当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

V587!旭辉超20亿元拿下经开区超级“巨无霸”综合体地块!

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-04-10

摘要 今天,旭辉以逾20.2亿元成功斩获经开区超级“巨无霸”地块,折算综合楼面价为4050元/㎡,溢价率达47.27%。要建设大型购物中心、住宅、文体中心、公园等。

今天,南昌迎来一个重量级土拍,这块万众瞩目的地块就是经开区双港大道以北、海棠北路以南地块,一个字:大!占地面积高达623.486亩,超大体量!要建设大型购物中心、住宅、文体中心、公园等,超级“巨无霸”综合体!

(地块竞价成功)

整个竞拍过程持续了近5个小时,出价104轮,妥妥的一场持久拉锯战,毕竟地块面积规模十分庞大,参与者报价都十分谨慎,每次加价幅度几乎都是加价1万元/亩。最终旭辉以总价202009.464万元拿下该地块,折算综合楼面价为4050元/㎡,溢价率达47.27%,地块住宅部分限价8950元/㎡

本次土拍于上午10点准时开始,据悉,此地块吸引8家房企报名,7家房企参与竞价,包括新城、中骏、宝龙、金地、旭辉、万达、保利、金茂等品牌房企。多家房企争夺一块地,这在近三个月的南昌土地市场并不鲜见。

地块信息

该地块位于南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西。地块面积高达623.486亩,地块综合容积率1.2,由10宗子地块组成,包括居住用地2宗(182.636亩)、商住用地1宗(56.305亩)、文体设施用地1宗(30.814亩)、零售商业用地1宗(66.016亩)、公园绿地5宗(287.715亩)。具体规划技术指标如下:

(地块具体规划指标)

实际上,扣除公园绿地以及文体设施用地,该宗地商、住性质的土地面积为304.957亩(计容可建面积约47.55万㎡),加上地块需要配建的成本,实际宅地楼面价是远远超过4050元/㎡的。

根据出让须知,宗地有以下值得注意的要求:

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8950元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

2、JQ401 (C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万㎡的购物中心( 购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等),且该购物中心应当整体持有、整体经营,不得分割销售,购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。JQ401 (C) -L04地块地下部分须预留与其相邻北面地块连通接口。购物中心与住宅用地同步规划、同步报建。

3、为保证文体中心( JQ401(C)-H02地块)及经开公园项目( JQ401(C)-H01地块、JQ401(B)-G02地块、JQ401(C)-H03地块、JQ401(C)-H11地块、JQ401(C)-L01 地块)建设,受让人在签订《成交确定书》后应与经开区管委会签订《项目建设业态协议书)》,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。《项目建设业态协议书》与文体中心的规划方案在出让公告中心一并公示,受让人书面接受按公示的规划方案出资建设文体中心,建设成本不低于1.996 亿元。经开公园项目由受让人按400元/㎡建设标准(不含土地价格、管理费、土地转让税金)建设。

4、购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售(含预售)挂钩,在购物中心整体开业运营、文体中心及经开公园交付之前,受让人可销售(含预售)60%比例的商品住宅;在经开区管委会确认购物中心整体开业运营(不低于90%的营业面积投入开业运营)后,受让人方可销售(含预售)20%比例的商品住宅;受让人在无偿移交文体中心和经开公园后,受让人方可销售(含预售)20%比例的商品住宅。以上40%比例的商品住宅房源应在JQ401(B)-G03地块、JQ401(C)-H04地块范围内。

5、受让人自签订出让合同起2个月内,引进不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

6、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从地块规划条件来看,这里未来将建成一个超级城市综合体——具有居住、商业、商务、文化展示、休闲娱乐等功能。此次旭辉成功摘地,也即标志着文体中心和经开中央公园顺利落地,随着未来开发建成,可极大地丰富经开区的商业、文化和休闲功能,或将成为经开区中心,促进区域价值提升。

(文体中心( JQ401(C)-H02地块)规划效果图)

 

 

旭辉对南昌而言,其实算不上熟悉。据悉,此次是旭辉第二次在南昌成功拿地,目前旭辉在南昌参与及开发的项目有凌云府(此项目是正荣、旭辉以及碧桂园三大房企共同打造的,已售罄)、宸悦·江语院(该项目是旭辉2019年2月22日以总价6.06亿元拿下的,位于九龙湖片区,约144亩的居住用地,楼面价2864元/㎡,溢价率35%,目前在售。),此次进驻经开区,期待旭辉给经开带来完美的蜕变!

(地块位置图)

从地块位置来看,该地块坐落于经开组团发展较为完善的一个区域,周边无论是交通、配套、教育资源都较为齐全。距离地铁1号线双港站2.5公里左右,目前,该地块1公里左右有经开正荣府、中海锦城、金科集美阳光、金科集美天宸等楼盘在售,在售均价12000元/㎡左右。

交通:公交线路有214路、240路、257路、835路;邻近地铁1号线双港站、孔目湖站。

教育:农大神童幼儿园、昌北二小青岚校区、青岚小学、南昌十中(经开校区)、江西农大附属中学等。

商超:盈石广场、紫荆购物中心。

医疗:江西财大医院、南昌同济昌北医院、南昌经开区医院、英雄医院。

楼盘:经开正荣府、万科金域国际、中海锦城、绿地悦公馆、南天金源、金科集美阳光、金科集美天宸等。

环境:经开区中心公园、狐仙洞景区、儒乐湖滨江公园、赣江岸线风光带、青鸾水渠滨水自然景观带。

  • 1
  • 2