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联发强势拿地!8857元/㎡斩获高新180余亩优质地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-07-24

摘要 7月24日,热火的南昌迎来本月最后一场土拍,和今天天气一样,今日的土拍也是火热异常!此次出让的地块在历经近3个半小时、203轮激烈竞拍后,最终由南昌联辉置业有限公司以234946.233万元的总价斩获,溢价逾11.05亿元,溢价率达88.81%,折合楼面价约8856.82元/平方米,地块住宅限价12120元/平方米(毛坯价)。

7月24日,热火的南昌迎来本月最后一场土拍,和今天天气一样,今日的土拍也是火热异常!此次出让的地块在历经近5个半小时、203轮激烈竞拍后,最终由南昌联辉置业有限公司(联发)以234946.233万元的总价斩获,溢价逾11.05亿元,溢价率达88.81%,折合楼面价约8856.82元/平方米,地块住宅限价12120元/平方米(毛坯价)。

地块竞价成功

据热心网友爆料,此次参与竞价的有联发、万科、力高、中海、正荣、金茂等8家实力品牌房企。

拍卖一开始,约12.4亿元的起拍总价便在7轮近5亿元的加价后直接升至17亿元,单笔加价最高超1.8亿元,其中46811号竞买人(联发)报价最猛,多次出价幅度达10万元/亩及以上,竞拍持续到50轮以后加价幅度才稍缓,最终以楼面价约8857元/㎡成交,刷新该片区地价记录,艾溪湖东岸彻底火了!

地块出让信息

据公告显示,该地块编号DAFJ2019030,位于高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西,地块面积180.867亩,综合容积率:1.0<容积率≤2.2, YH105-B01-2商业、商务地块≤2.2,1.0<YH105-B02居住地块≤2.2;建筑密度:YH105-B01-2商业、商务地块≤40%,YH105-B02居住地块≤25%;绿地率:YH105-B01-2商业、商务地块≥20%,YH105-B02居住地块≥30%;起始价688万元/亩,起始楼面价约4691元/㎡。

地块出让要求:

1、宗地面积180.867亩(合120578平方米),其中YH105-B01-2商业、商务地块:24.7695亩(合16513平方米);YH105-B02居住地块:156.0975亩(合104065平方米);

2、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)为12120元/平方米(毛坯房价);

3、该宗地144平方米以下的住宅建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

4、 宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案;

5、YH105-B02地块配套建筑面积不少于50平方米的燃气调压站,建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

地块现状实景图

 

地块现状:

地块目前为净地状态,地块平整,地块周边暂无围挡。宗地西临南塘湖,往东即是艾溪湖,接壤南塘湖、艾溪湖、艾溪湖湿地公园、南塘湖市民公园等自然景观,拥有自然湖景,生态宜居 ;北邻艾溪湖北路,西边为昌东大道,东靠创新大道,近邻地铁四号线鱼尾站,交通畅达。

地块位置

地块周边配套:

交通配套:地块周边主干道包括艾溪湖北路、创新一路、创新二路等;公交路线主要包括周边公交线路有6路、243路、803路、811路;地铁有4号线鱼尾站(在建)。

教育配套:地块附近中小学有南师附小高新校区、二十八中、南昌三中、艾溪湖第二小学;大学有江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等7所高校。

商业配套:周边小商场有京东鹿鼎购物公园、广信购物广场、佳佳福购物超市;周边大型商业稍远,有新城吾悦广场、京东天虹商场等。

医疗配套:地块周边有南昌大学第一附属医院高新分院、高新医院、武警水电医院、省二医院等医院。

景观配套:地块紧邻规划建设的南塘湖市民公园,步行可至,是饭后休闲散步的好去处,再往西走即是艾溪湖湿地公园。

地块周边配套

 

该地块位于艾溪湖东岸,综合来看,是一宗体量较大且位置较好的优质地块,无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲,都极具竞争力和发展潜力。生活、教育、医疗、办公配套设施齐全,并且地块周边在售新房不多,前期有联发、保利、力高等品牌房企开发的项目已基本售罄,地块北面的城泰湖韵天成住宅二手均价12548元/平、西面中兴和园洋房均价12000元/平;目前周边在售项目有力高雍湖国际(高层均价14500元/㎡,洋房均价16000元/㎡)、新力时代广场(均价15000元/㎡-16000元/㎡)、新力渥园(待售)等。而该地块毛坯限价12120元/㎡,加上装修,未来地块新房最高售价不超过16620元/㎡。

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