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全国土地市场冰火两重天 一线冷清三线火热

来源:

新京报

作者:

-- 2018-06-06

摘要 6月5日,上海易居房地产研究院发布《5月份40城土地市场报告》显示,5月40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米,环比下跌27.4%,同比增长20.8%。

6月5日,上海易居房地产研究院发布《5月份40城土地市场报告》显示,5月40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米,环比下跌27.4%,同比增长20.8%。同比增幅较4月份大幅收窄。对于造成该现象的主要原因,报告分析称,4月份40城土地成交火热主要是二三线城市带动的,而5月份三线城市土地市场成交面积同比增幅由正转负。

 

报告显示,2018年1-5月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积18381.2万平方米,环比增长18.03%,同比增长26.8%。从此类曲线看,目前已经保持了连续15个月的正增长态势,但5月份的增幅有所放缓。

 

从城市分类上看,40城土地市场分化严重。其中,一线城市量价齐跌。5月,4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米,环比下降79.2%,同比下降79.4%,相比4月份,5月份一线城市的土地成交量进一步萎缩;成交均价为11593.3元/平方米,环比下降7.5%,同比下降20.1%。目前一线城市的土地市场已出现连续4个月量价齐跌的情况,土地成交均价自2017年6月左右开始震荡下跌,土地成交建筑面积自2017年年末也连续萎缩,预计三季度一线城市的土地成交面积及均价仍有下降空间。

 

二线城市呈现逐步降温趋势。5月,二线城市土地成交建筑面积为1968.7万平方米,环比下降19.0%,同比增长53.7%;成交均价为4686.8元/平方米,环比增长0.6%,同比下降5.6%。二线城市的土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道,土地成交面积也连续4个月萎缩。预计三季度二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温。

 

三线城市火热,土地成交均价创下2011年以来新高。5月,三线城市土地成交建筑面积为793.1万平方米,环比下降36.5%,同比下降7.9%;成交均价为2187.3元/平方米,环比增长12.8%,同比上涨26.2%。5月份,虽然三线城市的土地成交面积出现了萎缩,但土地成交均价却有较大反弹,是2011年以来的新高。

 

对此,易居研究院研究员詹毅凡表示,目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施,导致土地市场较为冷清,土地成交均价也随之不断下行。在这种情况下,房企也逐渐将拿地重点转移至三线城市,导致5月三线城市的土地市场较为火热,土地成交均价创下新高。相关部门应做好防范准备工作,防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。