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江西“金九”成色足 土地总出让金达313.5亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-10-09

摘要 “金九”江西土地市场表现不俗,成交量较8月有明显涨幅,共计成交243宗地块,总成交面积775.73万㎡,环比增长29.17%,同比增长43.82%;成交总金额313.5亿元,环比增长15.2%,同比增长49.33%。

9月江西土地市场综述

“金九”江西土地市场表现不俗,成交量较8月有明显涨幅,共计成交243宗地块,总成交面积775.73万㎡,环比增长29.17%,同比增长43.82%;成交总金额313.5亿元,环比增长15.2%,同比增长49.33%。

9月江西11个城市均有成交,其中成交面积前三位的城市分别为赣州、宜春和上饶,成交金额前三位的城市则为南昌、宜春和上饶。

9月江西共计流拍76宗地块,涉及赣州、吉安、上饶、宜春等8个城市,流拍总面积107.54万㎡,起始总金额22.98亿元。

 

江西各市9月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

9月品牌房企拿地重心仍在省会南昌,9月30日,南昌迎来一场土拍重头戏,最终保利、彰泰、旭辉均在南昌摘地。其中保利继续深耕青云谱区,17.44亿摘183.745亩商住地块;旭辉联合水投拿下经开区100亩宅地,位置紧靠南昌旭辉中心项目;彰泰继8月南昌县摘地后,又接连拿下经开区和东湖区2宗优质宅地,成交总价近16.84亿元,可谓大手笔。

此外,宜春的宜阳新区也是颇受房企的关注:碧桂园溢价154.44%拿下一宗200亩商住地块;华地则以4.22亿连下两城,且2宗地块紧靠华地8月摘得的地块。

九江市区9月贡献2宗精品地块,其中1宗荷花垄二期宅地由金科携手美的拿下,地块位置毗邻去年开发的美的金科华府项目。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

环比量升价跌 成交总额74.36亿

 

 

南昌(含赣江新区)9月供地量较8月略有上浮,共计14宗经营性用地,总面积76.02万㎡,成交总金额74.36亿元。环比数据呈现量升价跌态势,成交面积略增8%,而成交金额则下跌26.22%;同比数据则增幅显著,成交面积和金额分别增长了285.3%和271.24%。

南昌市本级7宗经营性用地在9月30日这天集中出让,上演了一场压轴好戏。其中3宗地块位于经开区,另外4宗则分布在东湖区、西湖区、青云谱区和红谷滩区。桂系房企彰泰自8月进驻南昌后,又连下两城,摘得东湖区和经开区各1宗宅地;保利拿下青云谱区地块;而旭辉联合水投竞得经开区旭辉中心旁地块。

9月30日这天总成交面积为40.48万㎡,成交总额则为63.13亿元。7宗地块中有6宗为溢价成交,其中东湖区地块溢价率最高,达到了71.33%;而红谷滩区地块成交楼面价最高,为8843元/㎡。

 

赣州

成交面积164.63万㎡ 为全省第一

 

 

9月赣州土地市场火热,共计成交56宗地块,总面积164.63万㎡,位居全省第一;成交总金额则为45.46亿元。同环比数据方面也呈现大幅增长:环比成交面积和金额分别增幅123.9%和78.34%,同比则分别为252.83%和206.75%。

赣州市区9月供地量也有明显增长,共计成交9宗地块,总面积34.86万㎡,成交总额12.87亿元。其中赣州旅游投资集团有限公司在经开区摘得4宗、共计179.79亩地块,成交总价6.38亿元,4宗地均为溢价成交,平均溢价率高达67.14%,最高溢价率为138.96%。

9月赣州共计有14宗流拍地块,总面积26.67万㎡,涉及金额5.8亿元。其中南康区5宗地块竞拍结果出现了不符合竞买要求的情况,最终导致审核不通过而结果无效。据了解,这5宗地块要求同一竞买人竞得,但最后出现了2个竞买人分别拿下了2宗地块的情况。

 

九江

同环比数据大增 九江楼面价纪录刷新

 

 

9月九江供地量大幅增长,共计成交19宗地块,总面积70.47万㎡,为前三季度的最高值;成交总金额达15.33亿元。同环比数据均呈现明显增长:环比面积和金额分别增长98.17%和133.69%,同比则分别为235.89%和83.15%。

9月九江市本级挂出了2宗优质地块,分别为绿豆湾二期地块和荷花垄二期地块。其中绿豆湾二期地块以12390元/㎡的楼面价刷新了九江成交纪录,最终由九江联创置业有限公司&九江文澜房地产开发有限责任公司竞得;而荷花垄二期地块则由金科携手美的拿下,去年地块周边已开发了美的金科华府项目。

九江9月共计2宗流拍地块,分别位于共青城市和湖口县,总面积7.74万㎡,涉及金额1.59万㎡。

 

吉安

土地市场平稳 环比略增近一成

 

