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华侨城1.156亿元拿地88.26亩!欢乐象湖项目商业体量增

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-09-20

摘要 9月20日上午,西湖区一宗商业/社会停车场用地开拍。毫无悬念,经过不到5分钟,被华侨城(南昌)实业发展有限公司以11561.929万元底价拿下,商业地块楼面价约1310元/㎡,停车场用地楼面价约1965元/㎡。

9月20日上午,西湖区一宗商业/社会停车场用地开拍。毫无悬念,经过不到5分钟,被华侨城(南昌)实业发展有限公司以11561.929万元底价拿下,商业地块楼面价约1310元/㎡,停车场用地楼面价约1965元/㎡。

DABJ2019031号地块竞价成功

公开资料显示,DABJ2019031号地块位于西湖区桃花南路以东、燕舞路以南、真君路以西、祥狮路以北,被划分为四个小地块,地块总面积88.259亩(合58839.33㎡,其中CY5-1-A07-03地块17.207亩、CY5-1-A07-05地块16.352亩、CY5-1-A07-04地块22.496亩、CY501-B04地块32.204亩)。

地块成交详情表

具体规划指标:其中CY5-1-A07-03、05地块为商业用地,这两小地块容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,地块建筑高度均不超过20米;

CY5-1-A07-04、CY501-B04地块为社会停车场(地下停车场)用地,CY5-1-A07-04地块地下空间建筑面积≤15000平方米,CY501-B04地块地下空间建筑面积≤21468平方米。此两地块地下空间顶板黄海高程≤19.5米,地下建筑高度:CY5-1-A07-04地块≤6米,CY501-B04地块≤5米。

土地出让要求:

1.需按相关规定配建电动汽车充电设备;

2.子羽路两侧地块地下空间应预留连接通道;

3.CY5-1-A07-04地块和CY501-B04地块地面覆土厚度不低于1.5米,设计方案征求园林部门意见;

4.燕舞路和祥狮路之间应预留100米绿化廊道,在保证绿化廊道面积不变的前提下,廊道绿化边界可结合修建性详规作适当调整;

5.上述地块应统一开发建设,且须与东侧华侨城项目统一规划;

6.地下空间的利用须符合人民防空工程有关管理规定要求,按相关程序报人防部门审批;

地块现状实景图

从地块现场图来看,目前地块整体平整,可直接开发建设。今日该地块成功出让,表示华侨城商业体量再增加,未来将融合欢乐象湖商业区,至此项目规划也更具完整性。

地块位置

从地块位置可以看出,地块周边生态休闲环境优良,紧邻南昌动物园,距离象湖公园不到1.5公里。周边配套齐全,有南昌市第三医院、南昌红星美凯龙环球家居博览中心(在建)、站前路学校等。目前周边楼盘云集,有朝阳天成 、恒大华府、国贸蓝湾、中海朝阳郡、联发君悦朝阳、联发公园前等等,其中在售楼盘均价在15000-19000元/㎡左右。

南昌华侨城象湖文旅项目推进情况

南昌华侨城项目效果图

据悉,南昌华侨城项目于2016年12月成功拿地,是南昌华侨城进驻江西的首个大型文旅项目,2017年11月举行开工仪式。其中地块东侧为欢乐象湖大商业地块,规划范围为九洲大街以北,祥狮路以南。目前整个华侨城欢乐象湖商业部分,玛雅乐园已经开园,一期旅游信息服务中心完成建设,根据计划,2020年6月庆典广场建成;2020年6月激光水舞秀和曲水湾商业开业;2021年6月主题酒店开业;2023年欢乐商业海岸开业,商业时间跨度5年。

南昌华侨城项目效果图

南昌华侨城项目住宅部分——华侨城万科世纪水岸,目前三期天鹅堡5#(31层)、6#(30层)高层在售,户型为建筑面积约92-120平米的三房,均价为19000元/平米;另世纪水岸13#、16#在售,均为17层,户型为建筑面积约147平米的四房,均价为21000元/平米,预计2021年12月交付使用。

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