5月7日),九江市八里湖新区市府西板块一宗纯住宅用地成功出让,由九江市文化旅游发展集团有限公司以3.02亿元的总价竞得,成交楼面价2360元/㎡,溢价率7.27%。

“五一”小长假过后,土地市场的“红五月”也正式启幕。今日(5月7日),九江市八里湖新区市府西板块一宗纯住宅用地成功出让,由九江市文化旅游发展集团有限公司以3.02亿元的总价竞得,成交楼面价2360元/㎡,溢价率7.27%。这宗地块也是近两个月这一板块成交的第3宗地块,随着配套完善、房企入驻,未来区域发展值得期待。

 

成交详情表

 

DGA2020010地块

 

地块位于永宁大道以东、廉政教育基地以南,面积128.0257亩(合85350.47㎡),土地用途为住宅用地,容积率FAR≤1.5,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%。

 

根据规划要求,机动车位、物业管理用房、社区用房与社区服务中心(合计不小于1200㎡)、群众体育健身设施、养老服务设施、幼儿园(用地面积不小于6500㎡,建筑面积不小于4000㎡)、公厕、垃圾收集点、菜场(建筑面积不小于1500㎡)等配套设施均须与主体建筑(其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区)同步规划、设计、建设、验收和交付使用。

 

土拍从上午十点开始,在进入限时竞价之前,已有4家房企共计出价4轮。然而整个竞拍过程较为平淡,仅出价8轮,就由九江市文化旅游发展集团有限公司以236万元/亩的单价将这宗宅地收入囊中。最终成交总价30214.0652万元,楼面价2360元/㎡,溢价率7.27%。

 

成交情况

 

土拍研究院观察

地块位于市府西 衔接市中心和柴桑区

 

地块卫星图

 

从卫星图上可以看出,地块地处八里湖新区市府西板块,东侧紧靠杭瑞高速,西南侧衔接柴桑区,周边有八里湖大道、永宁路等多条城市主干路,既能向北直通市中心,又能共享柴桑区成熟生活配套,区位优势明显。

 

配套逐步完善 板块蓄势待发

 

随着八里湖东组团(市府东)逐渐发展成熟,配套日臻完善,置业需求已趋近饱和。向外发展已成为必然,而南组团(市府西)作为衔接东组团和柴桑高铁新区的重要枢纽,潜力和价值不言而喻。今年以来,南组团已成交3宗地块,包含1宗商业地块和2宗涉宅地块,总面积逾207亩,成交总价约4.75亿。

 

区位图

 

同时,一批重大项目相继建成,如妇幼保健院儿童医院(西院)目前已经正式运营;投资10亿元的绿色生态城市主题公园——庐山四季花城也已于今年1月正式开园迎客;而路网建设已实现“三纵四横”,交通极为便利。

 

八里湖新区南组团地理位置优越,也是城市未来的发展方向,随着片区配套的落成完善、房企的相继入驻,区域价值的发掘与发展指日可待!

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