 

9月吉安土地市场表现平平,共计成交26宗地块,总面积47.54万㎡,成交总额17.44亿元。环比数据微增,面积和金额分别增长2.21%和8.39%。同比数据则有明显上升,分别为305.29%和443.3%。

吉安9月共计11宗流拍地块,其中7宗为宅基地,分布在吉水县和永丰县。11宗地块总面积18.39万㎡,总金额5.13亿元。吉安市1宗7.18万㎡宅地由于未达底价而流拍。

 

宜春

成交量环比大增 碧桂园进驻宜阳新区

 

 

9月宜春土地市场供应持续走高,总计成交48宗地块,成交总面积149.46万㎡,环比增长129.59%,同比增长21.06%;成交总金额57.73亿元,环比增长36.77%,同比增长33.7%。

宜春市区9月共计有5宗地块成交,总面积27.58万㎡,成交总额15.52亿元。5宗地块均为溢价成交,平均溢价率达94.15%,平均楼面价2910元/㎡。9月3日,华地摘得宜阳新区2宗商住地块,位置上紧靠华地8月竞得的地块,2宗地总面积8.77万㎡,成交总价4.22亿元。9月10日,碧桂园进驻宜阳新区,以7.56亿元、溢价154.55%摘得一宗200亩商住用地。足见房企对于该区域的发展前景看好。

宜春9月共计流拍14宗地块,其中丰城市5宗、樟树市4宗、奉新县3宗、上高县和高安市各1宗,流拍总面积36.68万㎡,起始总价6.23亿元。

 

抚州

成交回落 环比跌幅超五成

 

 

继8月的集中爆发之后,9月抚州土地市场明显回落:仅成交13宗地块,总面积61.99万㎡,环比下跌50.95%,同比微增0.86%;成交总额13.82亿元,环比下跌62.73%,同比下跌34.22%。

 

上饶

成交量明显回升 总面积124.68万㎡

 

 

8月上饶土地市场表现不佳,“金九”则迎来了大幅回升,共计成交41宗地块,成交总面积124.68万㎡,成交总金额47.67亿元,两项数据均为全省第三。同环比数据增幅显著:环比成交面积和金额分别增长233.9%和566.71%,同比则分别为136.18%和219.93%。

上饶9月共计流拍29宗地块,宗数多,但均为小面积地块,流拍总面积仅6.21万㎡,涉及金额仅7024.79万元。其中德兴市流拍量最大,总面积4.16万㎡。

 

景德镇

土地市场平平 同比跌幅超七成

 

 

9月景德镇土地市场表现平平,共计成交7宗地块,总面积37.29万㎡,较8月下降了39.43%;成交总额18.73亿元,环比微跌3.45%。同比方面跌幅更为显著,成交面积下降74.62%,成交金额下降72.23%。

7宗地块中有4宗位于景德镇高铁新区,且均为底价成交,由景德镇市城开投金岭开发投资有限责任公司竞得;3宗位于乐平市,其中乐平市润泽房地产开发有限公司拿下了城外金融区商住地块,乐平市凯光置业有限公司则摘得东风北路2宗地块。

9月浮梁县4宗商业地块流拍,总面积1.34万㎡,涉及金额1234.64万元,流拍原因均为无人报价。

 

萍乡

成交量回落 同环比双降

 

 

萍乡9月土地成交量略有回落,总计成交5宗地块,总面积12.13万㎡,成交总价3.88亿元。5宗地块均为底价成交,其中3宗位于湘东区、2宗位于上栗县。

从同环比数据来看,均呈现下跌态势:环比成交面积和金额下降了45.65%和30.96%;同比则分别为44.26%和27.2%。

9月湘东区1宗3.52万㎡宅地因无人报价而流拍,起拍价6688.385万元。

 

鹰潭

土地市场回落明显 环比跌幅超六成

 

 

继8月的大爆发后,9月鹰潭土地市场又重归往常的平稳节奏,共计成交5宗经营性用地,总面积13.13万㎡,成交总金额3.03亿元,5宗地块均为底价成交。从区域分布看,贵溪市3宗,龙虎山风景名胜区和余江区各1宗。

环比成交面积下跌76.5%,成交金额下跌65.92%;同比也同样呈现下滑态势,面积和金额分别下降40.45%和53.81%。

 

新余

土地出让金16.05亿 达全年峰值

 

 

新余9月土地市场迎来大幅增长,尽管总成交面积(18.39万㎡)不是当前全年最高值,但成交金额(16.05亿元)已达到峰值。9月新余成交的9宗地块均位于市区,除1宗加油站用地外,其余8宗地块均为底价成交,但涉宅用地平均楼面价较高,达到了3132元/㎡。

成交金额的大幅增长也使得同环比数据增幅明显,环比成交面积上涨207.01%,成交金额上涨461.19%;而同比两项数据增幅分别为55.19%和215.94%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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