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揽金15.8亿!联发、新旅、九颂山河分食九龙湖三幅优质宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-09-11

摘要 今天( 9月11日),南昌九龙湖三宗二类居住用地成功出让,成交面积共计130.668亩,总价逾15.8亿元!成交楼面价最高达9306元/㎡。

今天( 9月11日),南昌九龙湖三宗二类居住用地成功出让,成交面积共计130.668亩,总价逾15.8亿元!成交楼面价最高达9306元/㎡,与此前融创拿下片区最高楼面价9340元/㎡仅仅相差34元/㎡。

3宗地块成交详情如下:

 

据悉,此次出让的三宗地,吸引了保利、万科、中海、联发、金茂、力高、旭辉、美的等品牌房企,以及新旅、九颂山河、华章等本土知名房企参与。整个土拍过程相较以往显得更为平静,出价较为谨慎,可见,在资金紧张的情况下,金九银十房企拿地也都非常谨慎了。

土拍战况回顾:

DAEJ2019034号地块率先成交!据统计,该地块共有7家房企参与了竞拍,竞拍时间持续了3小时44分,经过142轮竞拍,最终由联发以总价58507.2万元(成交单价1195万元/亩)竞得,楼面价7170元/㎡,溢价率29.33%。

DAEJ2019034号地块竞价成功

DAEJ2019034号地块位于青花九龙西侧,地块北侧为中堡小学,目前为净地,地势基本平坦。地块紧邻地铁中堡站,目前地块周边出行交通、居住氛围都十分不错。

DAEJ2019034号地块现状图

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10800元/平方米(毛坯价)。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

3. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

DAEJ2019032、DAEJ2019034号地块位置

地块周边配套

交通:周边公交线路有880路、836路、117路快班;地铁规划有2、4号地铁。

教育:中堡小学、城新区中学、望城新区中心小学、南昌工学院、江西科技师范大学

医疗:省妇幼保健院红谷滩分院、南昌市第一医院九龙湖分院、望城新区医院、康宁医院、南大附属眼科医院。

商业:南昌华南城、沃华W广场、万达茂、杉杉奥特莱斯等

楼盘: 青花九龙、九龙阳光、新力龙湾、新力禧园、新力合园、保利蓝海嘉居等项目。

位于南昌西站旁的DAEJ2019033号地块是今日竞争最为激烈的地块。该地块共吸引了10家房企参与报价,经过将近6个小时、345轮的鏖战,江西铁旅置业有限公司(新旅&江西城投)以总价57169.86万元斩获,楼面价9306元/㎡,溢价率48.56%。这个价格远远超过地块北侧的新旅明樾府的拿地价(成交楼面价8136元/㎡)!

DAEJ2019033号地块竞价成功

DAEJ2019033地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西(JLH603-A02地块)。从地块现状图来看,该地块地势稍低,形成水洼,目前为净地,周边道路已修建完成,交通四通八达。该宗地区位优势明显,距离南昌西站和南昌长途汽车西站大概500米左右,距离地铁2号线(已运营)以及地铁4号线(在建)西站南广场站约400米左右,与新旅明樾府项目仅一路之隔。

DAEJ2019033号地块现状图

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12300元/平方米(毛坯价)。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

3. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4. 宗地集中设置社区配套用房,其中文化活动站等文化体育设施建设面积400平方米、社区服务中心等社区管理与社区用房建设面积493平方米;按照《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

DAEJ2019033号地块位置

地块周边配套

交通:近地铁2号线、4号线西站南广场站、南昌西站、南昌长途汽车站。

教育:九龙湖小学、九龙湖中学、南昌外国语高中、新龙岗学校、水厂路小学、站前中学、育新学校、南师附小等。

医疗:江西妇幼保健院、南大附属眼科医院九龙湖分院、市第一医院。

商业:绿地国博城、万达茂、杉杉奥特莱斯、华南城等。

休闲:九龙湖湿地公园已建成开放,规划有虎形山公园,九龙湖绿道系统公园、赣江市民公园、国体中心等。

楼盘: 新旅明樾府、新力东园、新旅明樾台、巨汇·名住、众邦MOHO国际、绿地国际博览城、九龙郡等项目。

直到下午6点整,历经了8个半小时的“拉锯战”才得以结束,DAEJ2019032号地块终于尘埃落定,由江西省春江房地产开发有限责任公司,九颂山河置业集团有限公司(九颂山河置业&国控)以42605.6万元拿下地块,成交楼面价7125元/㎡,溢价33.99%。

DAEJ2019032号地块竞价成功

DAEJ2019032地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块),地块面积44.848亩,为二类居住用地,从现场实景图来看,地块方正,地势较为平坦,已为净地状态,可直接开发利用。该地块目前周边包括有金茂悦,新力合园等楼盘。

DAEJ2019032号地块现状图

宗地要求:

1. 宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯房价)。

2. 宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售详见公开出让方案。

3. 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

4. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5. 地块配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于5500平方米,建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门,具体事项按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(洪府厅发[2018]140号)执行。

6. 按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

地块周边配套

交通:周边公交线路有880路、836路、117路快班;地铁规划有2、4号地铁。

教育:中堡小学、城新区中学、望城新区中心小学、南昌工学院、江西科技师范大学

医疗:省妇幼保健院红谷滩分院、南昌市第一医院九龙湖分院、望城新区医院、康宁医院、南大附属眼科医院。

商业:南昌华南城、沃华W广场、万达茂、杉杉奥特莱斯等

楼盘: 金茂悦、新力龙湾、新力禧园、青花九龙、九龙阳光、新力合园、保利蓝海嘉居等项目。

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